长沙市望城区富基·世纪公园14-16栋207号住宅

标的物介绍执行案号（202
2）湘1321执458号标的名称长沙市望城区月亮岛街道富基·世纪公园14-16栋207房权证情况不动产证明号湘（2017）望城区不动产权第0019866号执行裁定书（2022）湘1321执458号标的所有人张雅利评估鉴定基准日2022年6月20日国土情况土地使用权类型出让房屋用途住宅权利限制情况查封已查封抵押已抵押拍卖成交后可提供的文件1.执行裁定书，2.协助执行通知书，3.司法拍卖网络竞价成功通知书。标的介绍建筑面积（m2）105.47分摊面积（m2）21.43户型三室一厅朝向南房屋楼层2/32租赁情况无租赁房屋的使用现状空置房屋装修情况外墙墙砖，室内普通装修周边配套估价对象所处区域内各项基础配套设施完善，各项公共服务设施齐全，周边有学校（望城区中岭小学、华中涉外职业高中）、医院（长沙市第四医院、仁安医院）、公园（星悦胡公园、乐运谷山体育公园）、银行网点（交通银行、广发银行）、商服设施（富基世纪购物中心、润和彩虹MALL）等配套设施及其它服务机构，人口密集度较高，商服繁华度一般。其他介绍//评估价826300元

竞  买  须  知 湖南省双峰县人民法院将于2022年8月28日10时至2022年8月29日10时止（延时除外），通过淘宝网络司法拍卖平台(账户名：双峰县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0738/01）公开进行司法拍卖，现就网上拍卖的有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的位于长沙市望城区富基·世纪公园14-16栋207号住宅房地产。不动产证号为：（2017）望城区不动产权第0019866号，建筑面积为105.47，分摊面积为21.43。评估价：826300元，第一次拍卖起拍价743670万元，保证金80000元，增价幅度7000元（以及其整倍数）

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产面积以登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用，由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人均可参加竞买。但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）承担本案拍品价值鉴定（评估）的社会机构；
（五）上述四项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向双峰县人民法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到双峰县人民法院办理交接等手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托代理，请于2022年8月24日前向双峰县人民法院提交合法有效的证明，经法院确认资格后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月24日前向双峰县人民法院提交合法有效的证明，经法院确认资格后才能参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、有意竞买者，请登录淘宝网络司法拍卖平台(账户名：双峰县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0738/01），选择标的物，仔细阅读并确认《淘宝网络司法拍卖平台竞拍服务协议》后，按网络提示进一步完成报名过程。竞价前，请确保竞买人支付宝余额充足，网拍系统将在支付宝冻结80000元作为保证金。拍卖结束后，本标的物竞得者被冻结的保证金，将自动转入法院指定账户，作为标的款；未能竞得者被冻结的保证金，即行自动解冻。冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明、提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在参拍前应仔细审查标的物资料，请务必亲临展示现场实地看样，调查可能存在的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。重要提示：因国家及地方政府相关政策影响，标的所属长沙区域有限购政策，须具备相关购房资格的人员才能办理产权过户手续，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不予退还拍卖款，相应风险有竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的的实物现状的认可，相关责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，请买受人在2022年9月7日16时前足额缴纳余款。可通过银行付款或支付宝网上支付，付款时请注明“富基·世纪花园14-16栋207房地产拍卖款”。请及时凭付款凭证、身份材料等到双峰县人民法院签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》，再依法办理拍卖标的物交接等手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：华融湘江银行股份有限公司双峰县支行户名：双峰县人民法院账号：76032489011505980，开户联行号：313562476031。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程（www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、标的物是否可以办理产权过户（不动产登记）、是否可以迁入户口、及其办理时间等，请在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续、办理二次或多次过户造成的费用增加等后果自负，房产不能迁入买受人户口的风险自负，拍卖人对此均不作任何承诺、且不承担所涉税费。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、气等开户（户名变更）手续由买受人自行办理，费用自理；其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人逾期不办理标的物接收、产权过户（更名）手续的，应承担由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封等手续需要一定时间。拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供详细、确切的送达地址。上述地址，确认为邮寄地址；如需更改，买受人应在拍卖活动结束时及时与双峰县人民法院联系更改事宜。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，致使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，因此可能产生的法律后果由竞买人自行承担。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。请买受人及时到双峰县人民法院签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》，再依法办理拍卖标的物交接等手续。

十九、如发现拍卖中有违规行为，可如实举报。竞价前，请竞买人务必仔细阅读本院发布的拍卖公告等资料。
举报监督电话：0738-6829361。
法院咨询电话：0738-6859980 (廖法官)
淘宝技术咨询：400-822-2870网络拍卖辅助机构：湖南帮众拍卖有限公司辅拍机构
联系电话：18627613780（王)相关信息，可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”、“淘宝网（https://sf.taobao.com/0738/01）”查询。                                                                             湖南省双峰县人民法院                                         二〇二二年七月二十七日

关于拍卖长沙市望城区富基·世纪公园14-16栋207一套住宅房地产的公告湖南省双峰县人民法院将于2022年8月28日10时至2022年8月29日10时止（延时除外），通过淘宝网络司法拍卖平台(账户名：双峰县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0738/01）公开进行司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的位于长沙市望城区富基·世纪公园14-16栋207号住宅房地产。不动产证号为：湘（2017）望城区不动产权第0019866号，建筑面积为105.47，分摊面积为21.43。评估价：826300元，第一次拍卖起拍价743670万元，保证金80000元，增价幅度7000元（以及其整倍数）

二、展示、咨询与看样。自公告之日起在现场展示至2022年8月27日（节假日休息）可致电咨询（18627613780王）。

三、权属异议。对拍卖标的物持有权属异议的，请于2022年8月24日前与双峰县人民法院执行局联系。

四、利害关系。拍卖标的物的利害关系人（含本案申请执行人、被执行人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人。请于2021年8月24日前与双峰县人民法院执行局联系。

六、特别提醒。标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证责任。有意竞买者，请亲自实地看样。未看样的竞买人，视为对拍卖标的物实际现状的确认，责任自负。重要提示：因国家及地方政府相关政策影响，标的所属长沙区域有限购政策，须具备相关购房资格的人员才能办理产权过户手续，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不予退还拍卖款，相应风险有竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的的实物现状的认可，相关责任自负。

七、竞买报名、保证金办理。有意竞买者，请登录淘宝网络司法拍卖平台(网址：https://sf.taobao.com/0738/01，账户名：双峰县人民法院），选择标的物，仔细阅读并确认《淘宝网络司法拍卖平台竞拍服务协议》后，按网络提示进一步完成报名过程。竞价前，请确保竞买人支付宝余额充足，网拍系统将在支付宝冻结80000元作为保证金。拍卖结束后，本标的物竞得者被冻结的保证金，将自动转入法院指定账户，作为标的款；未能竞得者被冻结的保证金，即行自动解冻。冻结期间不计利息。

八、拍卖方式。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、延时出价。本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、拍卖余款支付。拍卖余款，请在2022年9月7日16时前足额缴纳。付款时请注明“富基·世纪花园14-16栋207房地产拍卖款”。可通过银行付款或者支付宝网上支付。1．通过银行汇款到法院指定账户。开户银行：华融湘江银行股份有限公司双峰县支行户名：双峰县人民法院账号：76032489011505980 ，开户联行号：313562476031。2．支付宝付款方式。登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程（www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）。

十一、产权手续办理：标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、气等开户（户名变更）手续由买受人自行办理，费用自理；其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十二、支付提醒。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款，可能碰到因限额等致当天无法支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、确认书签署。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。请买受人及时到双峰县人民法院签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》，再依法办理拍卖标的物交接等手续。拍卖竞价前，请竞买人务必仔细阅读本院发布的竞买须知等资料。
举报监督电话：0738-6829361
法院咨询电话：0738-6859980(廖法官)
淘宝技术咨询：400-822-2870网络拍卖辅助机构：湖南帮众拍卖有限公司辅拍机构
联系电话：18627613780（王)相关信息，可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”、“淘宝网（https://sf.taobao.com/0738/01）”查询。                                                   湖南省双峰县人民法院                                                二〇二二年七月二十七日