怀集县幸福街道三南路8号恒福时代花园A区5座1001房的房地产

调查情况表怀集县幸福街道三南路8号恒福时代花园A区5座1001房的房地产法院执行裁定书（2022）粤1224执410-1号房屋所有权证产权证号：粤（2020）怀集县不动产权第0014803号土地使用权证房屋用途普通住宅土地性质国有土地出让土地用途住宅用地租赁情况无过户情况自行过户，费用买受人自行承担钥匙有
1、被怀集县人民法院查封
2、有抵押1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》
4、其他请填写。建筑总面积125.77平方(专有建筑面积105.20)公摊总面积土地总面积房产年龄装修情况毛坯房屋户型房屋楼层10房屋朝向周边配套其他介绍标的评估总价人民币503678.67元费用总价税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

广东省怀集县人民法院拍卖须知（第二次）    广东省怀集县人民法院将于2022年8月11日10时至2022年8月12日10时止（延时的除外）在广东省怀集县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0758/07；户名：怀集县人民法院）对坐落怀集县幸福街道三南路8号恒福时代花园A区5座1001房的房地产进行第一次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循：“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前三个工作日向本院办理委托手续:竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，该竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为，与委托人无关。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。   

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（5万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖的成交条件是：至少1人报名1人出价且达到保留价。   

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。    按现状拍卖，买受人自行办理产权过户手续；所涉及的规划证件的名称变更，由买受人自行办理，承担风险；地上附着物（含建筑物、作物等）的办证、过户及因此产生的纠纷由买受人自行解决。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。   

九、拍卖成交后，买受人应于2022年8月19日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：怀集县人民法院；开户银行：广东怀集农村商业银行股份有限公司,账号：77000045144350004201；），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[(2022)粤1224执410号]，并在2022年7月20日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广东省怀集县人民法院（地址：广东省怀集县怀城镇向群路112号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后60日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。   

十、拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，人民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。    对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   

十一、买受人付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能无法办理过户手续、损毁、灭失等后果。   

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交价不含本次拍卖所产生的税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准；因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。   

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十四、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。   

十五、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系。如需更改地址，买受人应及时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。     
举报监督电话： 0758-5520939
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0758-5531987。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。    本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。            二〇二二年七月二十五日

广东省怀集县人民法院  拍卖公告  (第二次拍卖）    广东省怀集县人民法院将于2022年8月11日10时至2022年8月12日10时止（延时的除外）在在广东省怀集县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0758/07；户名：怀集县人民法院）对以下标的物进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：坐落怀集县幸福街道三南路8号恒福时代花园A区5座1001房的房地产对上述房地产进行第二次公开拍卖活动。起拍价：人民币453311元(不含税)保证金:人民币5万元以上，支付拍卖保证金增价幅度：4000元。    特别说明：
1、按现状拍卖。
2、拍卖成交价不含本次拍卖所产生的税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准；
3、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；
4、被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿；
5、标的物有抵押，以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
6、标的物可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担;该标的物有人使用等。   

二、咨询电话、看样时间及方式：本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询。    咨询标的物详情及预约看样联系方式：    咨询电话：0758-5521987、18033395650（黄生）    预约看样请编辑短信发送至18033395650(工作时间内接受咨询、登记)。    看样时间：自行看样看样地点：怀集县幸福街道三南路8号恒福时代花园A区5座1001房 

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。   

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。   

六、标的物可能存在如下风险：本次拍卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。   

七、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后，法院出具相关裁定书、协助执行通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续。因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，人民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。    对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   

八、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需竞买人在竞买前自行了解。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。   

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年7月19日15时前缴入法院指定账户执行款专户[户名：怀集县人民法院；开户银行：广东怀集农村商业银行股份有限公司,账号：77000045144350004201；执行案号：（2022）粤1224执410号]，并持进账凭据到本院开具拍卖款收款收据，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。买受人须按照相关规定的期限办理相关手续，逾期将承担标的物无法办理过户手续、灭失或价值减损等风险。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。    标的物情况介绍摘录国家税务总局怀集县税务局关于回复《关于怀集县幸福街道三南路8号恒福时代花园A区5座1001房的询价函》的函
咨询电话：0758-5521987  18033395650（黄生）
监督电话：0758—5530939。
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：广东省怀集县怀城镇向群路112号
网址： www.rmfysszc.gov.cn/详细信息可在“人民法院诉讼资产网   ”上查询。                                                           二〇二二年七月二十五日