福清市上迳镇排边村16地号集体土地建设用地使用权及地上附属建筑物

标的调查情况表标的名称福清市上迳镇排边村16地号集体土地建设用地使用权及地上附属建筑物【房屋现地址为牌边村26号】权证情况法院执行裁定书（2021）闽0181执3962号、（2022)闽0181执恢567号房屋所有权证号土地使用权证号融迳集用（92）字第00580号标的所有人庄文茂评估鉴定基准日2021年11月16日标的现状房屋用途住宅土地使用权类型批准拨用的集体土地落户情况不详腾空情况未腾空钥匙有钥匙权利限制情况查封由福清市人民法院查封抵押/提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积420平方米公摊总面积/土地总面积证载用地面积为110㎡，测绘显示建房用地面积为345.36㎡，建筑占地面积138.17㎡房产年龄建成日期约2019年装修情况普通房屋户型/所在层/总楼层独栋、共三层房屋朝向南北朝向，须买受人实地确认周边配套周边有国道G324等城市主次干道，路网密集度一般，道路通达度一般，出行便利度一般；出入可利用交通工具有公交车、的士等。有福清701路停靠“山边村”公交站台，公交线路数量一般，公交辐射范围略广；乘坐的士方便度一般；邻近有便利店等商业场所，附近无银行网点，公共服务配套设施略差；周边邻近有排边小学等教育配套设施一般。其他介绍各意向竞买人请务必向相关部门咨询、实地查看后再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对本标的认可，一切瑕疵责任由买受人自行承担。标的评估总价109.48万元

清市人民法院将于2022年8月14日10时至2022年10月12日10时止（延时除外）在福建省福清市人民法院淘宝司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/08—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com）现就网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：评估价：1094800元；起拍价：613088元；保证金：12万；增价幅度:5000元（或整数倍），以上起拍价不包含买卖双方税费及各种欠费（预估卖方税费为7.09万，买方税费为3.29万，上述买卖双方相关税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门核定为准）。需披露事宜：
1、该房屋未腾空，标的物成交后由本院协助办理腾房事宜，需一定的腾空时间。
2、标的物的实际面积以登记机关确定为准。对于标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等法院不作担保，由买受人自行承担相关责任。
3、该标的物地上附属建筑属尚未办理首次登记（仅有福清市城市规划区外农村村民住宅建设和用地申请），是否能够办理权属登记转移及办理手续所需相关材料由买受人自行至相关单位查询。
4、若该不动产有违建事实，在“两违”处置决定执行完毕前，将限制其产权登记和交易。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、需符合本村（排边村）集体组织成员及“一户一宅”的条件。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2022年8月11日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月11日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。六、网络司法变卖期间为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时：24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（613088元以上）支付变卖预缴款。变卖报名成功后，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的预缴款在变卖活动结束后即时解冻，预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后十日内缴入法院指定账户 (户名：福清市人民法院，开户银行：中国农业银行福清市支行，账号：131501010400169780000026542) ，并持缴款记录至福建省福清市人民法院（地址：福建省福清市福俱路31号福清市音西人民法庭 ）开具财务收据。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后，买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等由原买受人承担，若其缴纳的变卖预缴款中的保证金部分足以弥补该差价等费用损失的，则以该变卖预缴款中的保证金部分填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其保证金数额不足的，可以责令原买受人补交。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0591-85160755  。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话： 0591-85160886 。 福清市人民法院      二〇二二年七月二十八日

福清市人民法院将于2022年8月14日10时至2022年10月12日10时止（延时除外）在福建省福清市人民法院淘宝司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/08参见全国法院页面：https://sf.taobao.com），现公告如下：

一、变卖标的：福清市上迳镇排边村16地号集体土地建设用地使用权及地上附属建筑物（证载土地使用权类型为批准拨用的集体土地,土地用途为住宅，用地面积为110㎡；测绘显示建房用地面积为345.36㎡，建筑占地面积138.17㎡，房屋建筑面积420㎡，地上建筑物现门牌号为牌边村26号）。评估价：1094800元；起拍价：613088元；保证金：12万；增价幅度:5000元（或整数倍），以上起拍价不包含买卖双方税费及各种欠费（预估卖方税费为7.09万，买方税费为3.29万，上述买卖双方相关税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门核定为准）。需披露事宜：
1、该房屋尚未办理产权证，需先办理原房主的产权证，再办理转移登记过户至买受人名下，需交纳两次税费。
2、标的物的实际面积以登记机关确定为准。对于标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等法院不作担保，由买受人自行承担相关责任。
3、若该不动产有违建事实，在“两违”处置决定执行完毕前，将限制其产权登记和交易。

二、竞买人条件：需符合本村（排边村）集体组织成员及“一户一宅”的条件。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年8月1日起至起拍前三日，有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期间为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时：24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于变卖标的物价起拍价（人民币613088元）的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，本变卖标的以实物现状为准；买受人悔拍后，在变卖预交款中扣除保证金后，剩余的款项退还悔拍人。对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日与本院联系。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买卖双方应承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）由买受人承担。在过户过程中有可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问变卖标的物权属变更程序。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2022年8月11日17:00时前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。如果成交款等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款在变卖结束后的10天内缴入法院指定账户（户名：福清市人民法院，开户银行：中国农业银行福清市支行，账号：131501010400169780000026542），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自福建居安资产评估房地产土地估价有限公司闽居【2022】评房字第02135号估价报告书。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0591-85160886（何法官），
监督电话：0591-85160737。
联系地址：福清市人民法院执行局308室
网址:http://fqfy.fzzfw.com.cn详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 福清市人民法院二〇二二年七月二十八日