宾川县金牛镇良苑小区B1附4号庭院式不动产

《不动产权证》证号：云（201
7）宾川县不动产权第0000931号不动产权利人：杨燕红、李超坐落：宾川县金牛镇良苑小区B1附4号共有情况：共同共有权力性质：出让/其它；用途：城镇住宅用地/住宅；土地使用权使用期限：2002年8月8日至2072年8月8日止；面积：宗地面积335平方米/房屋建筑面积共293.68平方米，登记房屋共2幢，其中：1幢：房屋总层数3层，规划用途：住宅，房屋结构：混合结构，建筑面积：255.76平方米；2幢：房屋总层数1层，规划用途：住宅，房屋结构：砖木结构，建筑面积：37.92平方米。他项权利：依据委托人提供的云（2017）宾川县不动产权证明第0000503号《不动产登记证明》，估价对象已被抵押给宾川县农村信用合作联社，已办理不动产权证抵押登记。估价对象是一套庭院式住宅，现自用，2005年竣工，该庭院式住宅独用土地使用权面积335平方米，房屋为相连的2幢。1号幢是住宅的客厅、卧室和卫生间部分，总层数3层，混合结构，建筑面积255.76㎡。2号幢是住宅的餐厅和厨房部分，总层数1层，建筑结构为砖木结构，建筑面积37.92㎡。房屋建筑面积合计293.68㎡，2005年竣工。该庭院式住宅室内外装修、庭院绿化等状况为：1幢：外墙：贴墙砖和刷外墙漆；客厅和走道:地面一层铺地砖、二层铺地砖，墙面刷乳胶漆、二层做电视背景墙，顶棚一层吊顶和刷乳胶漆，二层吊顶和刷乳胶漆，铝窗，复合防盗门；卧室：地面一层地砖上铺木地板，二层铺木地板，三层铺地砖，墙面刷乳胶漆贴石膏线条，顶棚除二层一间吊顶刷乳胶漆外，其余刷乳胶漆无吊顶，铝窗，套装门。厨房餐厅：地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶棚刷乳胶漆贴石膏线条，铝窗，装博物柜。卫生间：贴墙地砖，塑扣板吊顶，铝合金门，卫浴设施齐全。三层洗衣房及楼梯间：地面铺地砖，墙面贴瓷砖，铝窗，防盗门楼梯铺地砖，木栏杆和木扶手。车库：地面水泥石屑地坪，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，自动车库门。2幢厨房及餐厅：外墙贴墙砖及刷乳胶漆，地面铺地砖，墙面厨房贴瓷砖，餐厅刷乳胶漆，顶棚厨房扣板吊顶，餐厅吊顶刷乳胶漆，铝窗，厨房装整体橱柜，餐厅装博物柜。其他：院心地坪铺花岗石、青石板、火山石和鹅卵石。砖围墙和钢栅栏院墙，钢大门。铁树、万年青、榕树、葡萄、长春花等庭院绿化、水池和花台等。屋顶钢架棚1个，面积19.87平方米。院心钢架玻璃顶房1个，面积为12.35㎡，合计32.22㎡。

拍卖须知云南省宾川县人民法院将于2022年8月15日10时至2022年8月16日10时止（延时的除外）在云南省宾川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：云南省宾川县人民法院；网址：http://sf.taobao.com/0872/03；参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行第一次公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在竞买开始前向云南省宾川县人民法院提交委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人；开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（200000.00元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金200000.00元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的，后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、拍卖成交后，买受人应在2022年8月19日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：宾川县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司宾川支行，账号：6232813950000709143)，并在2022年8月22日后、2022年8月26日前（凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件）到宾川县人民法院（地址：大理州宾川县金牛镇仁和路49号）签署《网上拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付拍卖款或悔拍的，保证金全额没收，不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起六十日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，并由买受人承担过户等相关费用。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0872—7310170
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0872—7310170淘宝咨询电话：400-822-2870   宾川县人民法院          二〇二二年七月十五日

拍 卖 公 告 云南省宾川县人民法院将于2022年8月15日10时至2022年8月16日10时止（延时的除外）在云南省宾川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：云南省宾川县人民法院；网址：http://sf.taobao.com/0872/03；参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：云南省大理州宾川县金牛镇良苑小区B1附4号房地产。良苑小区位于宾川县金牛镇金叶路以北、七家巷以南、宏强路以东，与县城一级的医院、学校、商业中心等重要设施距离在1000m以内，周边有宾川三中、宾川县幼儿园、世纪广场及银行、电信等，交通便利，市政和公共配套设施齐全。估价对象证载房屋共2幢，其中1幢为住房和卫生间，共3层，南北朝向，2幢为厨房和餐厅，共1层，东西朝向。估价对象四至为：北至小区道路，南、东、西面均有邻居住户。
（一）标的物现状《不动产权证》证号：云（2017）宾川县不动产权第0000931号不动产权利人：杨燕红、李超坐落：宾川县金牛镇良苑小区B1附4号共有情况：共同共有权力性质：出让/其它；用途：城镇住宅用地/住宅；土地使用权使用期限：2002年8月8日至2072年8月8日止；面积：宗地面积335平方米/房屋建筑面积共293.68平方米，登记房屋共2幢，其中：1幢：房屋总层数3层，规划用途：住宅，房屋结构：混合结构，建筑面积：255.76平方米；2幢：房屋总层数1层，规划用途：住宅，房屋结构：砖木结构，建筑面积：37.92平方米。他项权利：依据委托人提供的云（2017）宾川县不动产权证明第0000503号《不动产登记证明》，估价对象已被抵押给宾川县农村信用合作联社，已办理不动产权证抵押登记。估价对象是一套庭院式住宅，现自用，2005年竣工，该庭院式住宅独用土地使用权面积335平方米，房屋为相连的2幢。1号幢是住宅的客厅、卧室和卫生间部分，总层数3层，混合结构，建筑面积255.76㎡。2号幢是住宅的餐厅和厨房部分，总层数1层，建筑结构为砖木结构，建筑面积37.92㎡。房屋建筑面积合计293.68㎡，2005年竣工。该庭院式住宅室内外装修、庭院绿化等状况为：1幢：外墙：贴墙砖和刷外墙漆；客厅和走道:地面一层铺地砖、二层铺地砖，墙面刷乳胶漆、二层做电视背景墙，顶棚一层吊顶和刷乳胶漆，二层吊顶和刷乳胶漆，铝窗，复合防盗门；卧室：地面一层地砖上铺木地板，二层铺木地板，三层铺地砖，墙面刷乳胶漆贴石膏线条，顶棚除二层一间吊顶刷乳胶漆外，其余刷乳胶漆无吊顶，铝窗，套装门。厨房餐厅：地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶棚刷乳胶漆贴石膏线条，铝窗，装博物柜。卫生间：贴墙地砖，塑扣板吊顶，铝合金门，卫浴设施齐全。三层洗衣房及楼梯间：地面铺地砖，墙面贴瓷砖，铝窗，防盗门楼梯铺地砖，木栏杆和木扶手。车库：地面水泥石屑地坪，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，自动车库门。2幢厨房及餐厅：外墙贴墙砖及刷乳胶漆，地面铺地砖，墙面厨房贴瓷砖，餐厅刷乳胶漆，顶棚厨房扣板吊顶，餐厅吊顶刷乳胶漆，铝窗，厨房装整体橱柜，餐厅装博物柜。其他：院心地坪铺花岗石、青石板、火山石和鹅卵石。砖围墙和钢栅栏院墙，钢大门。铁树、万年青、榕树、葡萄、长春花等庭院绿化、水池和花台等。屋顶钢架棚1个，面积19.87平方米。院心钢架玻璃顶房1个，面积为12.35㎡，合计32.22㎡。
（二）瑕疵说明：上述房地产目前被产权人居住使用状态。
（三）本标的物采取整体拍卖方式进行处置，起拍价人民币1834325.00元（大写金额: 壹佰捌拾叁万肆仟叁佰贰拾伍元整）（包含房屋及土地价值）。 保证金：200000.00元，增价幅度：3000.00元(以及其整倍数)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题或对标的权属有疑议自2022年8月8日起至2022年8月12日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午8:30-11:30，下午14:30-17:30，节假日除外）；有意者请事先与云南省宾川县人民法院李法官联系统一安排看样，看样时间暂定于2022年8月11日下午3时。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交；保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买卖双方所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年8月19日前缴入法院指定账户（户名：宾川县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司宾川支行 ，账号：6232813950000709143）。填写交款单时请注明本案案号：（2022）云 2924 执 145 号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：0872-7310170（李法官）淘宝咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省大理州宾川县金牛镇仁和路49号                              宾川县人民法院                             二〇二二年七月十五日