保山市龙陵县腊勐镇腊勐村委会腊勐街房地产一宗及配套设备设施

住宅/商业类标的调查情况表标的名称保山市龙陵县腊勐镇腊勐村委会腊勐街房地产权证情况法院执行裁定书（2022）云0523执126号不动产单元号530523205200GB00884F00010001标的所有人董**、何**评估鉴定基准日2022年5月8日标的现状房屋用途住宅/商业服务土地性质国有出让土地用途住宅/商业服务是否已腾空否租赁情况无过户情况自行向相关部门查询经营情况钥匙无权利瑕疵情况查封被龙陵县人民法院查封抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。标的物介绍建筑总面积证载1145.81平方米土地总面积证载240.22平方米房屋楼层共5层，所在楼层1至5层房屋朝向自行现场查看确认标的物估值标的评估总价4609723元费用总价自行前往相关部门询问（按拍卖公告要求负担）税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

竞买须知[请仔细、全部阅读本拍卖须知]    龙陵县人民法院定于2022年8月19日10时至2022年8月20日10时止（延时的除外）在龙陵县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0875/06，户名：龙陵县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的：保山市龙陵县腊勐镇腊勐村委会腊勐街房地产及配套设备设施。    

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。    

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。    竞买人需先行在淘宝网上注册淘宝账户和支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。    

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（40万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金40万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。    

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并可以亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。(看房时间：2022年7月16日15：00至2022年8月19日15:00分，请有意竞买者自行前往或联系本院统一安排)。    

八、拍卖成交后，买受人应于十五日内（即2022年9月4日16时前）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：龙陵县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司龙陵支行，账号：2510026129026449057），并在付清全部款项之日起第二天（如遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料原件到龙陵县人民法院（地址：龙陵县龙山镇汇源路127号）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。    

九、买受人逾期未支付拍卖款，所缴保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。    

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。    

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次拍卖不收取任何佣金。    

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。    

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。    
举报监督电话：0875-3031008    
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。    
咨询电话：0875-3031009                                        龙陵县人民法院                            2022年7月16日

龙陵县人民法院关于拍卖保山市龙陵县腊勐镇腊勐村委会腊勐街房地产一宗及配套设备设施的公告（第一次拍卖） 龙陵县人民法院将于2022年8月19日10时至2022年8月20日10时止（延时除外）在龙陵县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0875/06，户名：龙陵县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：保山市龙陵县腊勐镇腊勐村委会腊勐街房地产及配套设备设施。证载国有出让土地使用权面积240.22平方米，证载建筑面积1145.81平方米，规划用途为住宅/商业服务。起拍价：420万元，保证金：40万元，增价幅度：1万元。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。竞买人需先行在淘宝网上注册淘宝账户和支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向龙陵县人民法院办理委托手续报名参加竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到龙陵县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年8月19日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系安排看样。 

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、特别提醒①：标的物以实物现状为准，本院所展示的图片与说明等仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。特别提醒②：标的物户口不在执行范围内，请竞买人自行了解，标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决，与拍卖人无涉。特别提醒③：拍卖的房地产1层为商铺及酒店大堂，2层以上用于酒店经营，本次拍卖包括该房地产的配套设备实施，不包括行政许可及知识产权等。（特别说明：若上述房地产证载面积与实际面积不符，以实际面积为准。因司法评估机构仅以证载内容为依据，如存在证载面积与实际面积不符的情况，竞买人可在竞买前进行实地测量，本院不承担标的房地产证载面积与实测面积的瑕疵保证。）

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理手续所涉及的一切税、费均由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分（由卖方所承担的相关税费由买受人先行缴纳垫付，凭相关缴纳税费正式发票原件于收到本院过户裁定书之日起十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理，由买受人自行承担），具体费用请竞买人自行向相关部门和单位查询。水、电、物业等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人自行至相关单位查询。若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理。

八、对上述标的物权属有异议者，请于2022年8月4日前与本院联系。与本标的物有关人员（案件当事人、抵押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现存在优先购买权人。优先购买权人需要行使优先购买权的，需到本院确认后取得优先竞买资格及代码。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年9月4日前缴入法院指定账户(户名：龙陵县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司龙陵支行 ，账号：2510026129026449057)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。     

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和标的物情况。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0875-3031009
举报监督电话：0875-3031008
淘宝技术咨询电话：400-822-2870详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。                                                龙陵县人民法院                                                            二〇二二年七月十六日