贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司管理人文件[2022]湘成房开管函第36号 贵州省铜仁湘成房地产开发有限公司管理人关于中华首座部分资产、锦鹏国际小区部分资产启动拍卖程序的公告
（一）贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司管理人将于2022年7月8日18时起至2022年8月8日09时止（延时除外）在淘宝拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（处置单位：贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司管理人，监督单位：铜仁市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com），现公告如下：
一、拍卖依据
1、铜仁市中级人民法院于2021年4月12日作出（2021）黔06清申1号《民事裁定书》，裁定受理贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司破产清算。
2、铜仁市中级人民法院于2021年5月25日作出（2021）黔06破1号《决定书》，指定北京盈科（贵阳）律师事务所担任贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司管理人。
3、铜仁市中级人民法院于2021年9月14日作出（2021）黔06破1号之一《函》。
4、《企业破产法》第一百一十二条的规定，变价出售破产财产的应当通过拍卖进行。
二、拍卖房产清单
（一）拟拍卖资产
1、铜仁市碧江区环北街道火车站附近锦鹏国际小区商业用房、住宅、车位及门面（详见表一）；
2、铜仁市碧江区中华路与环东路交叉口中华首先座项目商业用房、车位（详见表二）；
（二）拟拍卖房产清单、起拍价、保证金价格参考依据为北京中天华资产评估有限责任公司对湘成公司可供分配的资产、抵押资产、有争议的资产进行现场摸排。管理人和评估机构对债务人现场实物进行盘点，登记造册，评估机构对资产出具了资产评估报告（详见评估报告）“中天华咨报字【2022】第2118号《估值报告》”，拟拍卖房产清单及起拍价具体情况为：表一（锦鹏国际资产）序号房号物业类型栋数楼层建筑面积(平方米)/个评估单价评估价值11-1301住宅1栋13145.845,486.00800,078.0021-1302住宅1栋13209.905,271.001,106,383.0031-1303住宅1栋13207.695,271.001,094,734.0041-1304住宅1栋13247.945,271.001,306,892.0051-1305住宅1栋13132.475,379.00712,556.0061-1306住宅1栋1344.185,271.00232,873.0071-1511住宅1栋1542.015,179.00217,570.0081-1512住宅1栋1539.805,179.00206,124.0091-1513住宅1栋1541.925,179.00217,104.00101-1514住宅1栋1542.015,179.00217,570.00111-1515住宅1栋1540.835,179.00211,459.00121-1516住宅1栋1539.175,179.00202,861.00131-1517住宅1栋1541.965,179.00217,311.00141-1518住宅1栋1544.145,179.00228,601.00151-1519住宅1栋1541.965,179.00217,311.00161-1520住宅1栋1744.145,179.00228,601.00171-1521住宅1栋1742.015,179.00217,570.00181-1522住宅1栋1744.185,179.00228,808.00191-1523住宅1栋1742.015,179.00217,570.00201-1524住宅1栋1744.185,179.00228,808.00211-1701住宅1栋1742.015,192.00218,116.00221-1702住宅1栋1738.745,192.00201,138.00231-1703住宅1栋1741.925,192.00217,649.00241-1704住宅1栋1738.655,192.00200,671.00251-1705住宅1栋1742.015,192.00218,116.00261-1706住宅1栋1736.265,192.00188,262.00271-1707住宅1栋1736.265,192.00188,262.00281-1708住宅1栋1732.195,192.00167,130.00291-1709住宅1栋1741.965,192.00217,856.00301-1710住宅1栋1741.965,192.00217,856.00311-1711住宅1栋1742.015,192.00218,116.00321-1712住宅1栋1739.805,192.00206,642.00331-1713住宅1栋1741.925,192.00217,649.00341-1714住宅1栋1742.015,192.00218,116.00351-1715住宅1栋1740.835,192.00211,989.00361-1716住宅1栋1739.175,192.00203,371.00371-1717住宅1栋1741.965,192.00217,856.00381-1718住宅1栋1744.145,192.00229,175.00391-1719住宅1栋1741.965,192.00217,856.00401-1720住宅1栋444.145,192.00229,175.00411-1721住宅1栋442.015,192.00218,116.00421-1722住宅1栋444.185,192.00229,383.00431-1723住宅1栋442.015,192.00218,116.00441-1724住宅1栋444.185,192.00229,383.00463-4-1办公3栋490.577,682.00695,759.00473-4-2办公3栋4129.347,682.00993,590.00483-4-3办公3栋446.617,912.00368,778.00493-4-4办公3栋4117.577,682.00903,173.00503-4-5办公3栋454.867,912.00434,052.00513-4-6办公3栋4117.577,682.00903,173.00523-4-7办公3栋497.067,682.00745,615.00533-4-8办公3栋4129.347,682.00993,590.00543-4-9办公3栋490.577,682.00695,759.00553-4-10办公3栋454.567,912.00431,679.00563-5-1办公3栋590.577,710.00698,295.00573-5-2办公3栋5129.347,710.00997,211.00583-5-3办公3栋546.617,941.00370,130.00593-5-4办公3栋5117.577,710.00906,465.00603-5-5办公3栋554.867,941.00435,643.00613-5-6办公3栋5117.577,710.00906,465.00623-5-7办公3栋597.067,710.00748,333.00633-5-8办公3栋5129.347,710.00997,211.00643-5-9办公3栋590.577,710.00698,295.00653-5-10办公3栋554.567,941.00433,261.00663-6-1办公3栋690.577,709.00698,204.00673-6-2办公3栋6129.347,709.00997,082.00683-6-3办公3栋646.617,940.00370,083.00693-6-4办公3栋6117.577,709.00906,347.00703-6-5办公3栋654.867,940.00435,588.00713-6-6办公3栋6117.577,709.00906,347.00723-6-7办公3栋697.067,709.00748,236.00733-6-8办公3栋6129.347,709.00997,082.00743-6-9办公3栋690.577,709.00698,204.00753-6-10办公3栋654.567,940.00433,206.00763-7-1办公3栋790.577,689.00696,393.00773-7-2办公3栋7129.347,689.00994,495.00783-7-3办公3栋746.617,920.00369,151.00793-7-4办公3栋7117.577,689.00903,996.00803-7-5办公3栋754.867,920.00434,491.00813-7-6办公3栋7117.577,689.00903,996.00823-7-7办公3栋797.067,689.00746,294.00833-7-8办公3栋7129.347,689.00994,495.00843-7-9办公3栋790.577,689.00696,393.00853-7-10办公3栋754.567,920.00432,115.00863-8-1办公3栋890.577,701.00697,480.00873-8-2办公3栋8129.347,701.00996,047.00883-8-3办公3栋846.617,932.00369,711.00893-8-4办公3栋8117.577,701.00905,407.00903-8-5办公3栋854.867,932.00435,150.00913-8-6办公3栋8117.577,701.00905,407.00923-8-7办公3栋897.067,701.00747,459.00933-8-8办公3栋8129.347,701.00996,047.00943-8-9办公3栋890.577,701.00697,480.00953-8-10办公3栋854.567,932.00432,770.00963-10-3办公3栋1046.618,014.00373,533.00973-10-4办公3栋10117.577,781.00914,812.00983-10-5办公3栋1054.868,014.00439,648.00993-10-9办公3栋1090.577,781.00704,725.001203-14-1酒店3栋1448.537,896.00383,193.001213-14-2酒店3栋1437.377,896.00295,074.001223-14-3酒店3栋1443.917,896.00346,713.001233-14-4酒店3栋1447.757,896.00377,034.001283-1-7商业3栋1505.9111,482.005,808,859.001291-2-121商业1栋212.8111,061.00141,691.001301-2-143商业1栋213.6511,061.00150,983.001311-2-145商业1栋213.6511,061.00150,983.001334.5栋2-2商业4.5栋2548.249,760.005,350,822.001344.5栋2-3商业4.5栋2307.4310,411.003,200,654.001364.5栋3-1商业4.5栋3443.698,038.003,566,380.001374.5栋3-2商业4.5栋3548.248,038.004,406,753.001384.5栋3-3商业4.5栋3307.438,573.002,635,597.001456.7栋2-3商业6.7栋2884.989,760.008,637,405.0014723车位1.2栋负一层1.00104,400.00104,400.0014824车位1.2栋负一层1.00104,400.00104,400.0014925车位1.2栋负一层1.00104,400.00104,400.0015026车位1.2栋负一层1.00104,400.00104,400.0015148车位1.2栋负一层1.00135,720.00135,720.0015249车位1.2栋负一层1.00135,720.00135,720.0015350车位1.2栋负一层1.00135,720.00135,720.0015451车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0015552车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0015653车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0015754车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0015855车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0016057车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0016158车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0016259车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0016360车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0016461车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0016562车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0016672车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0016773车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0016874车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0016975车位3栋负一层1.00104,400.00104,400.0017036车位1、2栋负二层1.00112,543.20112,543.0017137车位1、2栋负二层1.00112,543.20112,543.0017238车位1、2栋负二层1.00112,543.20112,543.0017339车位1、2栋负二层1.00112,543.20112,543.0017441车位1、2栋负二层1.00112,543.20112,543.0017573车位1、2栋负二层1.00112,543.20112,543.0017674车位1、2栋负二层1.00112,543.20112,543.0017775车位1、2栋负二层1.00112,543.20112,543.0017876车位1、2栋负二层1.00112,543.20112,543.0017977车位1、2栋负二层1.00112,543.20112,543.0018078车位1、2栋负二层1.00112,543.20112,543.0018179车位1、2栋负二层1.00112,543.20112,543.0018280车位1、2栋负二层1.00112,543.20112,543.0018383车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0018484车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0018585车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0018686车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0018787车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0018888车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0018989车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0019090车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0019191车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0019292车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0019393车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0019494车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0019595车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0019696车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0019797车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0019898车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0019999车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.00200100车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.00201101车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.00202102车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.00203103车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.00204104车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.00205105车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.00206106车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.00207107车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.00208108车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.00209109车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.00210110车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.00211111车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.00212112车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.00213113车位3栋负二层1.00102,312.00102,312.0021437车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.0021583车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.0021695车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.00217109车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.00218110车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.00219111车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.00220178车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.00221181车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.0022216车位4.5.6.7栋负二层1.00102,312.00102,312.0022323车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.0022424车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.0022525车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.0022626车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.0022776车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.00228109车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.00229113车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.00230114车位4.5.6.7栋负一层1.00102,312.00102,312.00231115车位4.5.6.7栋负二层1.00102,312.00102,312.00232143车位4.5.6.7栋负二层1.00102,312.00102,312.00233144车位4.5.6.7栋负二层1.00102,312.00102,312.00234145车位4.5.6.7栋负二层1.00102,312.00102,312.00235162车位4.5.6.7栋负二层1.00102,312.00102,312.00236163车位4.5.6.7栋负二层1.00102,312.00102,312.00237165车位4.5.6.7栋负二层1.00102,312.00102,312.00 表二（中华首座资产）序号建筑物名称及房号用途建筑面积(平方米)数量评估价2商业商业760.001.006,261,640.00312车位11.251.0090,349.00412B车位13.781.00110,667.00533车位16.20871.00130,172.00634车位16.03411.00128,770.00740B车位10.8681.0087,281.00847车位12.0961.0097,143.00948车位12.421.0099,745.001048B车位11.4241.0091,746.001157车位16.60561.00130,686.001258车位17.11051.00134,660.001360A车位10.9941.0086,523.001460B车位13.22191.00104,056.001561车位17.04951.00134,180.001662车位16.26691.00128,021.001774车位13.00951.00102,385.001876车位15.71761.00123,698.001977车位15.08041.00118,683.002081车位15.4441.00121,544.002182车位14.9851.00117,932.002283车位15.661.00123,244.002384车位15.661.00123,244.002485车位11.97771.0094,264.002585B车位12.74891.00100,334.002686车位11.1091.0087,428.002786B车位11.1091.0087,428.002887车位11.42641.0089,926.002987B车位11.42641.0089,926.003088车位15.5941.00122,725.003188B车位8.2951.0065,282.003289车位15.821.00124,503.003391车位11.5141.0090,615.003493车位12.3491.0097,187.00 对上述标的权属有异议者，请于2022年7月20日前与管理人联系（联系人：向吕，联系方式：15086464343）。特别提醒：标的物以现状进行拍卖，包括数量和质量，法院及管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。请竞买人在竞买前充分了解标的物的现实状况和可能隐含的瑕疵风险（包括但不限于门窗损坏、房屋存在裂缝、消防验收问题、下水道承载能力受限、外墙渗水等），经认真了解调查且在确定能承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状及一切已知及未知的风险，本次所拍卖标的的实际品质、数量、结构、新旧程度等均以现状为准，所附附件清单仅供竞买人了解拍卖范围参考所需，附件清单记载的内容与现场可能存在差异。竞买人参加竞买，视为对标的物的现状予以确认，成交后买受人不得以标的物与所附清单不符提出任何异议和要求。管理人郑重提示各买受人：若参与竞买的，即视为买受人无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与本公告明细中所列不一致，均以现场为准。
三、启动拍卖程序的理由根据《破产法》第一百一十二条：“变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外”之规定，因湘成房开公司破产清算案第二次债权人会议达成会议决议：原则上按照评估价进行挂网拍卖，若经过拍卖程序流拍的，按照评估价以物抵债，故以拍卖形式处置上述资产，启动拍卖程序，推进资产处置变现。
四、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）本段第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（三）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
4、上述房产存在出租情况，即存在承租人优先购买权，管理人已于启动拍卖程序前五日通知承租人。特别提示：因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，（联系人：向吕，联系方式：15086464343）。管理人不安排集中现场看样，有意者需自行前往现场看样。
六、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞拍时间结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
八、保证金及成交款项缴纳
1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，保证金为￥20,000.00元（每一拍卖标的物的保证金均为￥20,000.00元），拍卖竞价前淘宝系统将锁定该笔款项。
2、拍卖成交的，竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，同时，竞得者还须在拍卖成交之日起五个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入管理人指定账户（注明“破产案号：（2021）黔06破1号，锦鹏国际小区商业用……号房/……号车位/……号门面；中华首先座项目……号房/……号车位；麒麟商都……号房拍卖尾款）。付清全部款项后，管理人负责向竞得者提供收款收据。管理人指定收款账户信息如下：账户名：贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司管理人；开户行：中国民生银行股份有限公司贵阳花果园支行；账号：6330 6283 73、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息。
4、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价后用以清偿。管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
九、拍卖标的的成交、移交
1、竞得者付清全部拍卖成交价款五个工作日内与管理人办理交付手续（除三号楼外），凭付款凭证及相关身份材料与管理人签署《拍卖成交确认书》《拍卖成交合同书》。交付后拍卖标的物的所有权由竞得者享有、标的物的责任与风险均由竞得者承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。注：锦鹏国际3号楼目前尚未验收，管理人正在协调法院、政府主管部门以及有关单位推动3号楼验收事宜。若竞买人成功竞拍，管理人在3号楼实际验收合格后将标的物交付给竞买人，具体产权登记时间需结合湘成公司破产清算案处理情况及相关政府部门的办理情况为准。
2、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任，已缴纳的保证金或价款无息原路退回。
3、竞得者付清全部拍卖成交价款后，且办理资产交接手续，接手资产现状情况，之后产生的一切风险由买受人自行负责。
4、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，待房屋具备过户条件之后，管理人将协调办理过户手续，买受人逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
5、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，标的物移交时可能涉及的物管费、维修基金、水、电、气、通讯等欠费由买受人自行承担。
十、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月20日前与本管理人联系，提出书面异议并提供相应的书面证据材料。
十一、税费及其他费用负担：
1、本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的土地增值税、印花税、契税、公共维修基金等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
2、竞买人应根据拍卖平台的要求，向平台支付软件服务费（系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为人民币伍拾万圆整，其中：系统成交价=起拍价+溢价），收费标准以平台收费规则为准；若竞买成功后，平台需收取手续费等费用的，由竞买人承担；若发生成交后竞拍不买的情况，竞买人仍负有支付技术服务费或其他费用的义务。
十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十三、风险提示
1、拟拍卖房产清单中，锦鹏国际1、
4、
6、7号楼尚未办理商品房首次登记，如竞买人成功竞拍后，管理人将标的物交付给竞买人。管理人正协调人民法院及相关政府部门办理首次登记及房屋产权登记，具体产权登记时间需结合湘成公司破产清算案处理情况及相关政府部门的办理情况为准。
2、拟拍卖房产清单中，锦鹏国际3号楼目前尚未验收，管理人正在协调法院、政府主管部门以及有关单位推动3号楼验收事宜。若竞买人成功竞拍，管理人在3号楼验收合格后将标的物交付给竞买人，具体产权登记时间需结合湘成公司破产清算案处理情况及相关政府部门的办理情况为准。
3、标的物以实物现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵，管理人不承担标的物的瑕疵保证，相关风险由各竞买人自行评估由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担。认为有必要的，请亲自现场看样了解标的实物现状的，责任自负。4、竞买人在竞拍前应充分考虑到拍卖成交后需要支付的相关税、费、金及技术服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后可能产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整、湘成公司破产清算案处理情况所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人。买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及技术服务费等费用。同时买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，不足部分将依法向悔拍人追偿。
5、买受人支付拍卖款后，不得以产品存在瑕疵等任何理由要求退还支付款项或者解除合同。
十四、其他本公告未尽事宜，请与管理人联系咨询。联系人：向吕，
联系方式：15086464343 贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司管理人 2022年7月8日
