【明丰世纪苑】上海市普陀区子洲路680弄86号901复式房地产百分之五十房产份额

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广东省佛山市三水区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0757/03，户名：佛山市三水区人民法院）进行公开拍卖活动。现就网上拍卖的相关事宜敬告各位竞买人：    

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，有意参与上述平台上标的物的竞买人在参加拍卖前务必认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。凡参加拍卖的竞买人将视为已仔细阅读并了解本《竞买须知》的全部内容且无异议。    

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）。如法律、行政法规、司法解释或当地政府的政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，本院将在相应的标的物的《拍卖公告》上注明，竞买人应当具备规定的资格或者条件，否则将自行承办相应的后果。    如参与竞买人未开设淘宝账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须于拍卖开始前三个工作日与委托代理人一同到佛山市三水区人民法院办理委托手续（注意：请办理委托手续后，被委托人再进行网上报名，否则，本院将不予确认委托行为）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。    因不符合条件参加竞买的，竞买人须自行承担相应的法律责任。如参加拍卖的竞买人需具备当地住房限购区域内现行住房购买资格，而竞买人不符合当地现行相关限购政策规定的可购买住房资格条件或所竞得拍卖标的物套数违反现行限购规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。    

四、优先购买权人如参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。    

五、与被拍卖的标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

六、本院的拍卖活动如无特别说明，计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。    

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，保证金数额参见《拍卖公告》。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人应按《拍卖公告》上指定的时间及要求缴纳拍卖余款并办理相关手续。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

八、本院的拍卖都是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的物均以现状进行拍卖。拍卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量等均以移交买受人时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如评估报告中记载的标的物情况（如面积、装修情况、隐藏瑕疵等）与实际不符的，或标的物因意外事件、第三人侵权、保管不善、租赁等原因发生价值变化的，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，本院对由此可能产生的相应差价均不作多退少补。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，修复等相关费用由买受人承担。    拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在相应的拍卖资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    

九、买受人付清拍卖余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。    拍卖标的物为不动产的，需注意：
1、在办理过户手续过程中所产生的一切相关的税费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税及房产、土地交易中规定缴纳的其他费用）由买受人承担；被处置的土地如需补缴出让金，由买受人承担。
2、买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决，本院不负责减免，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。
3、其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
4、对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
5、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
6、未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
7、本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
8、本院不负责调取原始购房发票以及是否唯一房产的证据。拍卖标的物为动产的，需注意：成交标的物需买受人自行前往提取，因标的物交接产生的一切费用（包括但不限于仓储费、监管费、拆卸费、搬运费、车辆违章费、检修费、拖车费等）及安全责任问题均由买受人自行承担。标的物无法拆卸、搬运、交接的风险由买受人自行承担。另，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人承担。    

十、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。    

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系。如需更改地址，买受人应及时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。                                 广东省佛山市三水区人民法院2022年7月20日

佛山市三水区人民法院将于2022年8月10日10时起至2022年8月11日10时止（延时的除外）在广东省佛山市三水区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0757/03，户名：佛山市三水区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物：上海市普陀区子洲路680弄86号901复式房地产百分之五十房产份额【权利证号：普2003036346，建筑面积172.59平方米；特别说明：拍卖房产份额，共有人及其家属在其中居住，不清空交付】。基本情况：1.特别说明：拍卖房产份额，共有人及其家属在其中居住，不清空交付。标的物拍卖成交后，法院依法向不动产登记部门发出协助办理解封及过户的法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人自行承担；买受人在竞买前应当自行向房管、国土、税务、规划等主管部门了解相关规定及政策,并自行咨询相关部门拟处置的标的物是否具备办证、过户的条件；2.标的物因过户产生的税费等其他与过户有关的费用由买受人自行承担，询价报告中记载的税费等其他与过户有关的费用仅供参考，最终定价以主管部门为准；房产可能存在的物业费、水电费等欠费由买受人自行解决，本院不负责减免；3.因重新测绘、缴税、注销抵押权登记等原因导致的不利后果（如迟延办证、产生滞纳金等）由买受人自行承担；4.拍卖标的物以交付时实际现状为准，按现状交付。拍卖平台上的询价报告、照片、录像等仅是标的物的部分展示，如询价报告、照片、录像中记载的标的物情况（如面积、装修情况、隐藏瑕疵、外观等）与实际不符的，或标的物因意外事件、第三人侵权、保管不善、租赁等原因发生价值变化的，法院对由此可能产生的相应差价均不作多退少补；5.询价报告仅作为本次拍卖标的物确定拍卖价格的参考材料，其记载的内容是在询价基准日满足询价假设和限制条件前提下得出的结论，仅作参考；
6、网上拍卖平台中附件部分如询价报告、调查回函、平面图等材料均为竞买公告一部分，系对拍卖标的物可能存在不能过户、使用、开发，严重瑕疵、缺陷的公告说明，请竞买人认真查阅审慎考虑并向相关部分咨询了解；请竞买人务必亲自查看拍卖标的物并调查核实，一旦参与竞拍则视为竞买人对标的物存在上述问题的知悉、默认及接受。    起拍价3163143.2元，保证金600000元，加价幅度15800元及其倍数。    注意事项：公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准/动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。相应的注意事项以及费用负担等问题详见《竞买须知》。

二、咨询、展示看样的时间本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。看样预约报名电话：18122038975（仅接受短信预约报名）标的集中看样时间：2022年8月4日下午15:30（预约时间从公告之日起至2022年8月1日止）有意看样的竞买人可通过发送短信方式预约，格式如下：报名：20××年×月×日看样标的执行案号：标的物名称：看样人姓名： 联系电话：预约成功后，请按时到达标的展示地点，逾期不候，法院不再另行安排看样时间。若没有竞买人成功报名，将不会安排人员到场等候。

三、拍卖方式增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、竞买人条件本标的物没有特殊竞买资格限制。竞买人条件详见《竞买须知》第三点。委托竞买或联名竞买的，须于2022年8月5日前按照《竞买须知》第三点的要求办理相关手续，否则视为登记的竞买人竞买。

五、优先购买权优先购买权人主张优先购买权的，须于2022年8月5日前按照 《竞买须知》第四点的要求办理相关手续。

六、拍卖佣金、保证金及拍卖余款的缴纳    本次拍卖买受人无需支付拍卖佣金。    关于保证金的缴付及说明详见《竞买须知》第七点，本标的物竞得者的拍卖余款须于拍卖成交之日起10日内由竞得者自行缴入法院指定账户(户名：佛山市三水区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司佛山三水蓝湾支行；账号：6228400097124518765)，并注明“（2022）粤0607执恢136号；款项性质：拍卖余款”。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书。此流程一般在20个工作日内完成。     司法拍卖如因标的物本身价值高导致起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

七、司法拍卖贷款服务 竞买人如有贷款需求的，可在参加拍卖前向以下银行咨询，是否符合贷款条件由银行负责审查，双方是否建立借款关系属双方当事人自行协商事宜，该协商过程本院概不参与，也不作承诺，请有贷款需求的竞买人务必知悉。如买受人与银行达成借款协议的，须在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳拍卖余款，否则买受人自行承担相关法律效果。特别提醒：如买受人未能与银行达成借款协议的，务必在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳拍卖余款，否则将导致本次拍卖被撤销，保证金被没收。  广发银行股份有限公司佛山分行，联系人：杜经理 13433232268（微信同号）

八、其他注意事项
（一）执行所依据的法律文书为本院作出的（2014）佛三法塘民初字第264号，文书内容请自行在公开官网查阅；因用法律规定的其他方式无法向被执行人送达《拍卖告知书》，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。
（二）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。④个别情况下，因办理产权证、他项权证注销或其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人承担。
（三）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。                               广东省佛山市三水区人民法院2022年7月20日   网络司法拍卖
咨询电话：400-836-3020淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870办理委托竞买手续及网络司法拍卖相关问题咨询电话：0757-87911950、87911669、87755772成交后财产交接
联系电话：0757-87911609、18818760135（关联微信）、0757-87393979法院
监督电话：0757-87783576（如竞买人在标的物咨询期和展示期间发现相关人员有不当行为，可拨打该电话提出监督意见和建议）佛山市三水不动产税率查询：0757-87778913佛山市三水自然资源局过户流程查询：0757-87783807、87729982佛山市三水车管所：0757-87719500法院温馨提醒首次参拍用户，建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。竞拍流程指引：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/佛山市三水区人民法院网：http://fy.ss.gov.cn/佛山市三水区人民法院地址：佛山市三水区西南街道教育东路一号佛山市三水区人民法院执行局。