泰州市药城大道808号东方温莎小镇花园44幢404室不动产（含不可移动的附属设施、地下储藏室及室内物品）

根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

泰州医药高新区人民法院关于拍卖泰州市药城大道808号东方温莎小镇花园44幢404室不动产（含不可移动的附属设施、地下储藏室及室内物品）的竞买须知【竞买人务必认真仔细审阅本须知】本院依法在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖活动，现就网络司法拍卖应知晓的有关事项告知如下：

一、本次拍卖活动所发布的《拍卖公告》和《竞买须知》，系本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释所制定，竞买人务必认真仔细阅读。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人应遵守本竞买须知的各项条款，并对自己的相关行为承担法律责任。

三、本次拍卖活动的标的物系泰州市药城大道808号东方温莎小镇花园44幢404室不动产【含不可移动的附属设施、地下储藏室及室内物品（详见物品清单）】。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可报名交保参加竞买（特殊标的物法律有明确规定的除外）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人应在淘宝网上注册账户并实名认证。如竞买人未开设淘宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代理，但须在本次开拍前3个工作日内向本院提交书面委托手续。如委托手续不全，则认定为代理人的个人竞买行为。

五、本院工作人员及其近亲属、淘宝网工作人员及其近亲属、司法辅助机构工作人员及其近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及其近亲属，均不得自己亲自或委托他人参与竞买。

六、优先购买权人参与竞买的，请于当次开拍前3个工作日内向本院提交确认优先购买权的书面申请材料和有效证明，以便本院确认并在网拍平台登记后以优先购买权人身份参与竞买。逾期提交造成网拍平台无法登记的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对拍卖标的物权属有异议者，应在拍卖前及时提交有效证明材料并提出书面异议。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能。如在拍卖活动结束前的最后5分钟有竞买人出价的，则网拍系统自动延时5分钟。

八、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按淘宝网司法拍卖系统的提示报名并交纳竞买保证金，其支付宝账户中应有足够的余额可供交纳竞买保证金，由系统自动冻结该笔款项。竞买保证金冻结期间不计利息。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的竞买保证金即自动转入本院指定账户，其他竞买人的竞买保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交（流拍）的，竞买人的竞买保证金在拍卖活动结束后即时解冻。申请执行人参加竞买的，可以不交纳竞买保证金，但如果债权数额小于竞买保证金数额的，则应按差额部分交纳。竞买人可以向本院指定的账户交纳竞买保证金，也可以由网络服务提供者在其提供的交纳系统中对竞买人的相应款项予以冻结。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、竞买保证金、成交价可能出现相对较高的情形。为避免竞买人交纳竞买保证金及余款遇到当天限额无法交纳的情况，竞买人应根据本次拍卖需交纳的竞买保证金数额，及时与相关银行联系设定合理的交纳额度。各大银行充值和交纳的限额情况可自行上网查询或与相关银行咨询联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可报名参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、通知当事人情况：1.陈**为本案被执行人，已寄送相关通知书及定价材料；2.中国建设银行股份有限公司泰州分行为本案标的物抵押权人，已寄送相关通知书及定价材料。

十二、标的物以现场展示的实物现状为准。本次拍卖活动是经法定公告期和展示期后公开进行的，本院就拍卖标的物已知的显性瑕疵及未知的隐性瑕疵作了必要说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、影像、视频等信息和资料，仅供竞买人参考，不构成本院对标的物的任何担保。竞买人应在参拍前亲临展示现场实地看样，仔细审察拍卖标的物，调查标的物瑕疵，认真研究标的物实际情况，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全知晓、接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部条款，知晓、接受标的物现状及一切已知的显性瑕疵和未知的隐性瑕疵。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、身份证件号码、网拍竞买号、竞价记录、拍卖成交价等信息。

十四、买受人应于拍卖成交后15日内将扣除竞买保证金后的拍卖成交价余款交入本院指定账户。户名：泰州医药高新技术产业开发区人民法院；开户银行：中国银行股份有限公司泰州医药高新区健康支行；账号：6232636100140057962。买受人应在付清全部款项之日起10日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《拍卖成交确认书》。标的物具体交付时间以本院通知为准。

十五、买受人悔拍或逾期未交纳拍卖成交款的，本院可以裁定重新拍卖，所交纳的竞买保证金不予退还，并将视情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。本院重新组织拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。所交纳的竞买保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该竞买保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。所交纳的竞买保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十六、买受人付清全部价款后，凭本院出具的《裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关部门办理标的物权属变更登记手续。逾期不办理的，买受人应交纳由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。

十七、本次拍卖活动计价货币为人民币。人民法院网络司法拍卖的买受人不需要交纳拍卖佣金。

十八、标的物权属变更登记手续办理过程中所涉税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金，以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）等承担情况，请竞买人于拍卖前自行至相关单位查询。标的物可能存在的水、电、气、物业服务等欠费均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、法规的处理或处置。

十九、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人承担，本院不作标的物权属变更登记的任何承诺，不承担标的物权属变更登记涉及的一切税费。

二十、本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长。

二十一、拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费，以及可能存在的未知潜在税费，请竞买人谨慎竞买。

二十二、竞买人应遵守竞买须知的各项规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，不得恶意串通。上述行为一经发现，即取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十三、根据法律规定，在拍卖开始前、拍卖过程中，本院有权依法暂缓、中止或撤回拍卖。

二十四、为便于买受人及时收到本院拍卖的相关文书，竞买人应在参拍前如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的送达地址。上述提供的地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十五、本竞买须知未尽事宜，可向本院拍卖辅助机构江苏网易拍卖有限公司工作人员咨询（咨询时间：工作日上午9:00-11:30，下午2:00-5:00）。司法拍卖辅助机构工作人员答复咨询的内容或提供的有关信息仅供竞买人参考，并不代表本院的立场。
网址：https://sf.taobao.com/0523/04院址：泰州医药高新区药城大道783号
举报监督电话：0523-89691920
咨询电话：18762348000泰州医药高新技术产业开发区人民法院二〇二二年七月十九日

泰州医药高新区人民法院关于拍卖泰州市药城大道808号东方温莎小镇花园44幢404室不动产（含不可移动的附属设施、地下储藏室及室内物品）的公告本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释规定，决定在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖本公告项下的不动产。现将有关事项公告如下：

一、本次拍卖活动的标的物为泰州市药城大道808号东方温莎小镇花园44幢404不动产【含不可移动的附属设施、地下储藏室及室内物品（详见物品清单）】。二拍起拍价1250400元，竞买保证金250080元，加价幅度6200元。

二、本次拍卖活动系第二次拍卖，竞价时间自2022年8月4日10时起，至2022年8月5日10时止(延时的除外)。当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。根据法律规定，在拍卖开始前、拍卖过程中，本院有权依法暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖平台重新公告。

三、采取设有保留价的增价拍卖方式。保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有竞买人出价的，则系统自动延时5分钟。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可报名交保参加竞买（特殊标的物法律有明确规定的除外）。竞买人须详细咨询房产过户及限购的相关政策，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人应在淘宝网上实名注册。注意事项：依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合拍卖房产所在地购房政策的相关条件要求，不具备购房资格、虚构购房资格参与竞拍的，应当依法承担相应的责任。

五、标的物以现场展示的实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。意向竞买人务必亲自到实地看样，未到实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（如果竞买人难以到达现场看样的，请务必查看网拍平台展示的视频信息和图片信息。）

六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代理，但须在当次开拍前3个工作日内向本院提交委托手续。如委托手续不全，则认定为代理人的个人竞买行为。

七、本院工作人员及其近亲属、淘宝网工作人员及其近亲属、司法辅助机构工作人员及其近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及其近亲属，均不得竞买并不得委托他人代为竞买。

八、竞买人应在参加拍卖前以实名交纳竞买保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交纳竞买保证金，但债权数额小于竞买保证金数额的按差额部分交纳。

九、优先购买权人参与竞买的，请于当次开拍前3个工作日内向本院提交确认优先购买权的书面申请材料和有效证明，以便本院确认并在网拍平台登记后以优先购买权人身份参与竞买。逾期提交造成网拍平台无法登记的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对拍卖标的物权属有异议者，应在拍卖前及时提交有效证明材料并提出书面异议。

十、竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。未尽事宜，请向本院拍辅机构江苏网易拍卖有限公司工作人员咨询（咨询时间：工作日上午9:00-11:30，下午2:00-5:00）。司法拍卖辅助机构工作人员答复咨询的内容或提供的有关信息仅供竞买人参考，并不代表本院的立场。
网址：https://sf.taobao.com/0523/04院址：泰州医药高新区药城大道783号
举报监督电话：0523-89691920
咨询电话：18762348000泰州医药高新技术产业开发区人民法院二〇二二年七月十九日