竞买须知 根据荣成市人民法院指定管理人决定，债务人威海今阳集团有限公司管理人依法履行管理人职责，将于2022年8月17日10时至2022年8月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/，处置单位：威海今阳集团有限公司管理人，监督单位：荣成市人民法院）对债务人财产——位于荣成市成山镇环海路1598号、1600号、1602号中27套房屋逐一进行第一次公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本拍卖标的物为债务人位于荣成市成山镇环海路的1600号楼的104房屋，建筑面积约84.33平米，钢混结构，建筑时间：2011年，房产现状：部分装修。1600号楼不动产权证号为鲁（2018）荣成市不动产权第0020840号，办证时可分户。起拍价：454,538.70。保证金：5万元，增价幅度：5000元。特别提醒：
1、根据债权人会议表决通过的《债务人财产（部分房屋）处分方案》，管理人依法执行债权人会议决议。拍卖标的物属于上述管理人可处置财产。管理人参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行拍卖。
2、债务人存在借用他人名义以按揭方式签订商品房预售合同，将房屋网签在名义购房人名下，以名义购房人从银行取得按揭贷款、由债务人作为保证人，取得的贷款实际由债务人使用也由债务人偿还的情形，因此所涉房屋不视为实际销售，属于债务人财产。拍卖标的物即属于该类债务人财产。因此拍卖标的物存在网签于名义购房人名下的情况及被抵押预告登记的情况或可能被名义购房人的债权人查封的情形。
3、拍卖标的物以交付时的现状为准，需买受人亲自实地察看。拍卖标的物建筑面积仅供参考，面积差额不退不补。如在拍卖标的物移交时存在质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题均不影响拍卖成交结果及成交价格。
4、拍卖标的物现配套水电系临时水电，竞买后需要安装水电表，所需费用由买受人承担，且水电表的安装须符合相关规定的标准，并经验收合格后方可使用。
5、本拍卖标的物，管理人已经与名义购房人取得联系且名义购房人同意在其名下的按揭贷款得以偿还后配合债务人解除网签手续。但贷款银行起诉部分名义购房人及债务人金融借款纠纷案件正在法院审理中，网签及抵押预告登记解除均存在不确定性。如因买受人迟延支付拍卖款等原因导致出现名义购房人不配合解除网签手续，由买受人自行承担风险，债务人及管理人不承担任何责任。
6、债务人以上述方式进行按揭贷款所涉房屋部分存在一房两卖情形。本拍卖标的物，截至目前经管理人调查不存在一房两卖情形，但不排除因债务人移交相关资料不完整导致后续可能出现一房两卖等权利冲突情形。成交后如出现纠纷，管理人配合解决但不做承诺。
7、因债务人现无资金支付物业服务费，债权人会议通过的管理人选聘物业服务企业方案未能执行，故目前园区没有专业物业服务。
8、若拍卖标的物存在不定期租赁，在管理人代表债务人与承租人签订的房屋租赁合同中已经约定，买受人竞买成功后，房屋租赁合同解除，且承租人不得以买卖不破租赁对抗买受人，承租人须及时配合债务人返还房屋。
9、拍卖价格不包含拍卖标的物内可移动物品。如买受人拟留用房屋内的可移动物品（如有，包含但不限于空调、热水器、床、桌椅等。画作不可留用），需另行支付价款。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵；认真研究查看所竞买拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地察看，未亲自实地察看的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认。所以请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人为法人/其他组织的，提供法人/其他组织已年检的营业执照副本复印件（加盖公章）、《法定代表人/负责人身份证明书》（原件）、法定代表人/负责人身份证复印件（本人签字确认）；竞买人为自然人的，提供本人身份证复印件（本人签字确认）。竞买人委托代理人参加竞买的，还需提供《授权委托书》（原件）及代理人身份证/律师执业证复印件（代理人签字确认）。竞买人委托代理人参加竞买的，须在竞买开始前告知管理人。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处，提交委托代理手续并经管理人审查，然后办理拍卖标的物交付手续；竞买人为法人或其他组织的，其法定代表人或负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续，委托代理手续审查同上。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、若竞买人为名义购房人，享有优先购买权；若竞买人为实际购房人，享有优先购买权；若拍卖标的物中有部分房屋存在不定期租赁，承租人虽不得以买卖不破租赁对抗买受人但享有优先购买权。优先购买权人经管理人确认后，取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得；优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，将自动延迟五分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按照破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金5万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十、买受人请在七日内完成竞拍尾款的支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
十一、买受人应于付清全部拍卖款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：威海经济技术开发区蓝星万象城-23号楼B座22楼，铭信清算事务所（山东）有限公司）处签署《拍卖成交确认书》。
十二、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于未按期完成尾款的支付以及买受人明示其悔拍等情形）的，支付的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖款低于原拍卖款的差价的，管理人可向悔拍人追索。买受人不办理拍卖标的物交接手续的，视为悔拍，支付的保证金不予退还，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十三、拍卖标的物交易税费，根据债权人会议表决通过的《债务人财产（部分房屋）处分方案》，交易双方承担的交易税费均由买受人承担；若拍卖标的物存在其他欠费的，由买受人承担。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0631-7593013；
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：0631-5910988。本规则其他未尽事宜，由管理人负责解释；存在争议的，解释权归管理人。
淘宝技术咨询：400-822-2870。 威海今阳集团有限公司管理人 2022年7月15日
竞买公告 根据荣成市人民法院指定管理人决定，债务人威海今阳集团有限公司管理人依法履行管理人职责，将于2022年8月17日10时至2022年8月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/，处置单位：威海今阳集团有限公司管理人，监督单位：荣成市人民法院）对债务人财产——位于荣成市成山镇环海路1598号、1600号、1602号中27套房屋进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物概况
1、拍卖标的物为债务人位于荣成市成山镇环海路的1598号、1600号、1602号楼内的27套房屋，具体情况详见附表。附表中建筑面积仅供参考，最终面积以不动产权证记载为准。
2、根据债权人会议表决通过的《债务人财产（部分房屋）处分方案》，管理人依法执行债权人会议决议。本次拍卖的27套房屋，属于上述管理人可处置财产。管理人参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行拍卖。
3、债务人存在借用他人名义以按揭方式签订商品房预售合同，将房屋网签在名义购房人名下，以名义购房人从银行取得按揭贷款、由债务人作为保证人，取得的贷款实际由债务人使用也由债务人偿还的情形，因此所涉房屋不视为实际销售，属于债务人财产。本次拍卖的27套房屋，即属于该类债务人财产。因此拍卖标的物存在网签于名义购房人名下的情况及被抵押预告登记的情况或可能被名义购房人的债权人查封的情形。
4、拍卖标的物以交付时的现状为准，需买受人亲自实地察看。拍卖标的物建筑面积仅供参考，面积差额不退不补。如在拍卖标的物移交时存在质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题均不影响拍卖成交结果及成交价格。
5、拍卖标的物现配套水电系临时水电，竞买后需要安装水电表，所需费用由买受人承担，且水电表的安装须符合相关规定的标准，并经验收合格后方可使用。
6、本次拍卖的27套房屋，管理人已经与名义购房人取得联系且名义购房人同意在其名下的按揭贷款得以偿还后配合债务人解除网签手续。但贷款银行起诉部分名义购房人及债务人金融借款纠纷案件正在法院审理中，网签及抵押预告登记解除均存在不确定性。如因买受人迟延支付拍卖款等原因导致出现名义购房人不配合解除网签手续，由买受人自行承担风险，债务人及管理人不承担任何责任。
7、债务人以上述方式进行按揭贷款所涉房屋部分存在一房两卖情形。本次拍卖的27套房屋，截至目前经管理人调查不存在一房两卖情形，但不排除因债务人移交相关资料不完整导致后续可能出现一房两卖等权利冲突情形。成交后如出现纠纷，管理人配合解决但不做承诺。
8、因债务人现无资金支付物业服务费，债权人会议通过的管理人选聘物业服务企业方案未能执行，故目前园区没有专业物业服务。
9、若拍卖标的物中有部分房屋存在不定期租赁，在管理人代表债务人与承租人签订的房屋租赁合同中已经约定，买受人竞买成功后，房屋租赁合同解除，且承租人不得以买卖不破租赁对抗买受人，承租人须及时配合债务人返还房屋。
10、拍卖价格不包含拍卖标的物内可移动物品。如买受人拟留用房屋内的可移动物品（如有，包含但不限于空调、热水器、床、桌椅等。画作不可留用），需另行支付价款。
二、拍卖标的物展示自公告之日起至2022年8月16日（法定节假日及双休日除外）上午8：30至11：30、下午13：30至16：30，管理人接受拍卖咨询（咨询电话：0631—5910988，联系人：马雪）。管理人不组织现场查勘，由竞买人自行进行实地察看、调查、核实标的物信息。
三、竞买人条件及参与竞买手续
1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人为法人/其他组织的，提供法人/其他组织已年检的营业执照副本复印件（加盖公章）、《法定代表人/负责人身份证明书》（原件）、法定代表人/负责人身份证复印件（本人签字确认）；竞买人为自然人的，提供本人身份证复印件（本人签字确认）。竞买人委托代理人参加竞买的，还需提供《授权委托书》（原件）及代理人身份证/律师执业证复印件（代理人签字确认）。
3、竞买人委托代理人参加竞买的，须在竞买开始前告知管理人。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处，提交委托代理手续并经管理人审查，然后办理拍卖标的物交付手续；竞买人为法人或其他组织的，其法定代表人或负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续，委托代理手续审查同上。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、拍卖方式
1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为5000元。
2、至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，将自动延迟五分钟。
六、保证金和拍卖款支付
1、拍卖保证金每套房屋5万元。在拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金（竞买人应注意：保证金需支付到淘宝网支付宝账户，竞买人自行将保证金汇入管理人账户的无法参与竞拍，管理人无法办理参拍手续），拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，保证金锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人支付的保证金充抵拍卖款，拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。买受人请在七日内完成竞拍尾款的支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
3、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
4、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于未按期完成尾款的支付以及买受人明示其悔拍等情形）的，支付的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖款低于原拍卖款的差价的，管理人可向悔拍人追索。买受人不办理拍卖标的物交接手续的，视为悔拍，支付的保证金不予退还，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
七、拍卖标的优先购买权人相关安排
1、若竞买人为名义购房人，享有优先购买权；若竞买人为实际购房人，享有优先购买权；若拍卖标的物中有部分房屋存在不定期租赁，承租人虽不得以买卖不破租赁对抗买受人但享有优先购买权。
2、优先购买权人经管理人确认后，取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。 4、优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
八、拍卖标的物交付
1、竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名/名称、网拍竞买号信息，但不进行公示。
2、买受人应于付清全部拍卖款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：威海经济技术开发区蓝星万象城-23号楼B座22楼，铭信清算事务所（山东）有限公司）处签署《拍卖成交确认书》，法院不出具相关文书。
3、买受人应于《拍卖成交确认书》签订之日起七日内与管理人签署《拍卖标的物移交确认书》，由管理人将拍卖标的物按现状交付给买受人。买受人不得以标的物的名称、质量等问题为由拒绝受领交付。移交手续签署后，即视为拍卖标的物移交给买受人接收。买受人怠于受领或怠于签署《拍卖标的物移交确认书》超过五日的，视为已经完成接收。买受人逾期接受交付的，应支付由此产生的看管费等其他费用，并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
九、拍卖标的物交易税费承担拍卖标的物交易税费，根据债权人会议表决通过的《债务人财产（部分房屋）处分方案》，交易双方承担的交易税费均由买受人承担；若拍卖标的物存在其他欠费的，由买受人承担。
十、特别说明
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地察看、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理人参与竞买及拍卖款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
3、有意者请亲自实地察看，未亲自实地察看的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4、与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
5、
咨询电话：0631-5910988（管理人）；
监督电话：0631-7593013；
联系地址：威海经济技术开发区蓝星万象城-23号楼B座22楼，铭信清算事务所（山东）有限公司（邮编：264200）。 威海今阳集团有限公司管理人 2022年7月15日 附表： 序号 房号 建筑面积 总层数 结构 建成 时间 不动产权证号 起拍价（元） 房屋现状 1 1598-101 70.48 4层 钢混 2011 鲁（2018）荣成市不动产权第0020782号 547,226.79 毛坯 2 1598-102 83.28 491,396.35 部分装修 3 1598-103 83.28 508,456.52 部分装修 4 1598-210 66.14 477,047.78 毛坯 5 1598-211 50.52 444,085.2 毛坯 6 1598-212 55.29 409,618.31 毛坯 7 1598-305 54.83 400,436.7 精装修 8 1598-311 50.52 337,848.11 毛坯 9 1598-312 52.26 404,987.82 毛坯 10 1600-101 71.59 3层 鲁（2018）荣成市不动产权第0020840号 529,566.67 部分装修 11 1600-102 84.39 506,161.02 部分装修 12 1600-103 84.33 454,538.70 部分装修 13 1600-104 84.33 454,538.70 部分装修 14 1600-105 84.39 524,295.28 部分装修 15 1600-106 71.59 596,427.95 部分装修 16 1600-203 52.42 426,802.73 精装修 17 1600-215 59.11 364,117.60 精装修 18 1600-217 52.42 322,907.20 精装修 19 1600-305 59.05 409,216.50 精装修 20 1600-311 58.99 430,980.06 精装修 21 1600-315 59.11 411,072.95 精装修 22 1600-318 53.79 379,645.44 精装修 23 1602-102 84.74 鲁（2018）荣成市不动产权第0020781号 537,111.11 部分装修 24 1602-103 84.74 506,266.01 部分装修 25 1602-104 71.88 525,923.29 部分装修 26 1602-203 51.50 415,109.21 精装修 27 1602-305 59.25 430,979.84 精装修
