湘潭县易俗河镇天易大道南侧碧桂园天玺3栋1单元1-1802电梯房三室二厅二卫毛坯

标的物介绍标的调查情况表标的名称登记在伍爱平名下的位于湖南省湘潭县易俗河镇天易大道南侧碧桂园天玺3栋1单元1-1802[预告登记证明号：湘（2019）湘潭县不动产证明第0015383号]，房屋性质：住宅用房。拍卖房屋所在层数：第18层，总共33层，建筑面积127.88平方米。毛坯房。三室二厅二卫。特别提示：
1、该房为预售房，关于房屋的交房问题、维修基金和契税缴纳问题，请自行向相关部门了解；
2、该房屋存在物业费欠缴情况，请自行向物业公司了解详情，
联系电话0731-57100668。物业费缴纳标准为1.8元/平方/月。权证情况法院执行裁定书（2022）湘0382执68号房产证号当前仅办理了预告登记标的所有人伍爱平评估价日期未经第三方评估机构，经网络询价标的现状房屋用途私有房产土地使用权类型出让是否已腾空毛坏房租赁情况无落户情况不明经营情况无钥匙无，密码锁权利限制情况查封由韶山市人民法院首查封抵押有，抵押权数额52万元。提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》

变卖须知湖南省韶山市人民法院将于2022年7月29日 10时起60日变卖期间（延时除外）在湖南省韶山市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：湖南省韶山市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0732/06）,现就有关网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前5个工作日内携带有效身份证明，到本院现场办理委托授权手续。

五、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动60天期限内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。本次变卖活动设有保留价的增价变卖方式，变卖价即为保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

八、竞拍前竞买人应当通过支付宝账户缴纳变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入本院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了说明。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，竞得者变卖余款（扣除变卖预缴款后的余款）请在成交后十日内缴纳，请通过银行转账支付至本院以下指定账户（注明买受人和资产名称）：户名：韶山市人民法院执行款专户开户银行：中国建设银行股份有限公司韶山支行账号：43050163660800000192-8866并在余款支付后十日内与承办法官约定时间（凭付款凭证及相关身份材料）到湖南省韶山市人民法院（地址：湖南省韶山市厦门大道）办理变卖标的物交付相关手续。

十一、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。买受人在法院向登记机构送达办理权属变更手续的文书后，十五日内缴纳相应税费，并凭票据原件前往法院报支垫付的费用。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。若涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十五、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十六、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、本院根据法律规定有权在变卖开始前撤回变卖、变卖结束前中止或暂缓变卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0731-55692105承办法官电话：0731-55692116（沈法官）
联系地址：湖南省韶山市厦门大道 湖南省韶山市人民法院淘宝网技术
咨询电话：400-822-2870湖南省韶山市人民法院二〇二二年七月十二日

湖南省韶山市人民法院变卖公告湖南省韶山市人民法院将于2022年7月29日 10时起60日变卖期间（延时除外）在湖南省韶山市人民法院淘宝司法变卖网络平台上（法院账户名：湖南省韶山市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0732/06）进行公开变卖活动,现公告如下：变卖标的物：登记在伍爱平名下的位于湖南省湘潭县易俗河镇天易大道南侧碧桂园天玺3栋1单元1-1802[预告登记证明号：湘（2019）湘潭县不动产证明第0015383号]，房屋性质：住宅用房。拍卖房屋所在层数：第18层，总共33层，建筑面积127.88平方米。毛坯房，预售房。三室二厅二卫。网络询价：¥745796元，起拍价：¥550000元；保证金：¥50000元；增价幅度：¥1000元或其整倍数。 特别提示：
1、该房为预售房，关于房屋的交房问题、维修基金和契税缴纳问题，请自行向相关部门了解；
2、该房屋存在物业费欠缴情况，请自行向物业公司了解详情，联系电话0731-57100668，物业费缴纳标准为1.8元/平方/月。 

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 　　竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，但须在竞买开始前5日向法院办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前5日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为受托人的个人行为，成交后裁定受托人为买受人。 　　因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起接受咨询(节假日除外)，上班期间咨询电话：0731-55692116联系沈法官看样。

四、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。本次变卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收变卖预缴款，并按淘宝网提示缴纳变卖预缴款（即变卖价550000元）是报名参与此次变卖的唯一方式，请勿将变卖预缴款转账至本院银行账户，切勿将变卖预缴款支付给其他单位或个人。

五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。买受人在法院向登记机构送达办理权属变更手续的文书后，十五日内缴纳相应税费，并凭票据原件前往法院报支垫付的费用。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。若涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月28日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买人相关说明：无。十

一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内缴入法院指定账户（注明买受人和资产名称）：户名：韶山市人民法院执行款专户开户银行：中国建设银行股份有限公司韶山支行账号：43050163660800000192-8866

十三、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预交款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各银行充值和支付限额详情请参考网拍平台公布的说明。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。承办法官电话：0731-55692116（沈法官）
监督电话：0731-55692105
联系地址：湖南省韶山市厦门大道 湖南省韶山市人民法院淘宝网技术
咨询电话：400-822-2870湖南省韶山市人民法院                二〇二二年七月十二日