萍乡市上栗县上栗镇平安北路第一步行街的一栋房产（共计五层）

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2）（房估）字第0171号-法院.doc

竞 买 须 知 江西省萍乡市湘东区人民法院定于2022年8月20日10时至2022年8月21日10时止（延时的除外）在江西省萍乡市湘东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0799/05.户名：江西省萍乡市湘东人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、网络司法拍卖开拍不受报名人数的限制。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向萍乡市湘东区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到萍乡市湘东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（105427元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金105427元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于成交后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：萍乡市湘东区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司萍乡湘东支行，账号：6228401587123775860）。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十六、
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖
咨询电话：0799-3441256 
监督电话：0799-3441259（业务咨询请勿打）
淘宝技术咨询：4008222870（拍卖流程、拍卖技术咨询）（特别提醒，本标的从未委托有关中介或个人协助拍卖，竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系，咨询电话仅此一个。）                    萍乡市湘东人民法院            二〇二二年七月二十日                      标的物介绍具体描述：拍卖标的调查情况表拍品名称上栗县上栗镇平安北路第一步行街的一栋房产（共计五层） 权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书拍品现状
1、上栗县上栗镇平安北路第一步行街的一栋房产（共计五层）；
2、该房权证号为栗房权证栗字第10300456号、国有土地证号为栗土国用1999字第0498号（房屋建筑面积485.06㎡，土地面积100.8㎡）；
4、规划用途为住宅；
5、房屋性质：自建房，出让土地，混合结构。权利限制情况1、被萍乡市湘东区人民法院及多家法院查封；2、有抵押。提供的文件1、《协助执行通知书》2、《执行裁定书》拍品介绍   拍卖标的位于上栗县上栗镇平安北路第一步行街的一栋房产（共计五层），该房权证号为栗房权证栗字第10300456号、国有土地证号为栗土国用1999字第0498号（房屋建筑面积485.06㎡，土地面积100.8㎡），建成年份为1999年1月1日，拍卖标的对象建筑结构为混合结构，中等装修，公共部分装饰装修保养较好，设施设备齐全且维护保养较好，属于完好房。特别提示：1、有关卖方交易税费说明：本次估价结果未扣除估价对象发生转让过程卖方所需缴纳税费，包括交易手续费、营业税/增值税、城建税、教育费及附加、印花税、个人所得税等。具体税费金额，应以实际成交价格计算，以政府有关部门确认后金额为准。2、有关买方交易税费说明：本次估价结果未扣除估价对象发生转让过程买方所需缴纳税费，包括交易手续费、印花税、契税等。具体税费金额，应以实际成交价格计算，以政府有关部门确认后金额为准。
3、有关物业费等欠费说明：本次估价结果未扣除拖欠物业管理费、水电费、卫生费、有线电视费、电话费等相关欠款事宜。4、本次拍卖标的物包括房屋所有权和建设用地使用权，包括其房屋室内不可拆除的装饰装修价值，不包括室内家具、家电等可移动资产价值。

公示    根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。 本次网络司法拍卖已按照上述规定通知了本案的有关人员，部分人员因特殊原因无法通知或可能存在未知权利人，特此公示。      萍乡市湘东区人民法院关于萍乡市上栗县上栗镇平安北路第一步行街的一栋房产（共计五层）的一拍拍卖公告 萍乡市湘东区人民法院将于2022年8月20日10时至2022年8月21日10时止（延时除外）在萍乡市湘东区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0799/05.户名：江西省萍乡市湘东人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：上栗县上栗镇平安北路第一步行街的一栋房产（共计五层），该房权证号为栗房权证栗字第10300456号、国有土地证号为栗土国用1999字第0498号（房屋建筑面积485.06㎡，土地面积100.8㎡），以上房产采取整体拍卖的方式。拍卖标的物起拍价1054277.7元，保证金105427元，增价幅度5271元。    特别注明：
1、买受人是否符合购买条件以及能否办理权属登记应以当地的有关政策执行，请意向买受人自行了解相关政策后谨慎报名，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，对于不符合竞价条件恶意竞价者，将没收保证金并承担相应的法律责任，另买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失（支付费用）、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（弥补差价）、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务（冲抵债务），保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补缴的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。
3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标物现状的确认，责任自负。
4、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
5、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。
6、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构，为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。   

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年7月21日开始至2022年8月19日止工作时间接受咨询（节假日休息），如需看样请与法院联系后统一安排看房。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、拍卖成交后，本院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户登记手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到标的物所在地相关主管部门查询并处理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的其他费用根据法律规定由相应主体承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3日与本院联系。

七、竞买人应当具备完全民事行为能力，登记报名时应注册真实身份信息。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明： 1.优先购买权人：有；2.权属状况：估价对象权利人为游思财所有；3.已通知案件双方当事人；4.目前该房产的一楼涉及2起租赁合同另楼上2层至5层由所有人的家人自住：
（1）租金1400元/月，租赁期间为2020年12月21日至2025年12月22日止；
（2）租金1500元/月，租赁期间为2020年7月12日至2023年7月11日。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交后，竞买人应将拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：萍乡市湘东区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司萍乡湘东支行，账号：6228401587123775860）。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。十

一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 拍卖
咨询电话：0799-3441256（标的物详情、预约委托手续、成交确认书）
监督电话：0799-3441259（业务咨询请勿打）
淘宝技术咨询：：4008222870（拍卖流程、拍卖技术咨询）                                  2022年7月20日