一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：伊美高家具（深圳）有限公司名下2套住宅。伊美高名下位于深圳市南澳街道水头沙社区海滨北路2号凯旋湾花园39号A、B整栋，建筑面积合计305.67平方米，房屋性质为商品房，使用年限为70年至2075年1月3日止。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若竞买人本人不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规及相关司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前10日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：79080078801500001653），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、拍卖成交后，买受人应在成交后5日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：伊美高家具（深圳）有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：79170078801600007417】。请勿通过线上支付标的物尾款，尾款须通过线下支付至管理人账户，拍下后请优先与工作人员进行联系，支付尾款时须在备注中写明“伊美高住宅拍卖尾款”。
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到深圳市破产管理人协会（地址：深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）签署拍卖成交确认文件。*如因新冠疫情防控要求导致无法现场签署拍卖成交确认文件的，管理人将另行通知确认签署时间与方式，也请买受人于付清全部拍卖成交款后三日内主动与管理人取得联系以确认相关事项。
十二、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如超出其预交的保证金数额，管理人将在报告深圳中院后依法向原买受人追索。
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理房屋产权变更手续，能否办理房屋产权变更手续及办理房屋产权变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更手续及办理变更造成的费用增加的后果自负，拍卖人不负责标的房产产权变更手续。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十四、拍卖成交后，法院不出具任何法律文书，标的物转让登记过户手续由买受人自行办理，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。对于拍卖标的物可能拖欠的各项费用，包括但不限于水电费、电信费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费及其他交易过程中产生的一切税费均由买受人承担。
十五、管理人协调法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：曾经理，14776184830
淘宝技术咨询：400-822-2870广东服务咨询电话：400-6978-958
本规则其他未尽事宜，请向工作人员和淘宝技术咨询。伊美高家具（深圳）有限公司管理人二〇二二年七月十三日
伊美高家具（深圳）有限公司管理人将于2022年08月13日10时至2022年08月14日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：伊美高家具（深圳）有限公司管理人，监督单位：深圳市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示1．郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3．竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，管理人不负责过户。4．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，相关责任自负。6．拍品尾款只接受线下支付，并汇款至本管理人指定账户【户名：伊美高家具（深圳）有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：79170078801600007417】。
二、拍卖标的
（一）标的名称：伊美高家具（深圳）有限公司名下2套住宅。
（二）标的情况：序号楼名称及栋号、房号房屋性质及用途宗地号/宗地支号建筑面积使用年限不动产证号1凯旋湾花园（二期）39号A商品房/住宅G17102-121/0063178.13平方米70年，至2075年1月3日粤(2018)深圳市不动产权第0107066号2凯旋湾花园（二期）39号B商品房/住宅G17102-121/0064127.54平方米70年，至2075年1月3日粤(2018)深圳市不动产权第0107081号伊美高名下位于深圳市南澳街道水头沙社区海滨北路2号凯旋湾花园39号A、B整栋，建筑面积合计305.67平方米，房屋性质为商品房，使用年限为70年至2075年1月3日止。
（三）起拍价：17,098,690.73元，保证金：1,709,869.07元，增价幅度：100,000.00元及其倍数。风险提示：（一）标的物存在既往欠税、滞纳金合计139,937.15元（以相关税务机关实际反馈为准）。为避免成交后因存在既往欠税而无法办理过户，竞买人参与标的拍卖即视为承诺自行承担上述欠税、滞纳金，并承诺放弃就相关款项向管理人主张追偿权。买受人应在处置标的成交后自行缴纳上述欠税、滞纳金，并向管理人提供相应的缴费凭证。（二）标的物存在查封和抵押情况。标的物成交后，买受人支付完尾款和所有欠缴税、滞纳金后，管理人将协助买受人办理解封、解押，所产生的费用均由买受人独自承担，管理人不对办理解封、解押周期做任何承诺，所存在的风险均由买受人自行承担。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。对上述标的权属有异议者，请于开拍前10日与工作人员联系（联系人：曾经理，联系方式：14776184830）。
三、咨询看样自2022年07月13日起至2022年08月12日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2022年08月09日下午15时，有意者请与工作人员（电话：14776184830）联系具体事宜。
四、竞买人条件1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若竞买人本人不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前10个工作日前向管理人提交委托代理人竞买的材料，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）签署拍卖成交确认文件。如因委托手续不全影响竞买活动，相关后果由竞买人自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、标的物涉及竞买人特殊条件：竞买人竞价前应向国土、工商、税务、外管、商务等相关政府部门，对标的物的权属、查封抵押情况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。竞买人的购买资格由竞买人自行审定。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人1．本标的物优先购买权人相关说明：无2．优先购买权人参加竞买的，应于开拍前10日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3．优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4．顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先购买权人竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人可以提供协助。标的物转让登记所涉及的双方的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索赔。
九、软件服务费的缴纳根据淘宝破产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。标的物竞拍成功后，买受人应自拍卖成交之日起5日内全额缴纳软件服务费，并完成拍卖款的支付。
十、保证金和余款支付1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入深圳市破产管理人协会账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：79080078801500001653）。拍卖余款请在拍卖成交后5日内汇款至本管理人指定账户【户名：伊美高家具（深圳）有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：79170078801600007417】。买受人付清全部款项后，深圳市破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。3．请勿通过线上支付标的物尾款，尾款须通过线下支付至管理人账户，拍下后请优先与工作人员进行联系，支付尾款时须在备注中写明“伊美高住宅拍卖尾款”。4．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15．拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如超出其预交的保证金数额，管理人将在报告深圳中院后依法向原买受人追索。
十一、拍品交付1．买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）签署拍卖成交确认文件。*如因新冠疫情防控要求导致无法现场签署拍卖成交确认文件的，管理人将另行通知确认签署时间与方式，也请买受人于付清全部拍卖成交款后五日内主动与管理人取得联系以确认相关事项。2．拍卖成交后，由买受人到相关主管部门自行办理房产变更手续。法院不出具拍卖成交裁定书等任何法律文书，竞买人应充分考虑对标的物过户可能产生的影响，管理人不负责标的房产的变更手续。3．如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担任何责任。
十二、特别提醒1．处置标的物按现状拍卖。管理人对处置标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、用地面积或建筑面积差异等不作任何担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。处置标的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。竞买人竞价前应向国土、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物目前及未来的瑕疵保证，竞买人请亲自前往实地看样，竞买人未前往实地看样而参与竞买的，视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果及责任由竞买人自行承担。2．拍卖成交后，受理破产的法院不出具任何法律文书，处置标的物过户手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助。处置标的物已办理抵押登记，管理人未接管到本标的物的不动产权证书原件，须抵押权人协助办理注销抵押登记的手续后方可办理过户登记；标的物已由多家法院采取查封措施，此查封只有法院才有权解除，法院何时能解除查封无法确定。因此，拍卖成交后办理权属转移登记的时间尚不能确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未办理注销抵押登记手续或解除查封手续延迟导致无法过户而主张拍卖无效。3．处置标的物可能拖欠各项费用，包括但不限于水电费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费等（以拍卖标的物交付时实际产生的费用为准）及其他所有相关未了费用，均由买受人自行承担。4．参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。5．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知、标的详情等并在竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行义务或违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。6．对于拍卖标的物可能拖欠的各项费用，包括但不限于水电费、电信费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费及其他所有税费，均由买受人自行承担。7．成交时，成交价不包含转让时双方应缴交的一切税费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的一切税费（包括但不限于双方的所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等一切费用均由买受人承担。上述一切税费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。8．拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的物建筑面积如与使用面积、登记面积不符，其风险由买受人自行承担。9．拍卖标的物被法院查封和抵押，房产解封、解除抵押手续正在办理过程中，买受人需承担房产不能及时过户的风险。10．拍卖标的已设立了抵押登记，须抵押权人协助办理注销抵押登记的手续后方可办理过户登记，因此，拍卖成交后办理权属转移登记的时间尚不能确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效。11．标的物存在被占用的情况的，由买受人自行清场，收回标的物。12．与本标的有利害关系的人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。13．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。14．是否存在其他瑕疵，请买受人自行核实。
咨询电话：曾经理，14776184830
淘宝技术咨询：400-822-2870广东服务咨询电话：400-6978-958本公告未尽事宜，请向工作人员和淘宝技术咨询。伊美高家具（深圳）有限公司管理人二〇二二年七月十三日
