北塔区状元洲办事处北塔社区整栋住宅用房地产

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邵阳市大祥区人民人民法院将于2022年7月28日10时至2022年7月29日10时止（延时除外）在邵阳市大祥区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：邵阳市大祥区人民法院，法院主页网sf.taobao.com/0739/06——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、拍卖标的：北塔区状元洲办事处北塔社区整栋住宅用房地产。  

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。  如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。   

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向邵阳市大祥区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到邵阳市大祥区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应提前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。  不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

六、优先购买权人参加竞买的，应提前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。   

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）   

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年8月5日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到邵阳市大祥区人民法院（地址：湖南省邵阳市大祥区敏州西路大祥区人民法院执行局）签署《拍卖成交确认书》。      1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户         收款单位：邵阳市大祥区人民法院执行案款           收款银行：中国邮政储蓄银行有限责任公司邵阳市红星支行         收款账号：94300901003760889014233  2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）      3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。    

十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。买受人应尽快办理物权属变更手续，应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付,买受人在领取法院出具的执行裁定书后十五日内凭票据原件至本院报支。买受人逾期不报支的,相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担,如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担,买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十四、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。    

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。    

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。  
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。  网拍
辅助机构咨询电话：18807399012（接受咨询、集中看样）  法院
监督电话：0739-5397893（接受监督、投诉，负责签订成交确认书）  
淘宝技术咨询：400-822-2870  法院
联系地址：湖南省邵阳市大祥区敏州西路大祥区人民法院                                                      湖南省邵阳市大祥区人民法院                                    二〇二二年七月一十一日

竞买公告邵阳市大祥区人民法院将于2022年7月28日10时至2022年7月29日10时止（延时除外）在邵阳市大祥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：邵阳市大祥区人民法院，法院主页网sf.taobao.com/0739/06——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：  一：拍卖标的：北塔区状元洲办事处北塔社区整栋住宅用房地产。  不动产权证号邵房权证字第R0012663号、G0001189号；房屋所有权人：刘海龙、黄亚西；建筑面积：678.87平方米，另有简易房81.76平米。查封情况：已被邵阳市大祥区人民法院查封。其他详情请查看《标的物情况调查表》。起拍价：1594696元，保证金：20万元，增价幅度：2000元。  

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年7月27日17时止接受咨询（双休日除外），有意者请与拍卖辅助机构联系统一安排看样，联系电话：18807399012。  

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。  

四、拍卖方式：增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。  

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，标的物腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行处理。

六、买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。买受人应尽快办理物权属变更手续，应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付,买受人在领取法院出具的执行裁定书后十五日内凭票据原件至本院报支。买受人逾期不报支的,相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担,如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费根据相关规定承担,买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、对上述标的权属有异议者或优先购买权人，自本公告发布之日起5日内请与本院联系。    

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。本标的物网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。    

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。   十

一、拍卖余款请在2022年8月5日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：       1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户        收款单位：邵阳市大祥区人民法院执行案款         收款银行：中国邮政储蓄银行有限责任公司湖南省邵阳市红星支行       收款账号：943009010037608890142332、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，  付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）  3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。  网拍
辅助机构咨询电话：18807399012（接受咨询、集中看样）  法院
监督电话：0739-5397893（接受监督、投诉，负责签订成交确认书）  
淘宝技术咨询：400-822-2870  
联系地址：湖南省邵阳市大祥区敏州西路                                 湖南省邵阳市大祥区人民法院二〇二二年七月一十一日