澧县澧浦街道任家巷社区居委会弘康公馆5#501，建筑面积：127.65平方米

变卖标的调查情况表变卖品名称变卖被执行人在湖南省常德市澧县澧浦街道任家巷社区居委会弘康公馆5#501的房屋一套。权力来源查封变卖品所有人蔡庆华变卖品现状房屋用途住宅租赁状况无钥匙物业保管配套情况清水房权利限制及瑕疵情况
1、法院查封；
2、存在抵押贷款成交后提供的文件1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》
3、房屋评估报告特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2、标的物存在抵押贷款，抵押贷款金额40万元，贷款年限10年，已偿还贷款本金66814.14元，未偿还贷款本金333185.8元，已偿还贷款利息40818.03元，未偿还贷款利息872.95元。买受人应注意此区域的规划。3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、过户手续费、权证费等规定应缴纳的各种费用）及基于标的物上的原欠缴税款由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。
4、有可能存在水、电、气、物业等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

变卖须知 琼结县人民法院定于变卖时间从2022年7月16日10时至2022年9月15日10时期间（竞价周期与延时除外）在琼结县人民法院阿里巴巴（淘宝网）司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、标的物存在抵押贷款，抵押贷款金额40万元，贷款年限10年，已偿还贷款本金66814.14元，未偿还贷款本金333185.8元，已偿还贷款利息40818.03元，未偿还贷款利息872.95元。
3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、过户手续费、权证费等规定应缴纳的各种费用）及基于标的物上的原欠缴税款由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。
4、有可能存在水、电、气、物业等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。买受人应注意此区域的规划。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向琼结县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到琼结县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全部金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买方承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，变卖法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情可咨询法院。于变卖余款到账后5日内（节假日顺延）到琼结县人民法院（地址：西藏山南市琼结县人民法院）签署《拍卖/变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续(届时起30日内本院协助办理过户手续，超出30日未办理过户手续如遇到一切问题买受人自行承担后果）。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：琼结县人民法院零余额帐户执行案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司琼结县支行，账号：25240001040003129)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向琼结县人民法院咨询。
咨询电话：15208030322  李盾  琼结县人民法院2022年7月1日

变卖公告西藏自治区琼结县人民法院将于2022年7月16日10时至2022年9月15日10时（延时的除外）在西藏自治区山南市琼结县人民法院阿里巴巴（淘宝网）司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：变卖被执行人蔡庆华名下在湖南省常德市澧县的商品房一套，房屋坐落：澧县澧浦街道任家巷社区居委会弘康公馆5#501；建筑面积：127.65平方米；预告权证号：湘（2019）澧县不动产证明第0020695号；预告权利人：蔡庆华；身份证号：430723198410140030。

二、变卖底价评估价：60.03万元，变卖价格：43.2216万元，变卖预缴款：43.2216万元，保证金：5万元，增价幅度：4000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖结束前（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往查看。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全部金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、标的物存在抵押贷款，抵押贷款金额40万元，贷款年限10年，已偿还贷款本金66814.14元，未偿还贷款本金333185.8元，已偿还贷款利息40818.03元，未偿还贷款利息872.95元。买受人应注意此区域的规划。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，费用承担：
1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、过户手续费、权证费等规定应缴纳的各种费用）及基于标的物上的原欠缴税款由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。
2、有可能存在水、电、气、物业等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。 对上述标的权属有异议者或对标的享有优先购买权者，与本院联系并提交合法有效的证明。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月15日18时前与本院联系。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】届时可参加购买，不参加购买的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝网驻村账户并通过实名认证（已经注册淘宝账户须通过实名认证），具体要求请阅读《竞买须知》及淘宝网司法司法拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。竞买人报名参加变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户（户名：琼结县人民法院零余额帐户执行案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司琼结县支行，账号：25240001040003129。特别提醒：买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0893-7352170、15208030322。
监督电话：0893-7352188。琼结县人民法院2022年7月1日