拍卖须知桂林台联房地产开发有限责任公司管理人将于2022年7月25日10时至2022年7月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广西桂林鑫灏投资有限公司，监督单位：桂林市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，于2022年7月8日进行公告，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。对广西桂林鑫灏投资有限公司位于桂林市永福县苏桥镇荣镇路（苏桥人民政府旁）的在建工程（详见《破产财产变价方案》）进行拍卖。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请对照裁定书载明的破产财产明细，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（请注意自然人的商品房限购等问题）。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金8万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。 保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、拍卖成交后，买受人应在2022年8月11日前将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：广西桂林鑫灏投资有限公司管理人，开户银行：桂林银行股份有限公司文明路支行，账号：660012104652300010】。
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：桂林市秀峰区红岭路1号置地金融大厦A座24层广西嘉合律师事务所 张家财律师13737724492）签署拍卖成交确认文件，并于管理人一同前往标的物所在地进行现场确认，确认后，标的物的各类风险由买受人自行承担。
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，管理人将保证金予以没收，同时管理人将拍卖标的重新进行拍卖，无需另行通知买受人。管理人除了没收买受人保证金外，另行拍卖价款低于原拍卖价款的差价情况下，该差价由买受人另行承担。重新拍卖起拍价为悔拍时的成交价。
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 十
三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0773-2842629管理人
咨询电话：13737724492 0773-2819519
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 广西桂林鑫灏投资有限公司管理人 二〇二二年七月八日
广西桂林鑫灏投资有限公司管理人关于拍卖第5栋在建工程的公告 广西桂林鑫灏投资有限公司管理人将于2022年7月25日10时至2022年7月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广西桂林鑫灏投资有限公司，监督单位：桂林市中级人民法院，网址：https:// susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动， 于2022年7月8日进行公告，现公告如下：
一、重要提示1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3. 管理人将配合买受人办理广西桂林鑫灏投资有限公司不动产过户手续，因办理所有权变更登记可能产生的相关税收、过户费用，根据法律规定由相应主体各自承担。4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5. 本次拍卖标的修建年份较久，标的物以其现状为准，请竞买人仔细确认拍卖不动产的范围，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（包括数量）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、 拍卖标的本次拍卖标的为广西桂林鑫灏投资有限公司名下坐落于桂林市永福县苏桥镇荣镇路（苏桥人民政府旁）的第五栋在建工程：1. 建筑面积约1020平方米，已完成一层框架结构部分及其基础；2.该栋在建工程修建在桂林合凯实业有限公司享有土地使用权的土地上，本次拍卖的仅为在建工程，不包括土地使用权；3.关于土地使用权与在建工程间的问题，需要由竞买人与土地使用权人另行协商解决，管理人不做协调。（上述资产的实际情况以现状为准，管理人所提供信息仅供参考，请意向人前往现场进行实地考察。）评估价：壹佰陆拾玖万贰仟捌佰元整，（￥1,692,800）起拍价：伍拾贰万元整（￥520,000）保证金：捌万元整（￥80,000元）增价幅度：伍仟元整（￥5,000元）对上述标的权属有异议者，请于2022年7月21日前与管理人联系（联系人：张家财律师13737724492，电话：0773-2819519）。
三、 咨询看样看样时间统一定于2022年7月22日上午9：00-下午17:00时，有意者请与管理人成员张家财律师（13737724492）联系提前预约。
四、竞买人条件：1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前四天与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、 本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担标的物权属变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物权属变更登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用，依法由相应主体各自负担。 本次拍卖的标的为未完工的在建工程，竞买人拍卖成功后，后续的工程款建设所需款项及相应产生的各项费用（包括但不限于水费、电费等）由买受人自行负担；且与土地使用权人之间的协调也由买受人自行解决。
九、保证金和余款支付1. 拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。买受人为法人的，必须有法人的支付宝账户。新开支付宝账户需要大约2-3个工作日，请意向人务必提前办理相关手续，关于缴纳保证金或参拍流程不清楚的地方请及时询问管理人。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。 拍卖余款请在2022年8月11日前汇款至本管理人指定账户【户名：广西桂林鑫灏投资有限公司管理人，开户银行：桂林银行股份有限公司文明路支行，账号：660012104652300010】。3. 破产财产拍卖因标的物本身价值、其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。并且重新拍卖的，管理人无需获得悔拍人的同意。重新拍卖的起拍价为悔拍时的成交价，拍卖其他事项依照原变价方案执行。
十、拍品交付1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：桂林市秀峰区红岭路1号置地金融大厦A座24层 广西嘉合律师事务所）签署拍卖成交确认文件。2. 拍卖成交确认文件签署后，由管理人与买受人一同前往标的所在地进行现场确认交付。双方在现场确认后，标的物的各类风险由买受人自行承担，需要办理不动产变更手续的，管理人将予以协助。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。法院
监督电话：0773-2842629管理人
咨询电话：13737724492 0773-2819519
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 广西桂林鑫灏投资有限公司管理人 二〇二二年七月八日
