福州市闽侯县上街镇国宾大道588号闽江花园新城二期B区V-1#楼602单元房产

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拍卖须知 福建省闽侯县人民法院定于2022年7月29日上午10:00至2022年7月30日上午10:00止（延时的除外）在福建省闽侯县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:http://sf.taobao.com，户名：福建省闽侯县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省闽侯县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省闽侯县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（150000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金150000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖物依法经评估公司现场评估，房屋可能存在的瑕疵各竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、拍卖成交后，买受人应于2022年8月6日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户 (户名：闽侯县人民法院，开户银行：中国银行闽侯中兴支行，账号6232636400102282412)。建议通过银行转账缴交拍卖成交余款，不能通过支付宝直接付拍卖成交余款。买受人应在2022年8月13日10时前凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省闽侯县人民法院【地址：福建省闽侯县荆溪镇展览馆二楼（中铁城对面）】签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。本院解除查封需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。本次拍卖涉及相关税、费竞买人应自行向有关部门充分了解。拍卖评估价、起拍价不包含交易有关税费及办理过户手续过程所发生的全部费用，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及买方税费及可能存在的水、电、物业、生活垃圾清运服务费等欠费由买受人承担（相关欠费情况请自行向有关部门了解），涉及卖方的本次交易税费由买受人先行垫付，垫付的税费待买受人办理过户登记手续后，凭税费发票到本院申请领取。但买受人应当自收到本院出具的过户裁定书后10日内向本院提交所垫付税费发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0591-22192061。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
咨询电话：18005010508（福州和星网络科技有限公司）。                  福建省闽侯县人民法院2022年6月27日

拍卖公告 福建省闽侯县人民法院将于2022年7月29日上午10:00至2022年7月30日上午10:00止（延时的除外）在福建省闽侯县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省闽侯县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：福州市闽侯县上街镇国宾大道588号闽江花园新城二期B区V-1#楼602单元房产[产权证号：闽（2021）闽侯县不动产权第0001739号]，详见评估报告。起拍价：1050000元，保证金：150000元，增价幅度：5000元。特别提醒：竞买人应当符合当地政府限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。提醒各竞买人：本次拍卖涉及相关税、费竞买人应自行向有关部门充分了解。拍卖评估价、起拍价不包含交易有关税费及办理过户手续过程所发生的全部费用，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及买方税及可能存在的水、电、物业、生活垃圾清运服务费等欠费由买受人承担（相关欠费情况请自行向有关部门了解），涉及卖方的本次交易卖方税由买受人先行垫付，垫付的卖方税待买受人办理过户登记手续后，凭税费发票到本院申请领取。但买受人应当自收到本院出具的过户裁定书后10日向本院提交所垫付卖方税完税证明，逾期未提交的，所垫付的卖方税由买受人自行承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省闽侯县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省闽侯县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：2022年6月28日至2022年7月28日（工作日上班期间）接受咨询、展示看样有意者联系：18005010508（福州和星网络科技有限公司）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、特别提醒：本拍卖标的物尚未腾空，需要给予一定期限腾空；买受人悔拍后保证金不予退还。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。

七、竞买人竞拍成功后，本院按拍卖标的物现状交付。如买受人在竞拍成功后三个月内仍无法占有或无法协商达成合意，本院负责清场。具体交付日期以实际交付为准，请竞买人慎重竞买。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年8月6日10时前缴入法院指定账户(户名：闽侯县人民法院，开户银行：中国银行闽侯中兴支行，账号6232636400102282412)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：18005010508（福州和星网络科技有限公司）
监督电话：0591-22192061
联系地址：福建省闽侯县人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                福建省闽侯县人民法院2022年6月27