江苏天鑫置业有限公司管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前5日内向江苏天鑫置业有限公司管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人、委托代理人参加竞买的，应向江苏天鑫置业有限公司管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人、委托代理人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的权利。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、拍卖成交后，买受人应在2022年7月16日前支付拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：户名：江苏天鑫置业有限公司管理人，开户银行：北京银行玄武支行，账号：20000048153000041495721）。
十、请谨慎参拍。买受人逾期未支付拍卖款，江苏天鑫置业有限公司管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，江苏天鑫置业有限公司管理人可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，江苏天鑫置业有限公司管理人将采取相关法律措施。
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 江苏天鑫置业有限公司管理人
咨询电话：贺先生18756937286法院
监督电话：025-83522349项目咨询电话：常经理15805182134技术咨询电话：025－83522925淘宝网客服热线：0571－88158198江苏天鑫置业有限公司管理人二〇二二年六月二十七日
南京市中级人民法院受理江苏天鑫置业有限公司破产清算一案，江苏天鑫置业有限公司管理人将在淘宝网破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/?spm=a213w.3064813.sfhead2014.14.14655162CI50ez，户名：江苏天鑫置业有限公司管理人）进行公开拍卖活动，拍卖时间为：2022年6月30日10时至2022年7月1日10时（延时除外），现公告如下：
一、拍卖标的标的物：南京市秦淮区龙蟠中路313号2003室。起拍价：3,254,795元，市场价：4,649,706元。保证金：600,000元，加价幅度：10,000元。
二、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日向江苏天鑫置业有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江苏天鑫置业有限公司管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
三、咨询、展示看样的时间与方式本次拍卖已委托第三方机构快拍嘉网络科技有限公司协助办理咨询看样等事宜。公告之日起至2022年6月30日止接受咨询（非工作时间及节假日除外）接受咨询，有意者请与常经理联系，联系方式15805182134。
四、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、税费及其他费用承担标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担；可能存在的物业、水、电等欠费由买受人承担。
七、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款请在2022年7月16日前缴入江苏天鑫置业有限公司管理人指定账户(户名：江苏天鑫置业有限公司管理人，开户银行：北京银行玄武支行，账号：20000048153000041495721）或在期限内自行前往管理人处办理余款支付手续。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。0.8%的综合服务费请在2022年7月16日10时前汇至指定账户【户名：江苏快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：江苏银行南京雨花支行，账号：31170188000127424】，汇款时备注2003室综合服务费。
3、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php? spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29vTs。特别提示：本标的物存在0.8%的综合服务费及0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。
八、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款、软件服务费等相关费用后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：南京市秦淮区龙蟠中路313号）签署拍卖成交确认文件。
2、买受人应在付清全部价款、签署拍卖成交确认文件后，由管理人协助买受人办理产权转移登记。除特别情形外，人民法院一般不出具裁定书和协助执行通知书。因拍卖标的物上存在抵押权，管理人将在拍卖成交后协助买受人办理解除抵押权，故买受人应充分了解本次拍卖，成交后因办理抵押权解除及其他事项而导致过户时间存在不确定性，对此拍卖人不作任何承诺，对办理过户手续时间延长可能产生的责任、风险由买受人自行承担。
3、标的物只按现状进行交付，管理人不负责清空但会给予必要的协助，自买受人签署拍卖成交确认书后，标的物的权利义务即由买受人继受。
九、软件服务费的支付
1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。
2、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。
3、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。
4、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。
十、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，人民法院和江苏天鑫置业有限公司管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。
2、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
3、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
4、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
5、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
6、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读江苏天鑫置业有限公司管理人发布的拍卖须知。 管理人
咨询电话：贺先生 18756937286法院
监督电话：025-83522349项目咨询电话：常经理15805182134技术咨询：025－83522925淘宝拍卖会客服热线：400-822-2870 江苏天鑫置业有限公司管理人二〇二二年六月二十七日
