（破）浙江悦栖旅游发展有限公司惊鸿民宿经营权及其民宿范围内的资产等

拍卖标的物位于浙江省衢州市柯城区七里乡上上村94号，拍卖标的名称为惊鸿民宿经营权及其民宿范围内的无证建筑物、固定装修和经营设施、设备等。标的物具体明细如下：
（一）民宿用房情况。租用两幢农民住宅房合二为一称为之主楼，楼层1至4楼，房屋租期至2033年10月6日止，一处房屋第一年房屋租金76600元已支付，即自2018年4月8日至2019年4月7日止；另一幢房屋第一年和第二年租金129000元已支付，即自2018年4月8日至2020年4月7日止，两处房屋建筑面积合计约1478平方米；悦栖公司在主楼旁的集体土地上建设一幢无证房称为辅楼（当地乡政府和行政村干部认为该房屋属于临时建筑，但未办理过临时建筑审批手续，可能涉及违章建筑的风险），建筑面积约558平方米；租用院子使用面积约1300平方米。
（二）民宿基本设施、设备配置情况。主楼一楼大堂配置会议室，四周配置阅览卡座、书画桌台、服务吧台以及棋牌室、咖啡室各1间；二至三楼配置精装修标间、家庭间和豪华客房22间；屋顶配置洗晒和休闲观光露台约100平方米及其空闲房一间；一至三配置楼电梯一部。辅楼一楼配置厨房、餐饮包间、三间豪华家庭客房；二楼配置会议室约50平方米，兼有早餐厅、多功能音响厅功能，并配置游泳池及休闲露台。院子配置门厅、走廊、观赏养鱼池、休闲座椅设施、花木草坪等。民宿内配置中央空调、地暖、热水、网络、监控、音响、供电、供水、照明等系统，配置齐全客房用具、餐厨用具、卫生智能洁具、消毒、冷冻冰柜、消毒等设施和设备。除外，在民宿内尚有一些属于房东的动产（详见清单），该动产由买受人与房东协商是否收购，买受人决定不收购的，由房东搬离民宿。民宿于2021年9月24日评估基准日的评估价为3881800元。其中，不含自本标的拍卖成交时起至租期届满日止的两处房屋租金，租金标准合计为141100元/年，由买受人与房东另行签订房屋租赁合同确认，租金每年交纳一次，先付租金后使用。房屋租期届满时，需要由买受人与房东协商是否续租。

拍卖须知 浙江悦栖旅游发展有限公司管理人将于2022年7月26日10时至2022年7月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江悦栖旅游发展有限公司管理人，监督单位：浙江省衢州市柯城区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物位于浙江省衢州市柯城区七里乡上上村94号，拍卖标的名称为惊鸿民宿经营权及其民宿范围内的无证建筑物、固定装修和经营设施、设备等。标的物具体明细如下：
（一）民宿用房情况。租用两幢农民住宅房二合一称为之主楼，楼层1至4楼，房屋租期至2033年10月6日止，一处房屋第一年租金76600元已支付，即自2018年4月8日至2019年4月7日止；另一幢房屋第一年和第二年租金129000元已支付，即自2018年4月8日至2020年4月7日止，两处房屋建筑面积合计约1478平方米；悦栖公司在主楼旁的集体土地上建设一幢无证房称为辅楼（当地乡政府和行政村干部认为该房屋属于临时建筑，但未办理过临时建筑审批手续，可能涉及违章建筑的风险），建筑面积约558平方米；租用院子使用面积约1300平方米。
（二）民宿基本设施、设备配置情况。主楼一楼大堂配置会议室，四周配置阅览卡座、书画桌台、服务吧台以及棋牌室、咖啡室各1间；二至三楼配置精装修标间、家庭间和豪华客房22间；屋顶配置洗晒和休闲观光露台约100平方米及其空闲房一间；一至三配置楼电梯一部。辅楼一楼配置厨房、餐饮包间、三间豪华家庭客房；二楼配置会议室约50平方米，兼有早餐厅、多功能音响厅功能，并配置游泳池及休闲露台。院子配置门厅、走廊、观赏养鱼池、休闲座椅设施、花木草坪等。民宿内配置中央空调、地暖、网络、监控、音响、供电、供水、照明等系统，配置齐全客房用具、餐厨用具、卫生智能洁具、消毒、冷冻冰柜、消毒等设施和设备。除外，在民宿内尚有一些属于房东的动产（详见清单），该动产由买受人与房东协商是否收购，买受人决定不收购的，由房东搬离民宿。民宿于2021年9月24日评估基准日的评估价为3881800元。其中，不含自本标的拍卖成交时起至租期届满日止的两处房屋租金，租金标准合计为141100元/年，由买受人与房东另行签订房屋租赁合同确认，租金每年交纳一次，先付租金后使用。房屋租期届满时，需要由买受人与房东协商是否续租。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖余款请在2022年8月11日前（拍卖成交后五日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。。十、买受人应于付清全部拍卖成交款后十五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：浙江省衢州市衢江区求真路111号1605室）签署拍卖成交确认文件。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理房屋租赁合同签订以及有关工商变更登记手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续及办理二次变更登记造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作变更登记的任何承诺，变更登记涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0570-3027023管理人
咨询电话：13905709258
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                                                 浙江悦栖旅游发展有限公司管理人                                          二〇二二年七月六日

浙江悦栖旅游发展有限公司管理人关于拍卖浙江悦栖旅游发展有限公司破产财产的公告（二拍） 浙江悦栖旅游发展有限公司管理人将于2022年7月26日10时至2022年7月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：悦栖公司管理人，监督单位：衢州市柯城区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理竞买财产交接和涉及股东、法定代表人变更登记手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的拍卖标的物位于浙江省衢州市柯城区七里乡上上村94号，拍卖标的名称为惊鸿民宿经营权及其民宿范围内的无证建筑物、固定装修和经营设施、设备等。标的物具体明细如下：
（一）民宿用房情况。租用两幢农民住宅房合二为一称为之主楼，楼层1至4楼，房屋租期至2033年10月6日止，一处房屋第一年房屋租金76600元已支付，即自2018年4月8日至2019年4月7日止；另一幢房屋第一年和第二年租金129000元已支付，即自2018年4月8日至2020年4月7日止，两处房屋建筑面积合计约1478平方米；悦栖公司在主楼旁的集体土地上建设一幢无证房称为辅楼（当地乡政府和行政村干部认为该房屋属于临时建筑，但未办理过临时建筑审批手续，可能涉及违章建筑的风险），建筑面积约558平方米；租用院子使用面积约1300平方米。
（二）民宿基本设施、设备配置情况。主楼一楼大堂配置会议室，四周配置阅览卡座、书画桌台、服务吧台以及棋牌室、咖啡室各1间；二至三楼配置精装修标间、家庭间和豪华客房22间；屋顶配置洗晒和休闲观光露台约100平方米及其空闲房一间；一至三配置楼电梯一部。辅楼一楼配置厨房、餐饮包间、三间豪华家庭客房；二楼配置会议室约50平方米，兼有早餐厅、多功能音响厅功能，并配置游泳池及休闲露台。院子配置门厅、走廊、观赏养鱼池、休闲座椅设施、花木草坪等。民宿内配置中央空调、地暖、热水、网络、监控、音响、供电、供水、照明等系统，配置齐全客房用具、餐厨用具、卫生智能洁具、消毒、冷冻冰柜、消毒等设施和设备。除外，在民宿内尚有一些属于房东的动产（详见清单），该动产由买受人与房东协商是否收购，买受人决定不收购的，由房东搬离民宿。民宿于2021年9月24日评估基准日的评估价为3881800元。其中，不含自本标的拍卖成交时起至租期届满日止的两处房屋租金，租金标准合计为141100元/年，由买受人与房东另行签订房屋租赁合同确认，租金每年交纳一次，先付租金后使用。房屋租期届满时，需要由买受人与房东协商是否续租。起拍价：217.3808万元（不含前述所称房屋租金及属于房东所有的动产），增价幅度：5万元，保证金：10万元。对上述标的权属有异议者，请于2022年7月20日前与管理人联系（联系人：徐樟根，联系方式：13905709258）。

三、咨询看样自2022年7月16日起至2022年7月25日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2022年7月20日10:00--12:00时，有意者请与管理人徐樟根联系具体事宜。

四、竞买人条件：1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人无。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价时，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担标的物转让以及涉及营业许可证照、股东等变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助，其所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务、市场监督管理部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在2022年8月11日前（拍卖成交十五日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：浙江省衢州市衢江区求真路111号1605室）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 管理人
咨询电话：13905709258法院
监督电话：0570-3027023
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                                                                                  浙江悦栖旅游发展有限公司管理人                                      二〇二二年七月六日