（破）泰和天成一期88号车位

拍卖标的调查情况表标的名称泰和天成车位、车库、人防车位使用权处置依据（2018）皖0504破1号民事裁定书、财产变价方案等权证情况法院执行裁定书无标的物权证情况无权利人马鞍山市泰和房地产开发有限公司标的物现状租赁情况管理人未曾与任何第三方签订租赁、使用协议其他情况以现状拍卖权利限制情况查封无抵押无提供的文件管理人将与竞买人签订相关无产权车位转让协议等手续标的物估值标的物评估价具体详见评估报告后附的评估清单表标的物费用税费情况本次拍卖可能所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税、增值税及附加、契税、印花税等各种费用）均由买卖双方依法承担，具体见拍卖公告。其他费用在淘宝网阿里拍卖平台产生的拍卖费用由买受人自行承担。拍卖标的可能存在的物业费、管理费、水、电、煤气等欠费均由买受人承担，由买受人自行查证处理。瑕疵说明1.本次拍卖为破产财产拍卖，标的为车位、车库、人防车位使用权，上述标的均无法办理相关产证，相关转让手续可电话向管理人咨询。2.本次拍卖标的按现状拍卖,拍卖人对已知的情况及瑕疵已充分披露；对于未披露的瑕疵、或存在的其他不可控的风险或者在拍卖过程中标的发生的任何改变，由竞买人自行调查了解；竞买人一旦参加竞买或者竞买成功，即视为接受标的所有已知及未知瑕疵，不得以不了解拍卖标的任何情况提出退还已成交价款或主张其它权利。

竞买须知 马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人将于2022年7月22日上午10时至2022年7月23日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/；处置单位：马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人；监督单位：马鞍山市雨山区人民法院。）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于马鞍山市雨山区九华路与湖东南路交叉口泰和天成小区地下车库、车位及人防车位使用权，具体车位编码（标的物名称）及对应车位评估价均详见附件北京华瑞行房地产评估咨询有限公司华瑞咨报字[2022]090024号评估报告及评估明细表。 评估报告仅供参考，标的物以现状为准，竞买人须亲临展示现场看样，否则责任自负。 

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    2.竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交书面合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖余款请在拍卖成交后15日内支付到管理人指定账户（马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国工商银行马鞍山城建支行，账号：1306 0248 3930 0111 184）请备注买受人名称及买受标的。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入马鞍山市泰和房地产开发有限公司破产财产。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。
本规则其他未尽事宜，请予咨询。管理人
咨询电话：席律师13349188686法院
监督电话：0555-8215974
淘宝技术咨询：400-822-2870马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人二〇二二年七月五日

拍卖公告马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人将于2022年7月22日上午10时至2022年7月23日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/；处置单位：马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人；监督单位：马鞍山市雨山区人民法院。）进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝司法拍卖平台公开拍卖破产财产。2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如能否办证，有无过户等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在销售过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用。4.管理人不负责办理标的物过户登记手续，也不对能否办理过户登记手续作出任何承诺，相关风险均由买受人自行负担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。6.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物均以其现状为准，管理人不承担《拍卖标的调查情况表》中的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵，包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等方面的各种瑕疵情形）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 

一、拍卖标的马鞍山市泰和房地产开发有限公司名下的位于马鞍山市雨山区九华路与湖东南路交叉口泰和天成小区地下车库、车位及人防车位使用权，具体车位编码（标的物名称）及对应车位评估价均详见附件北京华瑞行房地产评估咨询有限公司华瑞咨报字[2022]090024号评估报告及评估明细表。 特别提醒：本次拍卖标的均无法办理产权证，详细可咨询相关部门，评估报告仅供参考，具体标的物均以交付现状为准，竞买人须亲临展示现场看样，否则责任自负。评估价作为起拍价，保证金：5,000元，增价幅度：500元及其整数倍。再次特别提醒：1.标的物目前无产权，人防车位仅具有使用权，竞拍人自行承担该瑕疵产生的相关事项处理。2.标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保。3.对于标的物能否办理所有权的登记以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。4.对上述标的权属有异议者，请于2022年07月25日前与管理人联系，逾期视为无异议。

二、咨询、展示看样的时间与方式公告日起至拍卖开始前的正常工作日（工作时间：上午8:30-12:00，下午14:30-17:00）内接受电话咨询，有意者请与管理人联系安排看样或自行看样。看样联系人：席律师，电话：13349188686。未尽调或未咨询的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

三、优先购买权人如对竞价标的认为存在优先购买权等相关权利的，其应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交书面合法有效的证明材料，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。     2.竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

七、税费及其他费用承担本次拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于因过户可能发生的增值税、土地使用税、土地增值税及附加、营业税及附加、所得税、手续费等行政主管部门依法应当收取的由债务人、管理人或买受人交纳的税费或规费。）全部由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交后，买受人及时付清成交价款及佣金，成交房产按现状由管理人交付给买受人，协助买受人办理各项过户手续，相关各项费用由买受人承担。买受人在办理领取权属凭证或办理过户手续时，如新核发的权属凭证上所记载的内容与拍卖资料中依据原权属凭证或委托文件记录的内容不一致时，以政府主管部门核定为准；如有面积差额，不影响最终成交价，由买受人自行承担，管理人及上拍机构不负责补偿。特别提示：本标的物拍卖存在0.5%软件服务费由买受人承担。 

八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后15日内支付到管理人指定账户（户名：马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国工商银行马鞍山城建支行，账号：1306 0248 3930 0111 184），并请备注买受人名称及标的名称。3.债务人财产或破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14. 竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入马鞍山市泰和房地产开发有限公司破产财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人索。                          

九、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款、软件服务费等相关费用后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：马鞍山市雨山区九华路泰和天成2-203）签署拍卖成交确认文件。2.买受人应在付清全部价款并签署拍卖成交确认文件后十日内至管理人处办理交接等有关手续，逾期不接收、办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。3.自买受人签署拍卖成交确认书和交付通知书之日起，即视为已向买受人完成了拍品的交付。

十、特别提醒1.本次拍卖的标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。管理人按照现状拍卖并交付，标的物涉及的各项费用及风险由买受人自行承担。2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十一、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：席律师13349188686法院
监督电话：0555-8215974
淘宝技术咨询：400-822-2870 马鞍山市泰和房地产开发有限公司管理人二〇二二年七月五日