（破）佛山市南海区里水镇里水大道北89号星御名都地下室55号

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佛山市中旗置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年7月21日10时至2022年7月22日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/?spm=a2166.8054458.sfhead2014.6.3de0c405TD0hfa¤t=index，户名：佛山市中旗置业有限公司管理人）对以下标的物进行公开拍卖活动。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖活动计价货币为人民币。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（竞买人在淘宝网上实名注册）；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：增价拍卖，不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人以拍卖标的现状进行拍卖，管理人披露的信息或者评估报告所述信息可能存在的如偏差或隐藏瑕疵、缺陷、损毁等，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，管理人和拍卖平台不作保证或担保。

八、标的物的实际情况由发证部门确认为准，本次财产拍卖按现状拍卖，我管理人对本次拍卖标的的瑕疵不作任何承诺或保证，相关风险及瑕疵由各竞买人自行评估，交付之时所产生的风险及瑕疵、缺陷、损毁等均由竞买人承担。有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

九、交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、标的物成交后，由管理人提请人民法院，向房管、国土部门出具协助过户等相关文书资料，因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。另外，拍卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府或对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前务必自行向相关部门进一步咨询。

十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后7个自然日内由竞得者自行缴入管理人指定账户（收款人：佛山市中旗置业有限公司管理人，开户银行：平安银行股份有限公司佛山南海支行,账号：15000103573463，并注明“破产案号：（2020）粤0605破9号；款项性质：拍卖尾款”，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值等。各大银行充值和支付的限额情况可上各大银行网站查询或咨询。

十三、拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。买受人付清余款后应及时接收标的物，并自行办理过户手续，逾期不接收或不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。成交价款的余额自成交之日起七天内支付完毕。

十四、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

十五、因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十六、对标的物能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述标的物可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由竞买人承担。

十七、因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

十八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十九、拍卖标的物相关权证原件如果无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

二十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十一、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

二十二、为便于买受人及时接收相关的文书资料，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书资料无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 佛山市中旗置业有限公司管理人二〇二二年七月七日

佛山市中旗置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年7月21日10时至2022年7月22日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/?spm=a2166.8054458.sfhead2014.6.3de0c405TD0hfa¤t=index，户名：佛山市中旗置业有限公司管理人）对以下标的物进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物。标的物坐落于佛山市南海区里水镇里水大道北89号星御名都地下室55号车位，房产证权利证号：0200458622-257，建筑结构：钢筋混凝土，所在楼层：负一，建筑面积：22.19平方米，套内面积：10.1平方米，权利类型：国有土地。注：本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。起拍价人民币63708.77元，保证金人民币12741.75元，加价幅度人民币2000元及其倍数。

二、竞买人条件。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（竞买人在淘宝网上实名注册）；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、延时出价功能。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式。增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、咨询、展示看样的时间与方式。本公告刊登之日起，办公时间（星期一至星期五上午08:30至12:00，下午14:00至17:30，节假日除外），接受竞买人的咨询（咨询电话：和小姐0757- 82309929，邓小姐0757- 82307700，13318227038），有意者可自行前往标的车位看样。特别提醒：标的物以实物现状为准，本管理人不承担瑕疵保证责任（包括但不限于权利瑕疵、实体缺陷等）。竞买人请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

六、保证金及成交款项缴纳。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后7个自然日内由竞得者自行缴入管理人指定账户（收款人：佛山市中旗置业有限公司管理人，开户银行：平安银行股份有限公司佛山南海支行,账号：15000103573463，并注明“破产案号：（2020）粤0605破9号；款项性质：拍卖尾款”，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、移交与过户。买受人在拍卖结束后七个自然日内交齐所有成交款并凭付款凭证及相关身份材料等原件）到佛山市中旗置业有限公司管理人处（地址：佛山市禅城区人民路南善街一号1楼，联系人：和小姐0757- 82309929，邓小姐0757- 82307700，13318227038），签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。自拍卖成交之日起买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。买受人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用；所产生的转让双方的一切税、费等费用均由买受人承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人对于标的物的维护、清场等工作均由买受人自行负责，因取得标的物涉及的所有费用均由买受人自行承担。如维护、清场过程中发生人身、财产损害赔偿费用，由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人申报债权或索偿。

八、风险提示。
1、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物状况的确认无异。
2、拍卖标的物按标的物现状进行拍卖，评估报告书所述信息仅供参考。
3、拍卖成交后买受人悔拍的，从所交纳的拍卖预缴款中扣留拍卖公告中所确定的保证金不予退还。
4、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
5、因本次拍卖、以及办理标的物产权变更所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于营业税、土地增值税、增值税、增值税附加、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业管理费等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。上述标的物可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由竞买人承担。
6、因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。
7、提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。
8、因标的物为破产财产性质，标的物成交后，管理人不负责提供标的物的发票，涉及购买标的物的所有税费均由买受人承担如因出具标的物的销售发票而需要以佛山市中旗置业有限公司或管理人名义向税务机关缴纳的税费，买受人须在办理资产交接手续钱负责缴纳并自愿承担。

九、其他事项。竞买人授信额度与资格如需经金融机构审核，竞买人需至少提前约10天与银行负责人联系，若因银行审核时间不足或竞买人授信额度与资格未获银行审核通过导致不能申请按揭融资的风险由买受人自行承担。且买受人仍需按照拍卖成交的金额和拍卖公告确定的付款期限支付拍卖款，否则买受人本人须自行承担未能按时完成款项支付的法律后果。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告及管理人发布的竞买须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次竞买公告及须知。  佛山市中旗置业有限公司管理人二〇二二年七月七日附：人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/。竞拍流程指引：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.6688509.0.0.370f5f46d4QiKS&path=sf-helpcenter-jmlc#m2。联系人：和小姐0757- 82309929，邓小姐0757- 82307700，13318227038。管理人
联系地址：佛山市禅城区人民路南善街一号1楼。