当涂县姑孰镇振兴路玉兰苑小区1栋601室住宅

拍卖标的调查情况表（标的物介绍摘录自安徽民生房地产评估有限公司《评估报告书》）拍品名称姑孰镇振兴路玉兰苑小区1栋601室住宅权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书拍品所有人方某某提供的文件
1、法院裁定书
2、《拍卖成交确认书》
3、《协助执行通知书》1)房地坐落：姑孰镇振兴路玉兰苑小区1栋601室；2)宗地四至：估价对象北临青莲中路，南临黄池路，西临行春中路，东临振兴中路；3)基础设施完备程度：宗地红线外“六通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“一平”，即：场地平整。4)土地平整度：土地平整度较优，起伏<1米；5)地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；6)其他：《当涂县不动产登记信息查询结果》中并未注明其土地使用权状况；
7）具体位置：估价对象位于振兴中路以西，黄池路以北；
8）房屋状况：房屋内顶部为平顶，外墙涂料；
9）结构：/；
10）所在层数/总层数：6/6；11）建筑面积：77.76㎡；12）实际用途：估价对象现为住宅使用；13）建筑年代：约1990年；14）平面布置：估价对象现为两室一厅一厨一卫一阳台，另有一楼储藏室一间；15）装修、设施设备：估价对象现为两室一厅一厨一卫一阳台格局。客厅铺地砖，墙面刷白、顶部刷白并贴有石膏线条；厨房地面贴砖、墙面贴砖、扣板吊顶，做有连墙橱柜及吊柜；卫生间地砖、墙砖、扣板吊顶，卫浴设施齐全；两室朝南，铺木质地板，墙面刷白，顶部刷白贴石膏线条。阳台铺地砖，部分墙砖。全室门窗齐全，灯具齐全，部分房间顶部有生霉痕迹。另有地上一层储藏室一间，房号为10，不在产证范围内，面积约8㎡，水泥地面，白墙白顶，层高约2M。由于估价对象装修年代较久，维护保养状况一般。17）工程质量：经估价人员现场勘查，确认建筑物结构完好；18)维护、保养、使用情况：估价对象现为住宅，内部维护、保养状况较优；注：上述房产含储藏室一间，面积约8㎡，不在产证范围内。该房产设定了抵押。有意者请联系承办法官。联系人：程
联系电话：0555—2370583

变卖须知 马鞍山市当涂县人民法院定于2022年7月18日10时至2022年9月15日10时止（延时的除外）在安徽省马鞍山市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：当涂县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到当涂县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人如参与竞买，应在竞买前三个工作日向当涂县人民法院提交资料，审查确认是否具有优先购买权。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）。司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

七、法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

八、变卖成交后，买受人于变卖成交后十日内将变卖成交价余款缴入法院指定账户[户名：当涂县人民法院（执行款专户）]，开户银行：中国农业银行当涂县支行 ，账号：12－720101040007655)，并在缴纳余款后三个工作日内付款凭证及相关身份材料到马鞍山市当涂县人民法院（地址：马鞍山市当涂县太白中路88号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书，办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。逾期未办理，标的物毁损的、灭失的风险由买受人承担。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。当涂县人民法院
举报监督电话：0555-2370503
本规则其他未尽事宜，请向马鞍山市当涂县人民法院咨询。当涂县人民法院变卖
咨询电话：0555-2370602 马鞍山市当涂县人民法院二〇二二年六月三十日

关于当涂县姑孰镇振兴路玉兰苑小区1栋601室住宅房地产的司法变卖公告马鞍山市当涂县人民法院将于2022年7月18日10时至2022年9月15日10时止（延时除外）在马鞍山市当涂县人民法院阿里巴巴淘宝网司法变卖网络平台上（网址:http://sf.taobao.com，户名：当涂县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物为当涂县姑孰镇振兴路玉兰苑小区1栋601室住宅房地产，面积77.76㎡，产权证号：1999012496。上述房产含储藏室一间，面积约8㎡，不在产证范围内。房产具体情况详见《拍卖标的调查情况表》；变卖价格为282168元，保证金为20000元，增价幅度为1000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2022年7月18日止接受咨询（法定节假日除外），有意者请提前与当涂县人民法院联系统一安排看样时间。联系电话0555-2370583、18900558608（程法官）。三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向当涂县人民法院提交授权委托书；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为受托人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖期为60日（2022年7月18日10时至2022年9月15日10时），变卖期内有竞买人出价的，进入24小时倒计时。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价（起拍价）的增价变卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。竞买人交齐变卖起拍价全款282168元（其中含保证金20000元）后，取得竞买资格。变卖价款可以向法院指定的账户交纳，也可以在变卖平台上在线报名交纳。竞买人向法院指定账户交纳的，应当及时与法院工作人员联系，法院将通过操作系统录入信息并推送给变卖平台。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、标的物转让登记手续、水、电、气、物业等户名变更登记手续均由买受人自行办理。过户登记所涉税费依照相关法律、行政法规由相应主体承担，没有规定或规定不明的，由买受人承担。

九、变卖竞价前变卖系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金282168元，变卖结束后系统自动解冻未能竞得者的资金，冻结期间不计利息。本标的物竞得者被冻结的资金自动转入法院指定账户。成交价若高于282168元，竞买人应在变卖成交后十日内将余款缴入法院指定账户，户名全称：当涂县人民法院（执行款专户），账号：12－720101040007655，开户银行：中国农业银行当涂县支行 。如通过线下途径缴纳，请及时与本院工作人员联系。支付宝网上付款方式：在登陆竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付或登陆我的淘宝—我的拍卖支付。具体操作可咨询淘宝客服（400-822-2870）竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知及标的物情况介绍。当涂县人民法院变卖
咨询电话： 0555-2370583（程法官）当涂县人民法院
监督电话： 0555-2370503                                   安徽省当涂县人民法院                                 二〇二二年六月三十日