石林县同创财富中心C座1101室

标的物调查情况表标的名称石林县同创财富中心C座1101室执行案号(2021)云0126执1979号所有权人廖*产权状况房产证号石林县房权证鹿阜镇字第201203960号土地使用证号石国用（2013）第002301号共有情况单独共有权利限制情况查封已查封抵押有抵押标的物现状房屋户型四室二厅一厨二卫设计用途住宅土地性质出让土地用途住宅房屋结构钢混结构租赁情况无腾空情况已腾空标的物信息评估总价623379.00元建筑面积134.61平方米装修情况毛坯所在层/总层数11/18拍卖成交后提供的文书1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》。瑕疵说明特别提示：
1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。
2、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费，或一切未知的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
3、标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询，视为瑕疵。
4、根据昆明盛世千福戴维斯物业有限公司石林分公司提供的欠费明细，该标的物从2013年2月28日至2022年4月30日欠物业相关费用为19488元。

变卖须知云南省石林彝族自治县人民法院将于2022年7月16日10时至2022年9月14日10时止（延时的除外）在云南省石林彝族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0871/11，户名：石林彝族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：位于石林县城石林同创财富中心C座1101室    

四、拍卖标的以现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，相关责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，应在标的物开拍前到石林彝族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到石林彝族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于自本公告发布之日起7日内向石林彝族自治县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款398964.00元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、本标的物竞得者原锁定的变卖预交款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）。缴纳方式：户名：石林彝族自治县人民法院，开户银行：中国建设银行石林县支行，账号：6232813850000640340, 填写缴款单时请注明本案案号：(2021)云0126执1979号。并在余款缴纳后7个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到石林彝族自治县人民法院执行局签署《变卖成交确认书》、领取《协助执行通知书》等过户手续所需法律文书材料，并自行到相关部门办理过户手续。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税费需由原权利人和买受人承担的，按国家相关的法律法规各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自行垫付之日起15个工作日内向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人已垫付税费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。其他在法律法规中未明确由原权利人承担的相关费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。十四、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法网络变卖平台将生成相应《变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
举报监督电话：0871-67796521
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：18988291446（昆明尚博拍卖满先生）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                                        石林彝族自治县人民法院                              2022年6月30日

云南省昆明市石林彝族自治县人民法院关于位于石林县城石林同创财富中心C座1101室的变卖公告云南省昆明市石林彝族自治县人民法院将于2022年7月16日10时至2022年9月14日10时止（竞价周期与延时的除外）在昆明市石林彝族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0871/11，户名：昆明市石林彝族自治县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的物：位于石林县城石林同创财富中心C座1101室标的物调查情况表标的名称石林县同创财富中心C座1101室执行案号(2021)云0126执1979号所有权人廖*产权状况房产证号石林县房权证鹿阜镇字第201203960号土地使用证号石国用（2013）第002301号共有情况单独共有权利限制情况查封已查封抵押有抵押标的物现状       房屋户型四室二厅一厨二卫设计用途住宅土地性质出让土地用途住宅房屋结构钢混结构租赁情况无腾空情况已腾空标的物信息评估总价623379.00元建筑面积134.61平方米装修情况毛坯所在层/总层数11/18拍卖成交后提供的文书1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》。瑕疵说明特别提示：
1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。
2、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费，或一切未知的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
3、标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询，视为瑕疵。
4、根据昆明盛世千福戴维斯物业有限公司石林分公司提供的欠费明细，该标的物从2013年2月28日至2022年4月30日欠物业相关费用为19488元。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。变卖价：398964.00元，变卖预交款：398964.00元，增价幅度：3000.00元。

二、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，应在标的物开拍前到石林彝族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到石林彝族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竟得标的物不能过户的，责任自负。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托昆明尚博拍卖有限公司负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人可拨打18988291446（昆明尚博拍卖满先生）进行咨询或预约看样（周末、节假日休息）。现场看样时间统一安排为2022年7月9日下午14: 30-15：30时，有意者请自行到标的物所在地等待，统一看样 ，其他时间看样请与昆明尚博拍卖满先生联系另行安排。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于自本公告发布之日起7日内向石林彝族自治县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。 

七、对上述标的权属有异议者，请于自本公告发布之日起7日内与本院联系。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税费需由原权利人和买受人承担的，按国家相关的法律法规各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自行垫付之日起15个工作日内向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人已垫付税费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。其他在法律法规中未明确由原权利人承担的相关费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户 。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交日后7日内缴入本院指定账户【户名：石林彝族自治县人民法院，开户银行：中国建设银行石林县支行，账号：6232813850000640340, 填写缴款单时请注明本案案号：(2021)云0126执1979号】。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴网络司法变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告和变卖须知。 
咨询电话：18988291446（昆明尚博拍卖满先生）   
监督电话：0871-67796521
联系地址：石林彝族自治县石林中路 石林彝族自治县人民法院2022年6月30日