廊坊孔雀丹枫园6幢2单元1层102号

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霸州市人民法院关于【廊坊孔雀丹枫园6幢2单元1层102号】司法拍卖（一拍）须知霸州市人民法院将2022年07月21日10时至2022年07月22日10时止（延时的除外）在淘宝司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0316/07）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》和《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关规定等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如：商品房限购等）；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、拍卖标的物权利负担、特别告知本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。     对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到标的物所在地相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。特别告知：该标的房屋不受当地限购政策影响，竞买人必要时刻向相关部门咨询。如政策发生变化，因主体不适发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

六、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入霸州市人民法院执行款专户指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870     

九、拍卖成交后，买受人应于2022年07月27日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名:霸州市人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司霸州支行，账号：13050170614800000109-039310)，并于尾款缴纳后的五个工作日内（具体时间以法官时间为准）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后10个工作日内领取执行裁定书。 

十、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。 十

一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。十

二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、交易双方所产生的税费按主管部门规定及税法规定承担。 参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。  

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  

十七、关于互联网竞价风险提示
（一）互联网竞价操作及免责提示
1、互联网竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。
（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
2、互联网竞价免责提示在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院和淘宝网不承担任何责任：（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（4）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 

十九、未尽事宜，按国家相关法律法规办理。 辅助机构咨询：河北法拍企业管理咨询有限公司      电话：13785645069
举报监督电话：0316-7866100
法院咨询电话：185336677852
淘宝技术咨询：400-822-2870  
联系地址：霸州市益津北路12号  此公告在淘宝网上发布。                                                          霸州市人民法院                           2022年 06月20日

霸州市人民法院关于【廊坊孔雀丹枫园6幢2单元1层102号】司法拍卖拍卖（一拍）公告特别提示：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定（比如商品房限购等），根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释〔2021〕18号，竞买人应当具备规定的当地购房资格或者条件，不符合竞买资格自行参与竞拍的，人民法院不予准许，一切法律后果自行承担。房产流拍，不具备购房资格的债权人不能请求以房抵债
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
9、司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院已委托河北法拍企业管理咨询有限公司司辅机构协助本院一起共同咨询看样相关辅助事务并参与拍卖。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与司辅公司联系。霸州市人民法院将2022年07月21日10时至2022年07月22日10时止（延时的除外）在淘宝司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0316/07）进行公开拍卖活动，现公告如下： 拍卖标的：位于廊坊市规划路二以南、北凤道以北，支路七以西廊坊孔雀丹枫园6幢2单元1层102号，建筑面积：176.2㎡，套内建筑面积：170.58㎡，分摊面积：5.62㎡；备案状态，建筑总层数为6层，地下6层，地下一层，层高3米；建筑结构：钢混结构；本标的物所在层在地下一层、地上1-2层，水、电、暖气等设备设施齐全，外墙面贴墙砖，塑钢门窗，入户为防盗吧门，室内为毛坯房，朝向为南北，本标的物按现状交付。评估价：5066102元起拍价:5066102元保证金:30万元，增价幅度：1万元（或10000元的整数倍）具体情况见情况调查表及评估报告。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买人须符合特别提示第一条法规规定。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

三、对上述标的权属有异议者，请于2022年07月15日前（工作时间）与本院联系。 

四、咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前。有意者请向法院委托的拍卖辅助机构河北法拍企业管理咨询有限公司咨询. 

五、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。 

六、本次拍卖事项根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法通知到相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过五日视为已经通知。 

七、如需报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

八、委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2022年07月15日前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。（拍卖标的物尚无优先购买权人） 

九、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。 

十、拍卖标的以实物现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。拍卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。特别提醒，有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。 十

一、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。法院出具执行裁定书前买受人必须主动向法院提交购房资格证明。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书，提供购房资格证明，领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具执行裁定书前买受人必须向法院提交购房资格证明。凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易双方所产生的税费按主管部门规定及税法规定承担。标的可能存在的水电费、燃气费、物业费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人虚构购房资格，当事人主张拍卖无效的，法院给于支持拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入霸州市人民法院执行款专户指定账户，拍卖余款在2022年07月27日16时前缴入本院指定账户(户名:霸州市人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司霸州支行，账号：13050170614800000109 )，并于尾款缴纳后的五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《拍卖成交确认书》。（具体时间以法官时间为准）签订确认书后领取执行裁定书。（拍卖余款以银行到账时间为准，所以建议买受人提前完成余款支付，以免延误缴纳期限）    重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。  在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870

十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 

十五、申请人参加竞买的，可以不交纳保证金。但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。 

十六、未尽事宜，按国家相关法律法规办理。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 司辅机构咨询：河北法拍企业管理咨询有限公司      电话：13785645069
举报监督电话：0316-7866100
法院咨询电话：18533677852
淘宝技术咨询：400-822-2870 
联系地址：霸州市益津北路12号  此公告在淘宝网上发布。                                   霸州市人民法院                                   2022年06月20日