哈尔滨市木兰县东兴镇西南街507栋4单元3层2号住宅、面积84.79平方米、黑（2017）木兰县不动产权第0004181号房产

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拍卖须知    黑龙江省木兰县人民法院定于2022年8月5日10时至2022年8月6日10时止（延时的除外）在木兰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。买受人范围按国家政策定。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。    

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额   （80 000.00元以上）支付保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金    80 000.00元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后系统即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。    

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据网络询价就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    

八、拍卖成交后，买受人应于2022年8月9日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：木兰县人民法院涉案款管理专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司木兰支行，账号6228400176225859664），并到木兰法院办理相关手续。    

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。    

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。    

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。    

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或撤回变卖。    

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十六、该房屋现在被执行人实际使用，如拍卖成功须给予一定时间来进行后续搬迁程序。    
举报监督电话：0451-58954168    
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。标的物详情
咨询电话：18745760316（马法官）    
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                              木兰县人民法院                                     二〇二二年七月四日

黑龙江省木兰县人民法院关于哈尔滨市木兰县东兴镇西南街507栋4单元3层2号住宅、面积84.79平方米、黑（2017）木兰县不动产权第0004181号房产的拍卖公告（第一次拍卖）黑龙江省木兰县人民法院将于2022年8月5日10时至2022年8月6日10时止（延时的除外）在木兰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：木兰县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：哈尔滨市木兰县东兴镇西南街507栋4单元3层2号、建筑面积84.79平方米（不动产权证号：黑（2017）木兰县不动产权第0004181号）   评估价：190 800元 ，起拍价：190 800元，保证金：100 00元，增价幅度：1 000元。备注：房屋以现状拍卖，水、电、供暖、面积等设施以实际为准。具体房屋情况可自行向相关部门了解核实，或咨询联系人，标的物图片权供参考。房屋基本情况：坐落：位于哈尔滨市木兰县东兴镇西南街507栋4单元3层2号规模：建筑面积84.79平方米。权益状况：所有权人为郝连生,产权证号：黑（2017）木兰县不动产权第0004181号，现已被查封。用途：住宅。建筑实物状况:建筑主体结构为混合结构。楼体外墙贴防冻外墙砖、塑钢窗、单元门为电子防盗门；从室外楼梯直上三楼，楼道内地面铺地砖、墙面贴瓷砖、天棚粉刷涂料；楼梯理石踏步、不锈钢扶手；进户门防盗门。室内大厅及卧室地面铺地板、墙面贴壁纸、天棚石膏吊顶粉刷涂料、窗台理石台面；厨房地面铺地砖、墙面贴瓷砖、天棚为扣板；卫生间地面铺地砖、墙面贴瓷砖、天棚为扣板、复合门；总层数4层所在3层，暖气取暖、南北西朝向。主体结构保持完好，没有倾斜变形和裂缝情况，非主体结构保持完好，各类配套设施和设备齐全使用正常，维护保养状况较好。房产土地状况宗地实际开发程度为宗地外基础设施达到“六通”（通路、通电、通讯、供水、排水、供暖），宗地内基础设施达到“六通一平”（通路、通电、通讯、供水、排水、供暖及场地平整）条件，地势平坦。房产区位状况：木兰县位于黑龙江省中南部，松花江中游北岸，哈尔滨市辖区的东北部，县城经333国道至省会哈尔滨市128公里，经1101国道至哈尔滨市152公里，距佳木斯市234公里，是“中蒙俄经济走廊”黑龙江陆海丝绸之路经济带上的重要节点。木兰松花江公路大桥与1101国道相连，是“十二五”时期国家规划建设的莫延公路的关键枢纽，是连接蒙、黑、吉三省区的一条重要通道。全县幅员面积3600平方公里，2020年，总人口面积177200，全县辖6镇2乡1个开发区，有满、蒙、回、鲜等10个少数民族，是全国农业生态县、全国造林绿化先进县、全国生态环境建设示范县、国家绿色优质水稻生产基地、全国休闲农业与乡村旅游示范县、全国主食加工产发展试点县。新常态下，新一届木兰县委、县政府在谋发展、惠民生工作中，正在举全县之力扎实推进“4+1+1”发展战略，即改造城区、打造园区、做强农区、开发景区“四区”联动+精准脱贫+电子商务同步发展战略。木兰县取名于境内木兰达河，木兰原于满语“围场”之意。县境内有大小山峰50座，小兴安龄余脉从东北入境，蒙古山脉从西入境。北部为山区，东南部为丘陵，西南部为平原，大体呈北高南低的地势走向。境内有大小河流29条，均属松花江水系。主要河流有：流长110公里的木兰达河和流长58公里的白杨木河。全境三面环山，一面靠水，构成“六山一水一草二分田”的自然地貌。气候属中温带大陆性季风气候。年平均温度为1-3摄氏度，极端最高温度35.5摄氏度，极端最低温度-42摄氏度。年平均降雨量为596.2毫米，无霜期127天。木兰县工业资源丰富。主要有原煤、珍珠岩、角闪岩、花岗岩、硅石、石墨、膨润土、矿泉水以及铁、沙金等。木兰县地处半区，森林面积252万亩，占全县总面积的46.7%，蓄积量1245万立方米。主要有松、柞、槐、椴、杨、榆、水曲柳等20余种树种。木兰县属水丰区，有中小型水库21座，其中香磨山中型水库蓄水量为9700万立方米，蓄溉面积15万亩，成为全国水利百面红旗之一。全县有天然水资源9.69亿立方米，已利用3.2亿立米，利用率居全省前列。木兰县产业经济近年来，木兰县以生态、绿色、环保为发展方向，坚持把优化产业结构和开展技术创新作为经济发展的首要任务和根本措施，做足绿色放心食品和生态资源开发两篇文章。中国农科院农产品加工研究所主食加工技术研究院落户木兰园区，初步形成了木兰主食技术研发、产品研制、检验检测服务、技术培训、人才培养等优势，开创了国家级食品科研团队与地方食品加工产业良好互动的新模式，有效推动农业产业链条的拉长、延伸和一二三产业融合发展。初步形成了食品、工艺品、化工、能源、生物制药及装备制造等产业多元促动发展格局。其中，主食加工业、工艺品产业等已初具规模。截至2017年底，达到规模以上的企业20家，规上工业增加值6.4亿元，同比增长10.43%[交通和旅游]木兰县南有松花江水路运输线，过境74.4公里；北有森林铁路，过境46公里；哈（尔滨）一萝（北）省级公路横穿东西，过境59.8公里；木（兰）一庆（安）县级公路纵贯南北，过境90公里；全县有乡级公路159公里。东兴镇，隶属于黑龙江哈尔滨市木兰县，地处木兰县北部，东与通河县凤山镇接壤，南与新民镇相连，西与巴彦县洼兴镇、黑山镇毗邻、北与庆安县大罗镇、向阳林场交界。东兴镇地处木兰县北部低洼山区，地势起伏不平，内有山间盆地。东兴镇境内巴木通森林铁路横贯东西，有森林小火车站1个。木庆路纵贯境内南北。长途公路客运站1个，日发班车25次，有直达哈尔滨、绥化、佳木斯和附近地区的往返客车运输线路8条，年客运总量18万人次，年货运总量280万吨。东兴镇属温带季风气候，其特点是四季分明，春季干旱多风少雨；夏季短暂炎热多雨；秋季短暂清新凉爽；冬季气候漫长、寒冷、干燥：多年平均气温2.8摄氏度，1月平均气温-23摄氏度，极端最低气温-38摄氏度；7月平均气温23摄氏度，极端最高气温35.5摄氏度。无霜期年平均127天，最短118天，年平均日照时数2630小时，年平均降水量596.2毫米。房产距庆木公路（供销社）路口西行约60米附近。距离东兴客运站约0.30公里，周围有中国农业银行、金龙商店、黑天鹅家电家具广场、大连果蔬超市、镇供销社、一商店、家得乐超市、木兰县东兴镇中学、小博士幼儿园等，基础设施配套较完善，公共服务配套齐全，可满足附近居民日常生活需要。道路通达度较好，路网较密集，交通较便捷。周边区域绿化覆盖率一般，环境景观一般。竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木兰县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木兰县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。咨询、展示看样的时间与方式：2022年7月11日15时止接受咨询（双休日除外），有意者请与法院联系统一安排看样。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

六、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余额在2022年8月9日10时前缴入法院执行账户（户名：木兰县人民法院涉案款管理专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司木兰支行，账号6228400176225859664），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。标的物详情
咨询电话：18745760316（马法官）法院
监督电话：0451-58954161
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：黑龙江省哈尔滨市木兰县人民法院                                               二〇二二年七月四日