包头市东河区东河东路20号山水佳苑住宅小区C-203号房产

拍卖标的调查情况表拍卖物品名称内蒙古包头市东河区东河东路20号山水佳苑住宅小区C-203房产权力来源司法裁定权证情况
1、法院执行裁定书
2、不动产权证书号：蒙（2020）包头市不动产权证第0337338号拍卖物品所有人李慧拍卖物品现状房屋用途及土地性质住宅城镇住宅用地租赁情况无房屋结构钢筋混凝土结构钥匙无配套情况简易装修权利限制情况及瑕疵情况1、是否抵押：否2、是否腾空：否
3、其他瑕疵披露：竞买人需详细咨询当地房产过户的相关政策，过户风险自行承担。标的物的过户、登记等手续由买受人自行办理，；房产涉及水、电、物业、取暖及其他欠费情况由买受人承担；其它未明款项均由买受人承担。腾房时间不确定。提供的文件1、《法院裁定书》2、网络询价报告3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：内蒙古包头市东河区东河东路20号山水佳苑住宅小区C-203号房产一套，房屋建筑面积137.28平方米，房屋总层数为12层，本拍卖标的所在2层。2、基础设施状况：周边有学校、公交车站、医院、银行，道路通达度较优，所在区域自然环境、景观环境较好，公用服务配套实施完备。3、他项权利状况：房屋具体情况，请竞买人自行去现场实地了解。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实物为准。
4、限购情况：请竞买人自行至相关部门详细了解。

竞买须知包头市昆都仑区人民法院将于2022年7月14日10时至2022年9月11日10时止（延时的除外）在包头市昆都仑区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0472/05）,户名：内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金（70000元），系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。  

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，买受人应于成交之日起7日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入昆区法院指定账户，并在尾款缴纳后7日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到包头市昆都仑区人民法院（地址：包头市昆都仑区校园南路以北丰盈道以东）签署《拍卖成交确认书》，签订确认书后向本院执行局领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：15847282598
举报监督电话：0472-5229743
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

变卖公告包头市昆都仑区人民法院将于2022年7月14日10时至2022年9月11日10时止（延时的除外）在包头市昆都仑区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0472/05）,户名：内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的: 被执行人李某名下位于内蒙古自治区包头市东河区东河东路20号山水佳苑住宅小区C-203号房产（不动产权证书号：蒙（2020）包头市不动产权证第0337338号）。 起拍价：陆拾陆万伍仟柒佰叁拾捌元玖角伍分（665738.95元）； 保证金：柒万元整（70000元）; 增价幅度：壹仟元整（1000元）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律有特别规定的除外。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向包头市昆都仑区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到包头市昆都仑区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年6月28日起至2022年7月14日10时止接受咨询（双休、节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、变卖方式：变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：竞买前请仔细阅读“变卖标的调查情况表”。对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前务必仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，（特别提醒关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电、欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部分、国税部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。因个案情况不同,后续腾房交付时间无法确定, 竞买人需慎重考虑，房产后续户口问题请自行查询。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月14日10时前与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应在开拍日三日前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有购买权。本标的物的优先购买权人未参与竞拍的，也视为放弃优先购买权。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交之日起7日内缴入法院指定账户：（户名：包头市昆都仑区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司包头昆都仑支行营业室，账号：6228400887173129864），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自包头市不动产权情况表。 
咨询电话：15847282598
监督电话：0472-5229743。
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：包头市昆都仑区人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                             包头市昆都仑区人民法院     2022年6月28日