浙江省文成县黄坦镇云峰大楼1幢3单元505室

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浙江省文成县人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：文成县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞买人，需在开拍前到本院办理相关手续。否则，将以参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人。上述委托手续应于2022年7月29日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月28日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人应将尾款支付到文成县人民法院指定账户，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到文成县人民法院执行事务专区网拍窗口领取成交确认书及及拍卖款收款收据等。

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。        

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，
咨询电话：（本标的咨询编号：334321）400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0577-67891182详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 文成县人民法院 二〇二二年六月三十日

浙江省文成县人民法院将于2022年8月1日10时至2022年8月2日10时止（延时除外）在温州市文成县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：温州市文成县人民法院，网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：

一、拍卖标的：文成县黄坦镇云峰大楼1幢3单元505室的不动产。（包含该房产室内不可移动的装修，不包含可移动的室内物品、家具等）。买受人务必前往实地查看，房屋情况以现状为准。如房屋存在违建，相关部门予以处理，买受人应依法予以配合。特别提醒：该不动产无人居住，现为预告登记，因该处不动产所在的黄坦镇云峰大楼未经过各项工程竣工验收，因此该小区未办理不动产首次登记，买受人竞买后无法办理过户手续（可先行办理预告登记变更，本院将向买受人出具成交确认书及确权裁定书等相关文书，买受人可在房屋工程通过验收后自行前往不动产登记中心办理过户登记手续），亦暂无法交付房屋（也需在房屋工程通过验收后方可交付）；本次拍卖以房屋现状进行（房屋具体情况详见评估报告及现场查看，且因云峰大楼现场房屋未进行门牌号标记，具体房屋位置请自行前往查看或咨询相关部门及开发商）。2.抵押权人为浙江文成农村商业银行股份有限公司；3.交付拓展期：房屋通过工程验收后。
4、费用负担情况：费用负担情况：因本次拍卖无法完成过户手续，故除按照税法规定的由交易双方各自负担的税费外，其他费用均由买受人负担（包括可能存在的划拨转出让的费用、房产面积差额产生的额外费用等）。不动产权证号：温预文成字第2096004456号，建筑面积115.49平方米。权利状态：预告登记，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：未知，土地终止日期：未知。税务询价365053.5元，起拍价260000元，保证金50000元，加价幅度2500元。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。24小时咨询电话：（本标的咨询编号：334321）400-157-1060。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（本标的咨询编号：334321）400-157-1060。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

五、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月27日前与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年8月22日前缴入法院指定账户(户名：文成县人民法院执行款专户，开户银行：浙江文成农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580399913189390)，不支持刷卡，余款缴纳完成后请到文成法院执行局一楼执行事务专区网拍窗口签署拍卖成交确认书（携带身份证原件、复印件2份及汇款凭证）。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”， 24小时
咨询电话：（本标的咨询编号：334321）400-157-1060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0577-67891182
联系地址：浙江省文成县体育场路详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 文成县人民法院   二〇二二年六月三十日