伊宁市经济合作区吉林路599号世纪嘉苑一期20号楼3单元6层11室

住宅类房地产标的调查情况表标的名称伊宁市经济合作区吉林路599号世纪嘉苑一期20号楼3单元6层11室权证情况法院执行裁定书（2022）新4002执恢148号不动产证号新（2017）伊宁市不动产权第0018171标的所有人霍**标的现状房屋用途住宅是否已腾空否过户情况可以过户钥匙被执行人处权利限制情况查封被新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院查封抵押新疆银信担保有限公司房产证抵押贷款提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积86.79平方米房屋结构混合结构房屋户型3室2厅1卫装修情况简装周边配套北临：吉林路、华夏小区；南临：辽宁路、九城购物中心；西临：北京路；东临：西环路。其他介绍周边生活配套设施齐全，坐拥大型生活成熟片区，区域内有生活超市、农贸市场、精品酒店、银行、各种美食餐厅等、该小区的学区为24小、19中，附近公交有1路、9路、12路、11路、101路经过；小区物业统一管理，环境干净整洁，绿化好，楼盘南北户型、采光通透，小区内部人车分流，安静舒适，闹中取静，环境优雅，发展前景良好。标的物估值双方当事人议价433950元费用情况标的物权属转移过程中产生的一切费用均由买受人承担；税费负担情况详情请咨询标的所在房管局、财税部门。其他费用情况1.未明确缴费义务人的费用由买受人承担。2.其他欠缴费用不详(如水、电、气、物业费、暖气费等），最终以实际交割为准，（由被执行人承担）请竞买人自行咨询相关部门。3.请竞买人自行了解标的物详细情况，本公司所展示的标的物视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准。买受人需自行核实了解办理过户、交房所产生的税费等相关费用。房屋拍卖成交后，办理房屋过户、交房手续需要一定时间，具体时间待法院通知。是否能办理过户手续，由竞买人自行向相关部门了解。4.咨询、预约看样
联系电话：13679926008张女士

拍卖须知 新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院于2022年6月29日起在新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：伊宁市经济合作区吉林路599号世纪嘉苑一期20号楼3单元6层11室；不动产证号：新（2017）伊宁市不动产权第0018171；建筑面积：86.79平方米；规划用途：住宅用房；房屋结构：混合结构；房屋朝向：南北；楼层：总高6层，位于6楼，无电梯；注：标的房产三室二厅一卫；拍卖价不含房屋中的家电、可移动物品。

四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖结束前向我院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任意时间出价，则变卖进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需先报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变买价，方可成交。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款：347160元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在拍卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人需在成交之日起15日内将剩余价款交付至法院指定账户。户    名：伊宁市人民法院账    号：9558833006000491678开 户 行：中国工商银行股份有限公司伊宁新市区支行银行行号：102898002385竞买未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切费用、税费，（包含增值税、个人所得税、印花税、契税等）由买受人全部承担。如买受人延迟缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费、维修基金等欠费均由被执行人承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人及本院不承担一切责任。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与我公司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：13679926008  张女士
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                               新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院               二〇二二年六月十三日

新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院关于拍卖伊宁市经济合作区吉林路599号世纪嘉苑一期20号楼3单元6层11室的公告新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院将于2022年6月29日起在新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院阿里巴巴司法变卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院），现公告如下：案号：（2022）新4002执恢148号

一、变卖标的：伊宁市经济合作区吉林路599号世纪嘉苑一期20号楼3单元6层11室；不动产证号：新（2017）伊宁市不动产权第0018171；建筑面积：86.79平方米；规划用途：住宅用房；房屋结构：混合结构；房屋朝向：南北；楼层：总高6层，位于6楼，无电梯；注：标的房产三室二厅一卫；变卖价不含房屋中的家电、可移动物品。双方协议价：433950元；变卖价：347160元：保证金：60000元；增加幅度：2000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年6月13日起接受咨询。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任意时间出价，则变卖进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需先报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变买价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切费用、税费，（包含增值税、个人所得税、印花税、契税等）由买受人全部承担。如买受人延迟缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费、维修基金等欠费均由被执行人承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人及本院不承担一切责任。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、变卖余款请在成交之日起15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户        户    名：伊宁市人民法院        账    号：9558833006000491678        开 户 行：中国工商银行股份有限公司伊宁新市区分理处        银行行号：1028980023852、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读我院发布的变卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump拍卖
辅助机构咨询电话：13679926008  张女士法院地址：伊宁市新华西路665号
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询                新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院           二〇二二年六月十三日