（破）重庆文睿房地产开发有限公司所有的一号楼地块土地使用权

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竞买须知重庆文睿房地产开发有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）定于2022年6月30日10：00时至2022年7月1日10：00时止（延时除外）对以下标的物按现状依法在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国破产法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产拍卖活动具备法律效力。参加本次破产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的以现状进行拍卖，其现状、数量、质量、品牌、型号及使用状态及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对标的外观、质量问题、固定结构损坏、变化和数量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在破产拍卖开始前向管理人办理委托手续（逾期不予办理）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、优先购买权人参加竞买的，应自公告之日起10日内向管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、多人联合竞买标的物的应当自公告之日起10日内向管理人提交合法有效的证明及联合竞买人之间的联合竞买协议，资格经管理人及本案受理法院确认后才能进行联合竞买。

七、与本标的物有利害关系的当事人（包括债权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次破产拍卖活动的整个过程。

八、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十一、本次破产拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看所竞买标的物的实际情况，并实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、拍卖成交后，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在破产拍卖成交之日起10日内缴入指定案款账户（户名：重庆文睿房地产开发有限公司破产管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司重庆西郊支行，账号：3100026939200076384。）

十三、淘宝平台软件服务费：淘宝平台软件服务费由竞价成功的竞买人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo。

十四、买受人付清余款后，由破产管理人负责协助标的物交付。因买受人原因不办理交付的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、本次破产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人或人民法院有根据重庆市新冠肺炎疫情防控情况以及其他法定事由法暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。重庆文睿房地产开发有限公司破产管理人                                                                                                                                                       2022年6月15日

重庆文睿房地产开发有限公司“一号楼地块” 土地使用权网络司法拍卖公告重庆文睿房地产开发有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2022年6月30日10时至2022年7月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址：https://susong.taobao.com/，监督单位：重庆市永川区人民法院，处置单位：重庆文睿房地产开发有限公司破产管理人）进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人、出卖人各自承担。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖的标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，相关责任自负。

二、拍卖标的重庆文睿房地产开发有限公司所有的位于重庆市永川区何埂镇五兴街西侧的一号楼地块土地使用权（标的详情见附件土地估价报告）。标的物权证号为永川区房地证2011字第GY03215号，土地使用权面积6538平方米（其中有1026平方米的土地是划拨地），土地用途为城镇混合住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2060年12月29日，该地块已取得建字第500383201300070号《建设工程规划许可证》。评估价：766.17万元，起拍价：520万元，竞买保证金：52万元，增价幅度单位：5万元（以及其整数倍）。

三、咨询看样管理人自2022年6月16日起至2022年6月30日（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系，由管理人统一安排标的物查看时间。

四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人
1、优先购买权人参加竞买的，应当自公告之日起10日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人须在管理人或人民法院确认其优先购买权资格后，方能行使这一权利。
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。交易过程中产生税费，由法律法规规定的缴纳主体承担。

九、保证金和余款支付
1、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，系统会自动锁定该笔款项，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。本次拍卖产生的平台软件服务费由买受人承担，买受人在拍卖竞价前请务必自行查阅淘宝网司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。
3、拍卖余款请在成交之日起10个自然日内汇款至本管理人指定账户（户名：重庆文睿房地产开发有限公司破产管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司重庆西郊支行，账号：3100026939200076384。）
4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、特别说明
1、本次拍卖标的物按现状进行拍卖。
2、本次拍卖标的物已闲置多年，是否还可以继续开发利用、还需要缴纳哪些相关费用（包括但不限于土地使用税、土地闲置费等），请购买者自行了解，并自行承担相关责任、费用、风险等。
3、本次拍卖标的物已建有部分基础，但建成时间较久，且未进行任何防护，其安全性尚待检测，请购买者自行了解，并自行承担相关责任、费用、风险等。
4、本次拍卖标的物为“文睿天地”项目的二期工程用地，与一期工程建设用地总面积为17232平方米，该地块规划要求容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。根据规划该项目总体容积率为2.99，但标的物1号楼地块容积率为4.02，现一期工程2、3、4号楼已建成，1号楼原规划指标是否仍然有效，是否能沿用1号楼原建设方案，请购买者自行到相关部门了解，并自行承担相关责任、费用、风险等。
5、“文睿天地”项目原设计了两个生化池，其中一个生化池在1号楼地块范围内，现该生化池已建成，但尚未修建排污管道，另外一个生化池未修建。1号楼地块范围内的生化池需要供整个项目使用，购买者需按原建设方案修建生化池，并自行承担相关责任、费用等。
6、本次拍卖公告所披露的信息和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解。
7、拍卖成交后，标的物由管理人负责进行交付。管理人以标的物实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。
8、本次拍卖标的物所展示的照片仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。
9、对竞买人的资格条件、拍卖标的物的过户手续以及办理期限等情况，请竞买人在竞买前自行到国土、房产、不动产登记、城乡规划、税务等相关职能部门咨询确认。
10、与本标的物有利害关系的人（债权人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。11、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。12、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的。13、标的物移交时产生的费用均由买受人承担。14、买受人付清余款后应按照管理人或本案受理法院的通知交接标的物，并自行办理过户手续；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的物保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。15、在完成产权过户登记之日起30个自然日内，管理人完成拍卖标的交付。16、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。 本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。重庆市永川区人民法院
监督电话：023-49519194重庆市高级人民法院监督电话：023-67673166管理人
咨询电话：15023329356  徐老师
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                       重庆文睿房地产开发有限公司破产管理人                                                                                                                                                      2022年6月15日