（破）长兴【绿城玉兰花园】小区1幢7号储藏室

相关附件下载：成交确认书-储藏室.docx

拍卖须知 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观及内在质量等所有要素均以移交时的现状为准。由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、竞买人条件：1.本次拍卖标的物的拍卖为公开拍卖。2.为优先满足“长兴绿城玉兰花园”小区业主的权益，本次拍卖程序中，小区业主在同等情况下可享有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日内向长兴恒通房地产开发有限公司管理人提交合法有效的证明，且经管理人确认后才能依法享有优先购买权；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。3.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向管理人办理委托手续（授权委托书中必须明确委托拍卖的标的物，且竞买人与委托代理人必须到场确认）或在竞买开始前三日向管理人递交经公证机关公证的授权委托书（授权委托书中必须明确委托的拍卖标的物）；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。4.认可拍卖公告的各项条件，包括承诺履行竞买所附条件，按竞买文件的规则参拍。

五、参与本次标的物拍卖的竞买人在竞买成功后七日内，除应按拍卖公告要求向管理人支付余款等外，还应按照拍卖平台要求支付成交价总额的0.5%软件服务费，该笔软件服务费由拍卖平台直接收取。上述竞买人应支付的款项中有任一款项逾期未支付，则视为竞买人悔拍，竞买人已缴纳保证金不予退还，且还应承担管理人因此造成的所有损失。若竞买人未按要求支付软件服务费，则还将向拍卖平台承担相应责任。因不符合条件参加竞买或竞得超过车位个数限制的，由竞买人自行承担相应的法律责任，拍卖行为无效，参与拍卖的保证金不予退还。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳相应的保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，余款应在规定的时间内缴纳，同时凭付款凭证及相关身份材料的原件与复印件与管理人签署《拍卖成交确认书》。其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了客观的说明。拍卖人对拍卖标的物的真实性等内容不做担保；拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、竞买人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十三、为便于竞买人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人或法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人与法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：长兴恒通房地产开发有限公司管理人，王律师：15757103637/金律师：18767242590；人民法院
举报监督电话：0572-6227552
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870  长兴恒通房地产开发有限公司管理人二〇二二年六月

长兴“绿城玉兰花园”小区本储藏室拍卖公告长兴恒通房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台上进行公开拍卖活动（处置单位：长兴恒通房地产开发有限公司，监督单位：长兴县人民法院，网址：），现公告如下：

一、拍卖依据浙江省长兴县人民法院（下称“长兴法院”）于2022年3月7日作（2022）浙0522破申6号民事裁定书，裁定受理对长兴恒通房地产开发有限公司（以下简称“恒通公司”）破产清算。同日，指定浙江银湖律师事务所担任管理人。恒通公司第一次债权人会议表决通过的《财产变价方案》。

二、拍卖标的物概述1.本次拍卖标的物为浙江省湖州市长兴县“绿城玉兰花园”小区储藏室一个，本次拍卖的起拍价为评估价（具体编号、面积、标的物评估价等信息详见《标的物调查情况表》）。2.本次拍卖标的物的评估价来源于湖州致祥土地房地产评估事务所（特殊普通合伙）出具的湖金价[2022]评字第120号价格评估结论书。

三、竞买人条件1.本次拍卖标的物的拍卖为公开拍卖。2.为优先满足“长兴绿城玉兰花园”小区业主的权益，本次拍卖程序中，小区业主在同等情况下可享有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日内向长兴恒通房地产开发有限公司管理人提交合法有效的证明，且经管理人确认后才能依法享有优先购买权；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。3.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向管理人办理委托手续（授权委托书中必须明确委托拍卖的标的物，且竞买人与委托代理人必须到场确认）或在竞买开始前三日向管理人递交经公证机关公证的授权委托书（授权委托书中必须明确委托的拍卖标的物）；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。4.认可拍卖公告的各项条件，包括承诺履行竞买所附条件，按竞买文件的规则参拍。

四、标的物瑕疵及特别说明1.竞买人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及发布的本拍品相关拍卖公告、拍卖须知、标的调查情况表等相关资料，所有资料介绍仅供参考，如有意向参加竞买，请务必实地查看了解。2.因本次拍卖标的物属于建筑物附属设施，无任何产权证，故买受人竞拍成功并签订成交确认书后拥有对标的物的使用权，无需办理相应产权证。竞买人应当提前与管理人进行核实并合理判断。若实际成交后，管理人仅负责移交、不负责提供产权证明，因此可能存在的法律风险或不利后果均由竞买人承担。3.储藏室面积以实际为准，若涉及重新测绘导致面积、使用年限有误差时，不影响本次拍卖成交价。4.自2022年3月7日起，该标的物上所产生的一切物业管理费用、水电费用【具体缴纳标准请自行向物业公司咨询】均由竞买人承担，竞买人需于竞买成功后自行支付给相关物业公司。5.拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物存在的上述瑕疵与问题竞买方参与竞拍前应自行调查了解清楚，竞买人报名参与竞买活动即为完全了解标的物的瑕疵与问题等情况。标的物以实物现状移交，管理人及恒通公司不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。6.成交之后，管理人以实际现状移交竞买人。交易过程中所涉及的税、费按法律规定依法由双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉。7.标的物拍卖价款应于拍卖成功后七日内付清全款。8.竞买人在付清全款后五日内，请及时联系管理人，携带相关材料与管理人签署《拍卖成交确认书》，并与管理人办理标的物移交手续，逾期办理则视为按现状实际移交。9.本次公开拍卖由淘宝（中国）软件有限公司（简称“淘宝”）提供网络竞价软件服务，如本次拍卖竞拍人在参拍并竞价成功（包含悔拍），竞买人需向淘宝支付服务费，由竞买人竞拍成功后直接在平台支付；竞买人不支付该笔服务费所产生的一切法律后果由竞买人承担。软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。特别声明：因储藏室核查难度较大，管理人不排除在竞买人成功竞价后有第三方主张该所有权或其他导致管理人无法交付的情况。如出现此种情况，在管理人核实确实不属于恒通公司后，管理人将全额无息退回拍卖款项，与竞买人签订解除拍卖协议，竞买人承诺不得再向管理人追责。

五、拍卖方式1.参照司法拍卖规则拍卖。若本公告未特别说明，则参照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。2.以起拍价增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。3.本公告未说明事项，依据淘宝拍卖平台告知事项及公布的《竞买须知》为准；告知事项及竞买须知与本公告内容不一致时，以本公告内容为准。4.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至正式拍卖日前一日16时（节假日休息）工作时间内接受咨询，咨询时间工作日（工作日上午9:00至11:00，下午14：00-16:30），有意看样者请在正式拍卖日前五日与管理人联系，管理人将统一安排看样（看样报名联系电话：王律师：15757103637/金律师：18767242590）。有意者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因不符合条件参加竞买导致竞买无效，或竞拍成功后悔拍的，参与拍卖的保证金不予退还。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍卖前五日与管理人联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖余款应当按公告规定缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：1.银行付款方式：汇款至以下指定账户（开户名：长兴恒通房地产开发有限公司管理人，开户银行：湖州银行股份有限公司长兴支行，账号：811287052000103）2.支付宝付款：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。
咨询电话：长兴恒通房地产开发有限公司管理人，王律师，手机号：15757103637/金律师：18767242590。
本规则其他未尽事宜，请向长兴恒通房地产开发有限公司管理人咨询人民法院
举报监督电话：0572-6227552
淘宝技术咨询：400-822-2870 长兴恒通房地产开发有限公司管理人二〇二二年六月