福建省福州市鼓楼区北大路天怡花园7B座104房地产

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3、10
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福建省海峡拍卖行有限公司竞买须知 根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，福建省海峡拍卖行有限公司（以下简称拍卖人）就本次拍卖标的有关注意事项向竞买人告知如下：第一条拍卖标的序号拍卖标的名称参考面积（平方米）参考价（万元）保证金（万元）1福建省福州市鼓楼区六一北路382号瑞云花园1#楼02房地产（新门牌：六一北路382-1号）125.64480.48252福建省福州市鼓楼区北环中路150号福苑花园1座7层707单元办公用房50.6545.9653福建省福州市鼓楼区北大路天怡花园7B座103房地产50.95144.63104福建省福州市鼓楼区北大路天怡花园7B座104房地产58.15171.95105福建省福州市鼓楼区北大路天怡花园7B座105房地产75.97224.64156福建省福州市鼓楼区北大路天怡花园7B座106房地产74.33217.5915 第二条 拍卖会时间2022年7月7日上午10时至2022年7月8日上午10时止（延时的除外）。第三条 拍卖会地点阿里拍卖（https://zc-paimai.taobao.com/）第四条 竞买登记手续及有关事项说明1.竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，买受人的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。2.买受人的竞买保证金直接抵作拍卖佣金，如不足，由买受人在拍卖成交之日起二个工作日内补齐。如有剩余，则待买受人按约定向委托人付清全部拍卖成交款后，由拍卖人在五个工作日内按原交款账户无息予以退还。第五条 拍卖标的重要文件上述拍卖标的现有委托人提供的相关文件、材料复印件有：
1、《房屋所有权证》{榕房权证R字第0814441号、榕房权证R字第9902152号、榕房Q字第07755号}；
2、《拍卖情况说明》；
3、《国有土地使用权证》{榕鼓国用（2008）第00292804687号}
4、各标的《租赁合同书》。请竞买人仔细阅读。以上文件作为本注意事项的附件，竞买人参与竞买即表明全面接受其中的内容。第六条 拍卖标的移交方式拍卖成交后，委托人在收到拍卖标的全部成交款后五个工作日内开始与买受人办理标的移交及产权转移登记手续，买受人应在接到委托人通知之日起两个工作日内配合办理拍卖标的不动产权利转移登记手续。第七条 特别约定和相关瑕疵1.拍卖成交后，买受人除支付成交价款之外，须另向拍卖人按拍卖成交价3%支付拍卖佣金。拍卖佣金直接由拍卖人从买受人缴纳的竞买保证金中扣收，如不足，由买受人在拍卖成交之日起二个工作日内补齐。2.拍卖成交后，买受人除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向阿里拍卖另外支付成交价款1%的软件服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付。此费用由阿里拍卖直接收取，因此拍卖人不提供任何票据3.拍卖成交后，买卖双方在办理拍卖标的转让交易、产权转移过户、证照变更过程中应缴纳的各种税、费（包括但不限于城市配套费、契税、营业税、增值税、土地增值税等）均由买受人和委托人依照国家相关法律、法规、政策的规定各自承担；成交后涉及相关部门要求补缴土地出让金的，由委托人承担；相关法律、法规、政策未明确规定的税、费由买受人承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用由买受人自行承担。4.本次拍卖标的均属于带租约拍卖，承租人在同等条件下享有优先购买权，优先购买权人未按要求办理报名登记手续的，视为放弃优先购买权。买受人须作为委托人与上述承租人签订的各标的《租赁合同书》的甲方，按照《租赁合同书》原定的全部条款继续履行《租赁合同书》。竞买人应在看样期间或报名的时候查看标的的《租赁合同书》，充分了解相关标的的租赁情况。5.拍卖标的的水、电、物业费在标的实物移交给买受人之前由委托人承担；拍卖成交后，从实物移交之日起，新发生的水、电、物业费支出，由买受人承担。6.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起十个工作日内付清全部拍卖成交款。拍卖标的成交款支付方式为线下支付，拍卖成交款由买受人全额支付至如下账户（户名：福建省机关事务管理局；账号：1170 1013 0100 1055 72；开户行：兴业银行总行营业部）。7.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起二个工作日签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》及标的对应的《租赁合同书》。如买受人拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》及《租赁合同书》的，或未在约定期限内全额付清拍卖成交款的，拍卖人视买受人构成实质违约，买受人已交的竞买保证金无权主张返还并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定处置。造成委托人、拍卖人其他损失的，买受人还应负责赔偿。8.本次拍卖标的仅以现状拍卖（包括但不限于租赁现状、格局现状、权证现状、房产性质、土地性质及房产套内装修现状等），委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考。本次拍卖标的以现场实物现状为准，委托人、拍卖人对本次拍卖标的面积、装修、质量、结构等情况均不做担保，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人参加竞买即视同已经到现场勘察实物并充分了解本拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对本次拍卖标的瑕疵的情况说明及过户过程中存在的风险），拍卖人介绍的建筑面积仅供参考，最终以产权机关认定的为准，如建筑面积有差异，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。买受人同意按照本次拍卖标的的现状受让。委托人、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。竞买人一旦参与报价，即表明已详尽了解拍卖标的相关情况，完全了解本次拍卖标的，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对拍卖标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对拍卖标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞买的行为负完全责任。委托人及拍卖人不对竞买标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。9.如遇委托人在拍卖前撤回拍卖标的，竞买保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人对此无异议。10.拍卖成交即视为拍卖人对，买受人的拍卖合同义务履行完毕，非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交或办理权属过户登记的，拍卖人不承担任何责任。11.所有竞买人必须遵守房产所在地及竞买人所在地相关房地产交易文件规定，自行评估现行房产政策包括但不限于房产所在地、竞买人所在地政府颁布的“限购政策”等规定所带来的风险，竞买人应当符合国家及当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。竞买人自愿承担由于对上述转让标的相关房产政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因竞买人的原因、委托人原因及标的本身瑕疵造成的产权无法变更过户），且不追究任何责任，并由竞买人自行承担由此产生的一切经济和法律责任。第八条  网上竞租注意事项鉴于互联网、阿里平台的特殊性，同时出于对网上竞买人（竞租人）负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络拍卖信息系统》服务出现延迟、停顿或中断。4．互联网上发布的各种信息可能出现错误。5．网上竞买人在《网络拍卖信息系统》上身份可能会被仿冒。6．网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给拍卖公司带来损失。7．网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。8．网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给拍卖公司造成损失。9.网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人（竞租人）承担，拍卖人不负有任何责任。竞租人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本《竞租注意事项》和《拍卖规则》的约定，拍卖人有权依法取消其竞租资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利。拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担。第九条 违约责任竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本竞买注意事项和《拍卖规则》的约定，拍卖人有权依法取消其竞买资格，竞买保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利。拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人（承租人）承担。第十条 争议解决方式本拍卖合同履行中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法拍卖人经营地人民法院提起诉讼。竞买人声明：本人/公司已对本竞买须知各条款作了全面的理解，应本人/公司的要求，拍卖人也对本竞买须知的相应条款及标的状况做了说明。本人/公司报名参加拍卖会，缴纳竞买保证金后，系确认本人/公司已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本人/公司愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险（包括但不限于标的移交及产权转移登记手续办理时间长或无法办理等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞买须知及拍卖规则对本人（公司）发生法律效力。                                           二〇二二年六月九日

拍卖公告受委托，兹定于2022年7月7日上午10时至2022年7月8日上午10时止（延时的除外）在阿里拍卖（https://zc-paimai.taobao.com/）举行房地产拍卖会。拍卖标的：
1、福建省福州市鼓楼区东街街道东街92号中福广场第6层部分房地产五年期租赁权（出租建筑面积约860.03㎡）。
2、福建省福州市鼓楼区东街街道东街92号中福广场地下一层8个停车位五年期租赁权（28-30号和47-51号）
3、福建省福州市鼓楼区六一北路382号瑞云花园1#楼02房地产（新门牌：六一北路382-1号）（新门牌：六一北路382-1号，参考面积约125.64平方米）
4、福建省福州市鼓楼区北环中路150号福苑花园1座7层707单元办公用房（参考面积约50.65平方米）
5、福建省福州市鼓楼区北大路天怡花园7B座103房地产（参考面积50.95平方米）
6、福建省福州市鼓楼区北大路天怡花园7B座104房地产（参考面积58.15平方米）
7、福建省福州市鼓楼区北大路天怡花园7B座105房地产（参考面积75.97平方米）
8、福建省福州市鼓楼区北大路天怡花园7B座106房地产（参考面积74.33平方米）上述标的具体拍卖信息可通过福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、阿里拍卖（https://zc-paimai.taobao.com/）、我公司官网（http://www.fjhxpmh.com/ ）及微信公众号（hxpmh1995）进行查询。竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。特别提示：1、拍卖标的3至标的8为带租约拍卖，原承租人在同等条件下享有优先购买权；2、标的3至标的8竞买人应符合《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》【榕政办（2016）186号】等相关房地产交易文件规定。★标的展示时间、地点：2022年6月23日-24日，标的现场。★
联系电话： 18120843587、0591-87810107★
联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层★网    址：http://www.fjhxpmh.com/   公司微信号：hxpmh1995                                                                    福建省海峡拍卖行有限公司                                               2022年6月9日