（破）广州市越秀区西湖路18号广百百货13层空中停车场

竞买须知广州新意实业发展有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖暂不支持线下报名。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号。因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。（网址详见《拍卖公告》）

六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前24小时内向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、如竞买人主张优先购买权，应于2022年06月24日下午5时30分前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买。优先购买权未经资格确认逾期不提交提交证明材料的，视为竞买人不享有或放弃对标的物的优先购买权。

八、本案的债权人可参加竞买。不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责审理破产案的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖。竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。

十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十四、本次拍卖标的物的成交价不含税价。本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担。

十五、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》。

十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》。

十七、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定。不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通。上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任。

十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人
咨询电话：石律师：18026276204阿里拍卖(广东)服务咨询电话：400-6978-958
淘宝技术咨询：400-822-2870
监督电话：（020）37574913（广州市破产管理人协会）本须知未尽事宜，请致电咨询电话。  广州新意实业发展有限公司管理人二零二二年六月九日

拍卖公告 广州新意实业发展有限公司管理人关于广州市越秀区西湖路18号13层空中停车场的拍卖公告 广州新意实业发展有限公司管理人将于2022年06月26日10时至2022年06月27日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：广州新意实业发展有限公司管理人；监督单位：广州市中级人民法院；网址：https://susong.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.6688509.crumbs.2.CTglEP&user_）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下： 

一、重要提示
（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖。
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。
（五）标的物拍卖成交后，过户手续由买受人自行办理，管理人可以提供协助。因过户可能产生的变更登记等费用由买受人承担。 

二、拍卖依据
（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的财产变价（处置）方案。
（三）《全国法院破产审判工作会议纪要》第二十五条规定。
（四）抵押权人的申请。 

三、拍卖标的物广州新意实业发展有限公司（以下简称新意公司）名下位于广州市越秀区西湖路18号13层空中停车场（广百百货），自编车位数量101个（具体车位数量以现场实物为准），建筑面积为3152.2243平方米。评估价：19,835,594.00元；起拍价：1600万元，保证金：160万元，增价幅度16万元。特别说明：1.原停放在拍卖标的物13层空中停车场的车辆已全部撤离清空。目前尚有加建的电梯、通风管道、空调机等未拆除，占用了部分车库位置。管理人将在拍卖成交后按现状向竞买人移交该标的物。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
2、根据广州市规划和自然资源局的复函，该不动产的规划用途为车库，已征收国有土地使用权出让金，使用年限50年，从2001年7月25日起。根据《物权法》《广东省物业管理条例》《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》要求，房地产开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 3.由于拍卖标的物的管理方广州市广百股份有限公司向管理人回函：称管理人主张的拍卖标的物占用费缺乏事实与法律依据，并否认其存在在拍卖标的物新增建筑物等行为。故管理人拟在拍卖处置拍卖标的物的同时，就该拍卖标的物之前发生的场地占用费、加建电梯及通风管道等问题向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：1.拍卖标的物的管理方向新意公司支付自购买该拍卖标的物之日起至移交给管理人之日止的场地占用费；2.拍卖标的物的管理方拆除加建的电梯、通风管道等设施并恢复原状，以及向新意公司赔偿因加建的电梯、通风管道等设施未拆除前造成的损失。以上诉讼如最终获得胜诉的，对于场地占用费的权益，归新意公司，与拍卖标的物的最终竞买人无关；对于因未拆除加建的电梯、通风管道等设施造成的赔偿损失，在拍卖标的物移交最终的竞买人之前的赔偿归新意公司，在拍卖标的物移交最终的竞买人之日起的赔偿归最终的竞买人。如该诉讼最终败诉的，管理人不再跟进处理，加建的电梯、通风管道等占用部分车库位置的由竞买人自行解决。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。4.拍卖标的物13层空中停车场涉及的物业管理费、电梯使用费等费用的处理：
（1）自新意公司购买13层空中停车场之日（2008年1月2日）起至移交竞买人之日的物业管理费等费用，由管理方广州市广百股份有限公司向管理人申报债权并在破产程序中处理，无需竞买人负担。目前管理方已向管理人申报了从2002年5月起暂至2022年4月30日的物业管理费及更换、增加电梯及更换安防监控设备等的费用，从2022年5月1日起至管理人移交竞买人之日的物业管理费等费用将由管理人在向竞买人移交后再次通知管理方申报债权。对于管理方向管理人一并申报的新意公司购买之前（2002年5月至2008年1月1日）的物业管理费等费用，管理人认为管理方应向新意公司之前的产权人主张，与新意公司无关，但管理人不保证管理方是否会在管理人向竞买人移交拍卖标的物后向竞买人主张，该风险由竞买人自行判断及承担。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
（2）自管理人向竞买人移交13层空中停车场之次日起的物业管理等费用，由竞买人负担。现管理方广州市广百股份有限公司向管理人复函：称物业管理费为每个车位480元/月，配套电梯使用费应由广州市越秀区西湖路18号所有车位的业主按产权持有比例就建设、更换、增加、维修配套电梯时实际支出费用进行分摊。在管理人向竞买人移交13层空中停车场后，具体的物业管理费、电梯使用费等费用由竞买人与管理方自行协商解决，与管理人无关。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。5.关于拍卖标的物13层空中停车场的电箱及电路等问题，管理方口头称电箱及电路系由其出钱搭建，在拍卖成交后将会拆除。故对于此问题，由竞买人与管理方自行协商解决，与管理人无关。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。6.本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为竞买人对标的物现状及一切已知未知瑕疵确认及认可，责任自负。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。7.对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、不动产用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。 8.拍卖标的所在地位于广东省广州市越秀区，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解，导致竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。9.已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续，但不作一定可以过户的保证。管理人对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。10.税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税、土地出让金等税费，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。11.请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于2022年06月24日前向管理人书面提出异议。 

四、咨询看样本次拍卖自公告之日起至2022年06月24日下午5时30分止（节假日除外）接受咨询。有意者请与石先生自行联系具体事宜，联系方式：18026276204。管理人将组织集体看样，意向竞买人需提前致电管理人报名登记，集体看样时间定于2022年06月24日下午3时00分，在拍卖标的物所在地集中。 

五、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（如可能无法过户、被没收保证金等）。
（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前24小时内与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。 

六、优先购买权人
（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2022年06月24日下午5时30分前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买。优先购买权未经资格确认或逾期不提交证明材料的，视为竞买人不享有或放弃对本标的物的优先购买权。
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。 

七、拍卖方式及竞价规则
（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

八、税费及其他费用承担
（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买受人承担。未明确缴费义务人的费用，也由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。
（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的除了前述第三点的特别说明提到的费用外的其他保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。
（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。 特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。 

九、保证金和余款支付
（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。
（三）拍卖余款请在拍卖成交后三个工作日内汇至管理人指定账户【广州市破产管理人协会，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30205682000450】，汇款时备注：（2021）粤01破264号案车库拍卖款。
（四）付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费（含卖方承担的税费）均由买受人承担。  特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（五）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人确认非因悔拍人自身原因导致悔拍以外，悔拍人不得参加竞买。
（六）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。 

十、标的物交付
（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：广东省广州市天河区天河北路189号中国市长大厦19层）签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不予退还，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。
（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并可请求管理人协助办理过户手续，买受人逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人负责承担，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十一、其他
（一）标的物以实物现状及法律权属现状为准。本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 管理人
咨询电话：18026276204（石先生）阿里拍卖(广东)服务咨询电话：400-6978-958
淘宝技术咨询：400-822-2870
监督电话：（020）37574913（广州市破产管理人协会）本公告未尽事宜，请致电咨询电话。  广州新意实业发展有限公司管理人二零二二年六月九日