贞丰县珉谷街道山水金城J栋1单元3层1号住宅一套

物业名称山水金城坐落贞丰县珉谷街道山水金城J栋1单元3层1号住宅建筑结构混合结构建成年代2014年成新率约九成楼龄约8年户型三室二厅二卫一阳台建筑面积（m
2）119.95总楼层6层所在楼层第3层净高2.8米通风采光较好利用现状自用维护保养较好设备设施垂直交通步梯(1梯2户)管线暗敷紧急出入口标识有基础设施达到“六通”，即通路、通电、通上下水、通讯、通气。安防系统消防栓等车位配置估价对象所在小区设有地下停车库，停车便利。装修状况楼梯间地面贴瓷砖，墙面及顶面为瓷粉罩面，安装不锈钢栏杆扶手。电梯间/外墙外墙漆室内装修房屋装修情况：入户安装防盗门，其余房间安装成品套门；客厅、餐厅：地面铺强化木地板，墙面为彩喷印花、部分为电视背景墙，顶面为木质吊顶外罩瓷粉乳胶漆，客厅阳台安装塑钢窗，餐厅安装木隔断；卧室：各卧室地面均铺强化木地板，墙面为彩喷印花，顶面刷瓷粉乳胶漆、四周装饰石膏线条，均安装塑钢窗，其中两个卧室安装定制整体衣柜；厨房：地面铺地砖，墙面贴墙砖，顶面为铝扣板集成吊顶，安装铝合金玻璃门、定制吊柜和定制地柜；卫生间：地面铺地砖，墙面贴墙砖，顶面为铝扣板集成吊顶，安装成品洗脸台、坐便器和蹲便器。水电暗敷，室内固定装修维护保养状况较好。物业管理黔西南州恒大物业管理有限公司贞丰分公司

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。   如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（5万元）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，作为买受价款的一部分，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。  

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况以及相关的限购政策，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。  

八、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院账户，拍卖余款请竞得者于竞价成功后15日内缴入本院账户（执行款开户银行：交通银行贵州省分行营业部，户名：贞丰县人民法院，账号：6232610580021447988），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计算利息。拍卖成交的，买受人可凭法院（财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到贵州省贞丰县人民法院（地址：贵州省贞丰县309省道旁）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行办理所有权变更手续。  

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。  

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。  

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。  

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。  

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。  
举报监督电话：0859-6610305。   
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。    
咨询电话：0859-6610911。                                                                                                                                        贵州省贞丰县人民法院                               2022年6月20日

贵州省贞丰县人民法院将于2022年7月22日10时至2022年7月23日10时止（延时的除外）在贵州省贞丰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0859/05）,户名：贵州省贞丰县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：：

一、拍卖标的：位于贞丰县珉谷街道山水金城J栋1单元3层1号住宅一套。拍卖标的概况：产权证号黔（2020）贞丰县不动产权第0001335号坐落贞丰县珉谷街道山水金城J栋1单元3层1号住宅权利人张勇、陆苇用途成套住宅建筑面积（㎡）119.95共有情况共同共有 拍卖对象位于贞丰县珉谷街道山水金城J栋1单元3层1号。其户型为3室2厅1厨2卫，客厅采光面朝西北，室内净高约2.8米，建筑面积119.95平方米，目前处于自用状态。所在楼栋为山水金城J栋1单元，该楼栋共6层，混合结构，经调查该楼栋于2014年建成。建筑外立面为外墙漆，安装不锈钢护栏；楼梯间地面贴地砖，墙面和顶面为瓷粉罩面。所在区域通电、通上下水、通讯、通气、通路。其室内固定装修为：入户安装防盗门，其余房间安装成品套门；客厅、餐厅：地面铺强化木地板，墙面为彩喷印花、部分为电视背景墙，顶面为木质吊顶外罩瓷粉乳胶漆，客厅阳台安装塑钢窗，餐厅安装木隔断；卧室：各卧室地面均铺强化木地板，墙面为彩喷印花，顶面为瓷粉乳胶漆罩面、四周装饰石膏线条，均安装塑钢窗，其中两个卧室安装定制整体衣柜；厨房：地面铺地砖，墙面贴墙砖，顶面为铝扣板集成吊顶，安装铝合金玻璃门、定制吊柜和定制地柜；卫生间：地面铺地砖，墙面贴墙砖，顶面为铝扣板集成吊顶，安装成品洗脸台、坐便器和蹲便器。水电暗敷，室内固定装修维护保养状况较好。。起拍价389885.65元，保证金：5万元，增价幅度：1000元（以及其整数倍）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贞丰县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贞丰县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年6月20日起至2022年7月23日，工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）接受咨询看样，有意者请与贞丰县人民法院联系，统一安排看样，联系人：陈法官，联系电话：0859-6610911。     

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，不到起拍价不成交。     

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。    

七、拍卖成交后买受人在付清全部拍卖价款后，可凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关单位办理权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费均按相关规定处理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。     

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在竞拍成功后15日内缴入法院指定账户（执行款开户银行：交通银行贵州省分行营业部，户名：贞丰县人民法院，账号：6232610580021447988），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。     

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。           请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
咨询电话： 0859-6610911 （陈法官）
监督电话：0859-6610305淘宝网客服热线：0571－88158198
联系地址：贵州省贞丰县金丰大道。                                                    贵州省贞丰县人民法院                                                                                                                                  二〇二二年六月二十日