曲靖市沾益区珠江源大道东侧珠江源小区二期（大为小区）23幢1单元1101室房屋一套

标的物介绍住宅/商业类标的调查情况表标的名称曲靖市沾益区珠江源大道东侧珠江源小区二期（大为小区）23幢1单元1101室房屋一套权证情况法院执行裁定书（2022）云03执恢16号不动产证云（2019）沾益区不动产权第0006226号标的所有人卢X评估鉴定基准日2022年5月23日房屋坐落曲靖市沾益区珠江源大道东侧房屋用途住宅房屋建筑面积163.81㎡分摊土地使用权面积9.99㎡土地性质出让土地用途住宅登记/过户情况可办理权利限制情况查封有抵押/提供的文件恒房地估曲字（2022）年第Y087号标的物其它介绍房屋户型住宅房屋楼层11层/共17层房屋建成年代2010左右房屋朝向南北装修情况简装标的物现有状况/经营情况未腾空（拍卖成交后一定时限腾空）周边配套交通便捷、生活方便标的物估值及税费标的评估总价房地产评估价：746155元（大写：柒拾肆万陆仟壹佰伍拾伍元）费用总价以实际交费为准。税费情况税费缴纳标准以办理产权过户时税收政策为准，税费由相应主体各自承担！其它费用情况物管、水、电欠费由相应主体各自承担注意事项：
1、提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用。竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及标的物情况介绍，及时了解拍卖流程和相关操作！（/）咨询
联系电话林先生13908744077（林），短信预约后确定时间统一看房。

拍卖须知云南省曲靖市中级人民法院将在云南省曲靖市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0874/05,户名：云南省曲靖市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，与《拍卖公告》及相关告知事项具有同等法律效力，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：曲靖市沾益区珠江源大道东侧珠江源小区二期（大为小区）23幢1单元1101室房屋一套（具体详见：《标的物介绍）。

四、竞买人条件： 根据《中华人民共和国拍卖法》第三十二条、第三十三条之规定，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但应符合相关行政部门及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。拍卖标的物为特殊商品的或法律、行政法规对拍卖标的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

五、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人）进行，但须于拍卖开始前三个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省曲靖市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向云南省曲靖市中级人民法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到云南省曲靖市中级人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。与本标的物有利害关系的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等民事主体(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。特别提示：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前向本院提交合法有效证明，经曲靖市麒麟区人民法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人（即拍卖未成交的竞买人）的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。司法拍卖平台的竞价程序如有调整，以平台程序为准！

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作任何担保；能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果和风险自负；本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用；拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）等由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和责任。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物并到相关单位自行查询，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样（未能看样）的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，不利后果或风险由竞买人自负。

十一、拍卖成交后，买受人应按公告时间将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并在支付拍卖成交余款后15日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到云南省曲靖市中级人民法院（地址：曲靖市麒麟南路 ）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书。后续标的交接、产权过户以《拍卖公告》中《标的物介绍》栏中明确的或以通知为准。

十二、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，处置的人民法院或辅助机构通知可以办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，不利后果或风险由竞买人自负。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖标的物所涉及的运输费、保管费等一切费用及相应责任均由买受人自裁定书生效之日起/移交时承担。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十

六、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖，由此造成的不利后果和风险由竞买人自负。

十七、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人以网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到云南省曲靖市中级人民法院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条：实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助相关工作委托社会机构或者组织承担；社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担，优先从成交价款中依照支付的相关规定和收费标准收取。本院未授权（委托）或者指定任何非拍卖公告内容中的第三方金融机构（包括相应网页链接及线下机构）及中介（拍辅）机构进行任何形式的交易活动。竞买人在竞买期间，如收到与本拍卖标的物保证金、余款缴纳无关的缴款通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。   

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0874-3229158    
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖
辅助机构咨询电话：13908744077
淘宝技术咨询：400-822-2870云南省曲靖市中级人民法院         2022年6月8日

竞买公告提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，法院未授权（委托）或者指定任何非拍卖公告内容中的第三方金融机构（包括相应网页链接及线下机构）及中介（拍辅）机构进行任何形式的交易活动。竞买人在竞买期间，如收到与本拍卖标的物保证金、余款缴纳无关的缴款通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》及《标的物介绍》等内容，及时了解拍卖流程、相关操作和注意事项！云南省曲靖市中级人民法院将于2022年07月09日10时至2022年07月10日10时止（延时的除外）在云南省曲靖市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0874/05,户名：云南省曲靖市中级人民法院）进行公开拍卖活动,根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条 、第7条之规定，本院选取云南旺隆拍卖有限公司作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取（从拍卖款中优先扣除），现公告如下： 

一、拍卖标的：曲靖市沾益区珠江源大道东侧珠江源小区二期（大为小区）23幢1单元1101室房屋一套（具体详见：《标的物介绍）。     起拍价： 522，309.00元（大写：伍拾贰万贰仟叁佰零玖元）.     保证金：100，000元（壹拾万元），增价幅度：3，000元（叁仟元）。

二、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院/拍卖辅助机构不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样并到相关单位自行查询，未看样（包含标的物无法看样的）的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：“竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切和未知瑕疵”。

三、对上述标的权属有异议者，具体详见：《标的物介绍》，请于竞买开始5天前与本院联系，逾期未提出的视为认可本标的物（拍品）已公示权属内容，不利后果和风险由其自行负担。

四、竞买人条件：根据《中华人民共和国拍卖法》第三十二条、第三十三条之规定，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但应符合相关行政部门及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。拍卖标的物为特殊商品的或法律、行政法规对拍卖标的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（2022年07月07日17：00时前）向云南省曲靖市中级人民法院/拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省曲靖市中级人民法院人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向处置的人民法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到处置的人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。司法处置标的物存在查封、抵押等情况，办理产权过户和不动产登记需一定时限。拍卖成交后自委托法院/拍卖辅助机构通知可以办理开始起10日内必须开始办理标的物产权过户手续，否则委托法院可认定为违约行为。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年06月08日起至2022年07月07日16时止接受咨询（双休日除外），有意者请与云南旺隆拍卖有限公司联系统一安排看标的物，无法提供看房服务的除外。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方所需承担的相应税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、契税、印花税、出让金、收益金、经营性欠税、土地增值税、耕占税、权证费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由法律规定相应主体各自承担，不能明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与法院/拍卖辅助机构无涉。法院/拍卖辅助机构对标的物权属变更登记的物权公示不作承诺，如出现其他原因导致无法办理标的物权属变更登记的物权公示的风险由买受人承担。房地产类标的物移交过程中有可能存在原使用人拆除相应附属设施及装饰、装修部份等可能移动部件的情况，由人民法院依据处置依据进行裁定，买受人应接受上述风险。 

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示期满视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年07月25日16时缴入法院指定账户（ 户名：云南省曲靖市中级人民法院执行局 ；开户行：中国建设银行曲靖银屯支行； 账号：6232 8138 9000 0680 672 ），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍（竞）卖须知等资料。本规则未尽事宜，如有疑问，请向法院/拍卖辅助机构工作人员咨询，如存歧义或争议，以法院的最终解释为准；凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0874-3229158（关法官）标的物详情
咨询电话：13908744077（林）；
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省曲靖市中级人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                           云南省曲靖市中级人民法院         2022年6月8日