位于瑞丽市南卯街102-8号的不动产1宗

网拍标的物情况说明表执行案号（202
1）云31执215号标的物名称位于瑞丽市南卯街102-8号的不动产1宗标的物所有权人范**评估情况评估价格：1671610.00元；评估价值时点：2022年1月14日；评估机构：德宏兴业房地土地评估有限公司。情况说明1.标的物所在地位于瑞丽市南卯街106号房地产2.查封情况德宏州中级人民法院查封3.租赁情况有，一楼商铺自用，二至三楼部分房间出租4.优先购买权情况无抵押权人中国工商银行股份有限公司瑞丽支行是否已腾空否过户及税费相关税费由买方负担，以实际产生为准；缴费义务人不明的税费也均由买方承担，以实际产生为准；5.产权证及面积等
1、位于瑞丽市南卯街102-8号的不动产1宗【房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第00025063号，国有土地使用证号：瑞国用（2013）第1184号，土地使用权面积：481.4平方米，独用土地使用面积：174.8平方米，分摊土地使用面积：306.6平方米，终止日期：2039年1月5日；房屋结构：框架结构，总层数：3层，所在层数：1-3层，房屋建筑面积：209.37平方米；用途：商住】（注：以现状为准）。拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《成交确认书》。6.其他需要说明的情况相关现场照片仅供参考。买受人按当地政府城建规划规定依法使用不动产及附着物。声明：本说明仅供参考，本院不作保证，以实物现状为准。7.周边配套地处瑞丽城区商业中心，周边有明瑞商场、财富中心、珠宝步行街，西北部分布勐卯小学、瑞丽一中（高中）、瑞丽市政府。

变卖竞买须知云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院将于2022年6月22日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0692/01，），行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：位于瑞丽市南卯街102-8号的不动产1宗【房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第00025063号，国有土地使用证号：瑞国用（2013）第1184号，土地使用权面积：481.4平方米，独用土地使用面积：174.8平方米，分摊土地使用面积：306.6平方米，终止日期：2039年1月5日；房屋结构：框架结构，总层数：3层，所在层数：1-3层，房屋建筑面积：209.37平方米；用途：商住】（注：以现状为准）。本次拍卖仅对土地及房产进行拍卖，不包含租户的物品和可移动的附着物，拍卖成交后按现状移交，最终情况以法院解释为准。具体拍卖财产情况详见德宏兴业房地产土地评估有限公司《涉执房地处置司法评估报告》 估价报告编号：兴业评估（22瑞）SZ第001号（存于法院备查）。情况及备注：本次拍卖的标的物，本院不作保证，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，存在的瑕疵及风险自行承担，具体事宜以现状为准。本次拍卖采用整体的方式进行拍卖，拍卖成交后按现状移交。租赁情况：该宗不动产有租赁情况，租赁不影响本次拍卖，详情请问询，本院不作保证，存在的瑕疵及风险自行承担，具体事宜以现状为准展示图片情况仅供参考。

四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有土地、房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。备注：请自行到相关部门核实应缴税费及欠税问题，承担相应的法律后果，交易过程中产生的一切税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年6月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任意时间出价，进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内其他变卖报名用户可加价与竞买，竞价结束前每最后5分钟，如果有竞买人出价则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同变卖标的物变卖价的变卖预交款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前按网拍系统提示报名缴纳变卖预交款134万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的变卖预交款在变卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖预交款，多出的部分买受人应在成交结束后七个工作日内缴纳到法院指定账户。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院，开户行：建行德宏州分行营业部，联行号：105754000017，账号：6232813970000283972)，填写缴款单时请在备注时请注明：瑞丽市南卯街102-8号不动产变卖余款，并将缴款凭证交至我院执行局处；变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。并在缴款后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院签署《成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。   2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖的价款低于原变卖价款的，造成差价、费用损失由原买受人承担，法院可以直接从其变卖预交款中扣除。

十三、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承。自行办理水、电、煤等户名变更手续，水、电、物业管理等欠费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承，未明确缴费义务人的费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

二十、本须知若有存疑之处或未尽事宜，以本法院解释为准。
举报监督电话：0692-2216010（举报、投诉电话，不接受咨询）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询人：网络司法拍卖辅助机构云南永正拍卖有限公司咨询电话：17587118777 施女士
法院咨询电话：0692-2216052、2216042
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：云南省德宏州芒市芒市大街34号德宏州中级人民法院执行局德宏中院
网址：http://www.dhfy.gov.cn/                                           云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院                                                          二〇二二年六月六日

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院关于变卖德宏州瑞丽市南卯街1宗房地产的公告云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院将于2022年6月22日10时起60起内（竞价周期与延时除外）在云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0692/01，），现公告如下：

一、变卖标的：位于瑞丽市南卯街102-8号的不动产1宗【房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第00025063号，国有土地使用证号：瑞国用（2013）第1184号，土地使用权面积：481.4平方米，独用土地使用面积：174.8平方米，分摊土地使用面积：306.6平方米，终止日期：2039年1月5日；房屋结构：框架结构，总层数：3层，所在层数：1-3层，房屋建筑面积：209.37平方米；用途：商住】（注：以现状为准）。本次拍卖仅对土地及房产进行拍卖，不包含租户的物品和可移动的附着物，拍卖成交后按现状移交，最终情况以法院解释为准。具体拍卖财产情况详见德宏兴业房地产土地评估有限公司《涉执房地处置司法评估报告》 估价报告编号：兴业评估（22瑞）SZ第001号（存于法院备查）。情况及备注：本次拍卖的标的物，本院不作保证，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，存在的瑕疵及风险自行承担，具体事宜以现状为准。本次拍卖采用整体的方式进行拍卖，拍卖成交后按现状移交。租赁情况：该宗不动产有租赁情况，租赁不影响本次拍卖，详情请问询，本院不作保证，存在的瑕疵及风险自行承担，具体事宜以现状为准展示图片情况仅供参考。变卖价：：134万元，保证金：9万元，增价幅度：0.5万元。 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

二、 如参加与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力人的自然人）进行，但须在竞买开始前到云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年6月7日至变卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。有意者请联系统一安排看样。咨询联系方式：施女士：17587118777

四、变卖方式：竞买人须在网络服务平台上交齐变卖价全款后，取得竞买资格。变卖开始后，取得竞买资格的人开始出价。本次变卖活动变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期任意时间出价，进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内其他变卖报名用户可加价参与竞买。竞价结束前，每最后5分钟，如果有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、特别提醒：标的物的面积、现状及相关附着物等以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证，并由买受人承担相应的法律后果。有意者请亲自实地看样，法院不对标的物的数量、品质、面积、现状及相关附着物等负责，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次变卖的标的物存在租赁情况，变卖不影响该租赁。买受人悔拍后保证金不予以退还。土地、房屋的现状、使用年限、规划等情况按土地（不动产）及相关部门的规定办理，并由竞买人自行到当地相关部门核实，承担相应的法律后果。若有无产权证的建筑物，则按相关房地产管理部门的规定办理，并由竞买人自行到当地管理部门核实，承担相应的法律后果。房地产相邻关系自行依法处理解决，本宗房地产系重大价值资产，竞买前请仔细考虑，本院不承担瑕疵保证。 备注：请自行到相关部门核实应缴税费及欠税问题，承担相应的法律后果，交易过程中产生的一切税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承。

六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖过程中所发生的一切税、费，变卖过程中所产生的一切税、费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承。其可能存在的物业费、水、电等欠费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年6月13日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无本次变卖标的物存在租赁情况，变卖处置不影响租赁。

十、竞拍前买受人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖的变卖预缴款，竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前按淘宝提示报名缴纳变卖预交款项，预交款134万元，系统将会自动冻结该笔款项，变卖成交的本标的物竞买人冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖后即时解冻。变卖未成交的竞买人的变卖预交款在变卖后即时解冻，冻结期间不计利息。 

十一、变卖成交后如果成交价等于变卖预交款，则无须另外支付余款。如果成交价高于变卖预交款，多出部分的变卖余款买受人应在成交结束后七个工作日内缴纳到法院指定账户。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院，开户行：建行德宏州分行营业部，联行号：105754000017，账号：6232813970000283972，填写缴款单时请在备注时注明：瑞丽市南卯街102-8号不动产变卖余款，并将缴款凭证交至我院执行局处；变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。并在缴款后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院签署《成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
2、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还，变卖的价款低于原变卖价款的，造成的差价、费用损失由原买受人承担，法院可以直接从其变卖预交款中扣除。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc 

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0692-2216010（举报、投诉电话，不接受咨询）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询人：网络司法拍卖辅助机构云南永正拍卖有限公司  咨询电话：17587118777 施女士
法院咨询电话：0692-2216052、2216042
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：云南省德宏州芒市芒市大街34号德宏州中级人民法院执行局德宏中院
网址：http://www.dhfy.gov.cn/                                           云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院                                          二〇二二年六月六日