大理市下关滨海大道016号【洱海天域】C区78号房地产及附属物

大理市下关滨海大道016号“洱海天域”C区78号房地产及附属物调查情况表标的名称大理市下关滨海大道016号“洱海天域”C区78号房地产及附属物权证情况法院执行裁定书(2021)云2930执990、999号土地使用证\房屋产权证证号大理市不动产权第0007920号标的所有人马**、李**询价报告日期2021年12月6日标的现状房屋用途城镇住宅用地土地性质不详土地用途不详是否已腾空否租赁情况不详过户情况自行向有关职权部门了解咨询经营情况不详权利限制情况查封不详，自行向有关职权部门了解咨询抵押抵押于云南洱源农村商业银行股份有限公司提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积223.55平方装修情况普装房屋楼层第1-3层/最高3层房屋布置买受人以实地确认为准房屋朝向买受人以实地确认为准列入评估拍卖的其他资产情况其他附属物周边配套距离大理白族自治州质量技术监督局约500米、大理白族自治州应急管理局约500米、育才中学约1000米、育才小学约900米，洱海公园约900米、龙山市场约700米。附近有超市、公交车站，交通便利。区域市政基础设施已达“五通”（通上水，通下水，通电，通讯，通路）。其他介绍该标的物有抵押且物业水电欠费不详，买受人自行咨询承担。该栋房屋与大理市下关滨海大道016号“洱海天域”C区77号连通，没有明显分界线，一切以产权范围为准，请买受人实地进行确认，拍卖方不对此情况作任何保证。该标的以现状移交拍卖，标的物转让产生的所有费用及税费由买受人承担。该标的物存在的已经发现的及未发现的瑕疵均由买受人承担，实际情况以买受人实地确认为准。标的物估值评估价6594802.00元费用总价标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

大理白族自治州洱源县人民法院关于大理市下关滨海大道016号“洱海天域”C区78号房地产及附属物的变卖须知大理白族自治州洱源县人民法院定于2022年7月1日10时至2022年8月30日10时止（延时的除外）在大理白族自治州洱源县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0872/12，户名：大理白族自治州洱源县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：位于大理市下关滨海大道016号“洱海天域”C区78号房地产及附属物。瑕疵说明：该标的物有抵押且物业水电欠费不详，买受人自行咨询承担。该栋房屋与大理市下关滨海大道016号“洱海天域”C区77号连通，没有明显分界线，一切以产权范围为准，请买受人实地进行确认，拍卖方不对此情况作任何保证。该标的以现状移交拍卖，标的物转让产生的所有费用及税费由买受人承担。该标的物存在的已经发现的及未发现的瑕疵均由买受人承担，实际情况以买受人实地确认为准。  起拍价：4450000元，保证金：500000元，增价幅度：2000元

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日向大理白族自治州洱源县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到大理白族自治州洱源县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责自负。

六、优先购买任权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款4450000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在参与变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应于变卖成交结束后7日内将高出部分的变卖余款缴入法院指定账户（户名：洱源县人民法院执行款收入支出专户，开户银行：中国农业银行股份有相似洱源县支行营业部，账号：6228403347217332468）并在余款缴纳后2个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到洱源县人民法院（签署《拍卖成交确认书》，买受人自行提取标的物。

十二、请谨慎参拍，悔拍需担责。如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。同时，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。根据《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第22条之规定，保证金不足补齐支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价及费用损失，由原买受人承担补交，原买受人拒不补交的，法院强制执行。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向阿里巴巴司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0872-5122143
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询看样安排
联系电话：400-157-1060（来拍法服）。看样预约请访问“来拍法服”网站，自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870洱源县人民法院二〇二二年六月十五日

大理白族自治州洱源县人民法院关于大理市下关滨海大道016号“洱海天域”C区78号房地产及附属物的变卖公告大理白族自治州洱源县人民法院将于2022年7月1日10时至2022年8月30日10时（延时的除外）在大理白族自治州洱源县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0872/12，户名：洱源县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：案号：(2021)云2930执990号

一、拍卖标的：位于大理市下关滨海大道016号“洱海天域”C区78号房地产及附属物。瑕疵说明：该标的物有抵押且物业水电欠费不详，买受人自行咨询承担。该栋房屋与大理市下关滨海大道016号“洱海天域”C区77号连通，没有明显分界线，一切以产权范围为准，请买受人实地进行确认，拍卖方不对此情况作任何保证。该标的以现状移交拍卖，标的物转让产生的所有费用及税费由买受人承担。该标的物存在的已经发现的及未发现的瑕疵均由买受人承担，实际情况以买受人实地确认为准。     起拍价：4450000元，保证金：500000元，增价幅度：2000元拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：（本标的咨询编号：327774）400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0872-5122143。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-157-1060或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2022年6月28日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：洱源县人民法院执行款收入支出专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司洱源支行营业部，账号：6228403347217332468）。填写交款单时请注明本案案号：(2021)云2930执990号支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院
监督电话：0872-5122143
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：洱源县人民法院详细信息可在“大理白族自治州洱源县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（
网址：https://sf.taobao.com/0872/12）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。 洱源县人民法院 二〇二二年六月十五日