【万华园上观苑】西安市经济技术开发区凤城六路369号2幢11602室

标的物情况调查表标的名称西安市经济技术开发区凤城六路369号（万华园·上观苑）2幢11602室权证情况法院执行裁定书（2022）陕0204执360号房屋产权证陕【2017】西安市不动产权第1245438号不动产单元号/登记时间/标的物所有人被执行人标的现状房屋用途住宅房屋性质市场化商品房规划用途住宅是否腾空无租赁情况无过户情况自行向有关职权部门了解咨询经营情况无钥匙无权利限制情况查封被铜川市耀州区人民法院新区审判庭查封抵押有，一般抵押提供的文件
1、执行裁定书
2、协助执行通知书
3、拍卖成交确认书标的物介绍建筑面积94.22平方米建筑时间2011年装修情况中等装修，买受人须实地确认房屋户型2室1厅1卫，买受人须实地确认房屋楼层16/18层，买受人须实地确认房屋朝向南，买受人须实地确认周边配套该标的物所在地交通便利，临近行政中心（地铁站）：2号线、4号线，凤城五路（地铁站）：2号线；有多路公交车经过。生活便利，周边有多个商场（如熙地港购物中心）、学校（如西安市经开区第十七小学、经开区第七小学）、医院等丰富的生活配套设施。其他介绍/标的物估值评估价1297063.61元评估基准日2022年3月31日费用总价标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费及可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担。

拍卖须知铜川市耀州区人民法院新区审判庭将于2022年7月18日10时至2022年7月19日10时（延时的除外）在铜川市耀州区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0919/03）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：西安市经济技术开发区凤城六路369号2幢11602室。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及质量以移交时的现状为准。拍卖人对标的物外观、质量问题、结构等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向铜川市耀州区人民法院新区审判庭办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到铜川市耀州区人民法院新区审判庭办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于在2022年7月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金12万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc）

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、拍卖成交后，买受人应在2022年7月25日前将（扣除保证金后的）余款缴入法院指定账户，并在接到通知后（凭付款凭证及相关身份材料）到铜川市耀州区人民法院新区审判庭（地址：铜川市耀州区东环路与鸿基路交汇处）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。
1、支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q82、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：铜川市耀州区人民法院新区审判庭开户银行：中国工商银行铜川新区支行账号：260 201 272 920 0072 359 并在付款时备注姓名和竞买标的物名称。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。拍卖成交前可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费均由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0919-2801318
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：18710515772（陕西天龙国际拍卖有限公司）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                铜川市耀州区人民法院新区审判庭                                                                                                                                                                                                       二〇二二年六月十四日

铜川市耀州区人民法院新区审判庭                               关于拍卖西安市经济技术开发区凤城六路369号2幢11602室的公告铜川市耀州区人民法院新区审判庭将于2022年7月18日10时至2022年7月19日10时（延时的除外）在铜川市耀州区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0919/03）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：西安市经济技术开发区凤城六路369号2幢11602室。评估价：1297063.61元，起拍价：1102506元，保证金：120000元，增价幅度：2000元。特别说明：本院对拍卖标的物提供的图片仅供参考，标的物以实物现状为准，未看样的竞买者视为对本标的实物现状的确认，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解。拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托陕西天龙国际拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年7月1日起至2022年6月18日止（节假日休息）接受咨询，本院已委托陕西天龙国际拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询服务，联系电话：18710515772。本院暂不安排统一看样，如需看样请竞买人自行前往。提示：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税费由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买受人自行承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解）。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月14日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在2022年7月25日前缴入法院指定账户：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：铜川市耀州区人民法院新区审判庭开户银行：中国工商银行铜川新区支行账号：260 201 272 920 0072 359 并在付款时备注姓名和竞买标的物名称。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 
举报监督电话：0919-2801318
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：18710515772（陕西天龙国际拍卖有限公司）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                     铜川市耀州区人民法院新区审判庭                                                                                                                                                                                        二〇二二年六月十四日