甘肃省兰州市七里河区八里镇崖头村城乡一体化项目九龙湾小区13号楼43套、14号楼12套，合计55套住宅用房

拍卖标的调查表[标的物情况介绍摘录自甘肃华澳房地产估价有限公司（2022）甘华澳估字第0469号评估报告]标的名称甘肃省兰州市七里河区八里镇崖头村城乡一体化项目九龙湾小区13号楼43套、14号楼12套，合计55套住宅用房。拍卖依据法院执行裁定书标的权证情况无产权证拍品所有人甘肃锦泰房地产开发有限公司标的现状房屋用途及土地性质
1、房屋用途：成套住宅
2、土地性质：村集体土地租赁情况无优先购买权人情况无权利限制情况及瑕疵情况拍卖对象目前空置尚未竣工验收，未交房使用拍品介绍拍卖对象：1、区位状况
（1）位置状况：①坐落:拍卖对象位于兰州市七里河区八里镇崖头村城乡一体化项目九龙湾小区13号楼、14号楼合计55套住宅房屋。②方位:拍卖对象位于兰州市南侧，兰州南绕城高速以北，101省道以西。拍卖对象所在小区东临空地、101省道，南临其他平房，西靠山体，北临其他平房。拍卖对象所在楼幢13号楼、14号楼位于小区西南角。③与相关重要场所的距离:拍卖对象距八里镇政府约1.5公里，距离文化馆、西津东路约7.5公里、距离地铁一号线文化馆站约7.5公里，距离五泉山后山约3.0公里。④临街(路)状况:估价对象所在小区紧邻101省道。⑤朝向:拍卖对象13号楼、14号楼主楼均为南北朝向。⑥楼层:估价对象13号楼、14号楼总层数均为7层。(2)交通状况：①道路状况:拍卖对象所在区域交通主次干道很少，主要出入口为101省道，道路通达度一般。②出入可用的交通工具:有44路、751路公交车在崖头村站停靠;搭乘出租车不便;自行驾驶私家车较方便。③交通管制情况:拍卖对象所在区域无交通特殊管制。④停车便利度:拍卖对象所在小区设地上停车位，配备数量一般，车位配比较低;小区外围停车不便;周边无公共停车位。⑤交通收费情况:公交车的票价一般为全程1元;小区停车位:据估价人员现场调查，拍卖对象目前尚未投入使用，具体收费未知。(3)外部配套设施状况：①外部基础设施状况:拍卖对象所在小区基础设施已达七通(通路、上水、下水、电力、供暖、通讯、通气)，基础设施完备程度高。②外部公共服务设施状况:商业服务：区域内主要为小型临街超市、餐厅为主，无大型商业服务区；金融邮电：拍卖对象八里镇崖头村暂无商业银行服务点，邮电可直接送达；医疗卫生：较近的医疗有兰州市城关区康乐医院、兰州微创骨科医院、兰州市精神康复医院和小型医疗诊所；教育、文化、八里镇政府旁十里铺中心小学，川底岗幼儿园、水磨园幼儿园，格桑梅体育朵艺术学校，教育、文化、体育服务设施较少；社区服务：甘肃省兰州市七里河区八里镇101省道川底岗卫生所，八里镇社区服务；市政公用：兰山公园、五泉山公园、金龙山公园、兰山公园二台阁、川底岗天然气配气站、中国移动通信；行政管理：八里镇政府。(4)周围环境状况：①自然环境：拍卖对象位于兰州市七里河区八里镇，八里镇地处兰州市七里河区东南部，属于黄土高原，气候宜人宜居，周边无空气、噪声、土壤、固体废物、辐射等污染，空气质量较好。拍卖对象所在小区不临街，小区环境安静、无噪声影响。②人文环境：周边居住的居民素质良好，声誉较好，治安状况良好。③景观:周围无水景、成片树林、大片绿地、公园、知名建筑等特殊景观。④其他周围环境:小区院内环境卫生干净整洁，小区有绿化，绿化面积覆盖率较小。(5)居住社区成熟度：相邻房地产的利用状况多以住宅为主，拍卖对象所在区域住宅小区有龙华小区、田园丽舍小区、盛园丽城、水磨园小区等，居住小区较多，规模较大，居住氛围一般，居住社区成熟度一般，社区发展完善程度较好。区位状况综合分析:拍卖对象所在区域位于兰州市七里河区八里镇，交通出行便捷程度一般，周围住宅小区较少，居住氛围一般，商业服务、教育、医疗等服务设施较齐全，生活购物日常出行一般便利，整体区位状况一般。2、拍卖对象实物状况①土地实物状况：拍卖对象位于兰州市七里河区八里镇崖头村城乡一体化项目九龙湾小区13号楼、14号楼，合计55套，拍卖对象所在小区东临空地、101省道，南临其他平房，西靠山体，北临其他平房。拍卖对象所在宗地形状基本规则，呈矩形，土地地势平坦，自然排水通畅，无不良地质现象，地基有足够承载力，未见小区内土壤异常，拍卖对象所在宗地基础设施条件为七通(通路、上水、下水、电力、供暖、通讯、通气)。②建筑物实物状况：A、公共部分拍卖对象所在小区名为九龙湾小区。为封闭式小区，该小区属于市级新农村建设试点示范村，小区内建筑物均为多层住宅，共有7幢住宅楼，编号为6-14号，建成于2015年，由于合作方资金链断裂，导致工程无法正常进行，2010年10月，村委会筹集了部分资金，对该工程进行收尾工作。但由于疫情、政策、资金等原因，工程进度缓慢，现在基本达到入住条件。估价对象所在小区13号楼、14号楼，主楼均为南北朝向，钢混结构总高7层，每幢楼共计4个单元，1梯2户，其中13号楼6-7层为跃式结构。整幢楼宇勒角为青砖贴墙面至1.7米高，以上做保温，涂料刷黄，维护状况良好，新旧程度较新;铝合金双层窗、三防门，对讲门禁系统(未安装)，高速宽带全智能安防、监控等设施齐全;一步楼梯上下、一梯两户，左右对称;室内水、电、暖、天然气等设施齐全;楼道内公共部分无装修:水泥地面，墙顶涂料刷白，铁扶手围护，维护状况良好。B、户内部分由领勘人与现场管理人共同配合下，估价人员于2022年3月9日对估价对象进行了现场查勘，被告未到现场，由于个别房屋打不开，室内无法勘查，经当事人调查询问，确定拍卖对象整幢楼室内均一致，未进行二次装修，为毛坯房。具体情况以实际为准。拍卖对象平面布置为(除13号楼第6-7层)为二室二厅一厨一卫;13号楼第6-7层为跃式，其中6层平面布置为二室二厅一厨一卫，7层平面布置为两室一厅一厨一卫一花园露台。2．不动产权证号：无产权证3．限购情况：按当地政府规定执行。4．税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买卖双方主体各自承担相应的税费。5．物业情况：物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，由买受人负担。

拍卖须知甘肃省兰州市中级人民法院定于2022年7月19日10时起至2022年7月20日10时止（延时的除外）,在兰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.sf.taobao.com，户名：兰州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省兰州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省兰州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（400万元）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金400万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，以冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金，在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2022年7月27日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户【户名：甘肃省兰州市中级人民法院，开户银行：中国银行兰州市黄河家园支行，账号：104062625069（大额行号：104821004623）】，并在缴纳尾款后7日内（节假日除外）凭付款凭证及相关身份材料原件到甘肃省兰州市中级人民法院执行局（地址：兰州市高新技术开发区张苏滩路595号）签署《拍卖成交确认书》，领取收款收据。签订确认书后十五个工作日内到执行法院办理执行裁定书、协助执行通知书，执行法院负责办理标的物他项权证的解除手续，并在他项权证解除后执行法院协助办理拍卖标的物的产权过户登记手续及移交。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询——主办法官电话：陈法官0931—8563093。其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：400-8222870。                               甘肃省兰州市中级人民法院                               二〇二二年六月十三日

拍卖公告甘肃省兰州市中级人民法院将于2022年7月19日10时起至2022年7月20日10时止（延时的除外）在甘肃省兰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.sf.taobao.com，户名：甘肃省兰州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：
1、区位状况
（1）位置状况：①坐落:拍卖对象位于兰州市七里河区八里镇崖头村城乡一体化项目九龙湾小区13号楼、14号楼合计55套住宅房屋。②方位:拍卖对象位于兰州市南侧，兰州南绕城高速以北，101 省道以西。拍卖对象所在小区东临空地、101 省道，南临其他平房，西靠山体，北临其他平房。拍卖对象所在楼幢13号楼、14 号楼位于小区西南角。③与相关重要场所的距离:拍卖对象距八里镇政府约1.5公里，距离文化馆、西津东路约7.5公里、距离地铁一号线文化馆站约7.5公里，距离五泉山后山约3.0公里。④临街(路)状况:估价对象所在小区紧邻101省道。⑤朝向:拍卖对象13号楼、14号楼为南北朝向，⑥楼层:拍卖对象13号楼、14号楼总层数均为7层。(2)交通状况：①道路状况:拍卖对象所在区域交通主次干道很少，主要出入口为101省道，道路通达度一般。②出入可用的交通工具:有44路、751路公交车在崖头村站停靠;搭乘出租车不便;自行驾驶私家车较方便。③交通管制情况:拍卖对象所在区域无交通特殊管制。④停车便利度:拍卖对象所在小区设地上停车位，配备数量一般，车位配比较低;小区外国停车不便;周边无公共停车位。⑤交通收费情况:公交车的票价一般为全程1元;小区停车位:据估价人员现场调查，拍卖对象目前尚未投入使用，具体收费未知。(3)外部配套设施状况：①外部基础设施状况:拍卖对象所在小区基础设施已达七通(通路、上水、下水、电力、供暖、通讯、通气)，基础设施完备程度高。②外部公共服务设施状况:商业服务：区域内主要为小型临街超市、餐厅为主，无大型商业服务区；金融邮电：拍卖对象八里镇崖头村暂无商业银行服务点，邮电可直接送达；医疗卫生：较近的医疗有兰州市城关区康乐医院、兰州微创骨科医院、兰州市精神康复医院和小型医疗诊所；教育、文化、八里镇政府旁十里铺中心小学，川底岗幼儿园、水磨园幼儿园，格桑梅体育朵艺术学校，教育、文化、体育服务设施较少；社区服务：甘肃省兰州市七里河区八里镇101省道川底岗卫生所，八里镇社区服务；市政公用：兰山公园、五泉山公园、金龙山公园、兰山公园二台阁、川底岗天然气配气站、中国移动通信；行政管理：八里镇政府。(4)   周围环境状况：①自然环境：拍卖对象位于兰州市七里河区八里镇，八里镇地处兰州市七里河区东南部，属于黄土高原，气候宜人宜居，周边无空气、噪声、土壤、固体废物、辐射等污染，空气质量较好。拍卖对象所在小区不临街，小区环境安静、无噪声影响。②人文环境：周边居住的居民素质良好，声誉较好，治安状况良好。③景观:周围无水景、成片树林、大片绿地、公园、知名建筑等特殊景观。④其他周围环境:小区院内环境卫生干净整洁，小区有绿化，绿化面积覆盖率较小。(5)居住社区成熟度：相邻房地产的利用状况多以住宅为主，拍卖对象所在区域住宅小区有龙华小区、田园丽舍小区、盛园丽城、水磨园小区等，居住小区较多，规模较大，居住氛围一般，居住社区成熟度一般，社区发展完善程度较好。区位状况综合分析:拍卖对象所在区域位于兰州市七里河区八里镇，交通出行便捷程度一般，周围住宅小区较少，居住氛围一般，商业服务、教育、医疗等服务设施较齐全，生活购物日常出行一般便利，整体区位状况一般。
2、拍卖对象实物状况①土地实物状况：拍卖对象位于兰州市七里河区八里镇崖头村城乡一体化项目九龙湾小区13号楼、14号楼，合计68套，拍卖对象所在小区东临空地、101省道，南临其他平房，西靠山体，北临其他平房。拍卖对象所在宗地形状基本规则，呈矩形，土地地势平坦，自然排水通畅，无不良地质现象，地基有足够承载力，未见小区内土壤异常，拍卖对象所在宗地基础设施条件为七通(通路、上水、下水、电力、供暖、通讯、通气)。②建筑物实物状况：A、公共部分拍卖对象所在小区名为九龙湾小区。为封闭式小区，该小区属于市级新农村建设试点示范村，小区内建筑物均为多层住宅，共有7幢住宅楼，编号为6-14号， 建成于2015年，由于合作方资金链断裂，导致工程无法正常进行，2019年10月，村委会筹集了部分资金，对该工程进行收尾工作。但由于疫情、政策、资金等原因，工程进度缓慢，现在基本达到入住条件。估价对象所在小区13号楼、14号楼， 主楼均为南北朝向，钢混结构总高7层，每幢楼共计4个单元，1梯2户，其中13号楼6-7层为跃式结构。整幢楼宇勒角为青砖贴墙面至1.7米高，以上做保温，涂料刷黄，维护状况良好，新旧程度较新;铝合金双层窗、三防门，对讲门禁系统(未安装)，高速宽带全智能安防、监控等设施齐全;一步楼梯上下、一梯两户，左右对称;室内水、电、暖、天然气等设施齐全;楼道内公共部分无装修，水泥地面，墙顶涂料刷白，铁扶手围护，维护状况良好。B、户内部分由领勘人与现场管理人共同配合下，估价人员于2022年3月9日对估价对象进行了现场查勘，被告未到现场，由于个别房屋打不开，室内无法勘查，经当事人调查询问，确定拍卖对象整幢楼室内均一致，未进行二次装修，为毛坯房。具体情况以实际为准。拍卖对象平面布置为(除13号楼第6-7层)为二室二厅一厨一卫; 13号楼第6-7层为跃式，其中6层平面布置为二室二厅一厨一卫，7层平面布置为两室一厅一厨一卫一花园露台。        评估价：22691549元；起拍价：22691549元；       保证金：4000000元；增价幅度:110000元。

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：  
1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。  2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：竞买人需向有关部门详细了解拍卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人应具备当地购房资格，符合当地限购政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果。请竞买人自行前往当地有关部门了解是否符合竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省兰州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省兰州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)看样，有意者可与本院执行法官联系，执行法官确定看样时间组织统一看样，也可自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2022年7月27日17时前缴入法院指定账户【户名：甘肃省兰州市中级人民法院，开户银行：中国银行兰州市黄河家园支行，账号：104062625069（大额行号：104821004623）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.55.OnoZMh。

十二、法院标的物情况网上参拍技术
咨询电话：陈法官0931-8563093。   其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：400-8222870。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。                                                                                                                       甘肃省兰州市中级人民法院                                                  二〇二二年六月十三日