福建省泉州市鲤城区江南新区笋江路南侧嘉龙•尚城花园商住区地下室的车位122个

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变 卖 须 知福建省泉州市中级人民法院将于2022年6月12日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在福建省泉州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福建省泉州市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0595/13），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人资质要求为具备完全民事行为能力的公民、法人或者其他组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省泉州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省泉州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前五个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任 (详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖若干问题的规定【法释[2016]18号】》)。

四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前五个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞拍前竞买人应通过银行付款缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳相应数额的变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖公告中规定的时间内通过银行付款缴入法院指定账户(户名：福建省泉州市中级人民法院；开户行；农行泉州丰泽支行营业部；账号：135107010400013600000013211)并注明执行案号：(2021)闽05执恢30号，不能通过支付宝直接付变卖成交余款。买受人凭付款凭证及相关身份材料等办理变卖标的物交付手续，并到福建省泉州市中级人民法院执行局（地址：泉州市丰泽区丰海路23号）签署和领取有关法律文书。

十一、买受人逾期未支付变卖余款、未办理交接手续或者变卖成交后悔拍的，变卖预缴款不予退还。出现前款情形，法院可以裁定重新变卖，并可根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定追究原买受人的责任。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。对在司法变卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以依据有关法律和司法解释对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

十二、买受人付清变卖款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，因设定变卖价时已扣除了预估的卖方应承担交易税费，故交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人自行承担处理。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，本院有权在变卖结束前暂缓、中止或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读变卖公告和评估报告。
咨询电话：吴先生 13123125350监督电话:0595-22139963、0595-22139962
淘宝技术咨询：400-822-2870                       福建省泉州市中级人民法院2022年5月27日

变 卖公 告福建省泉州市中级人民法院将于2022年6月12日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在福建省泉州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福建省泉州市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0595/13），现公告如下：

一、变卖标的物：福建泉豪房地产开发有限公司名下的位于福建省泉州市鲤城区江南新区笋江路南侧嘉龙·尚城花园商住区地下室的车位122个。建筑面积：1552㎡，具体详见评估报告，以现状变卖并以现状移交。上述房地产市场评估价值为人民币22385413元，预估卖方需缴税费为人民币1261957元，上述标的扣除预估卖方需缴税费后的评估价值为人民币21123456元。起拍价：11840000元，保证金：1210000元，增价幅度：10000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场变卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请于2022年6月7日前与本院网络司法拍卖辅助工作机构联系，统一安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）； 变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束（不必等到60日届满），变卖期内无人出价的，变卖期结束时网络司法变卖结束（流拍）。
2、竞买人需要先在网络司法变卖平台上在线报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：竞买人竞拍前须自行向当地有关部门咨询竞买主体、规划限制、过户条件等相关规定，并自行承担因违反相关政策而产生的不能过户风险。该标的物按现状变卖，并按该现状移交变卖物，以现场确认的状态为准。本院不承担本标的物的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备当地购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在变卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具变卖成交裁定书。详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释{2021}18号】。

六、本拍卖标的物在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费（扣减部分包含印花税、土地增值税、增值税及附加等共计1261957元），故变卖成交后由买受人承担本次交易（过户）环节实际产生的各种税收费用（包括卖方和买方应承担的税费）。具体税费数额以过户时税务部门实际要求缴纳的税费为准，可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入的情况，具体税费数额请竞买人于拍卖前至相关单位（税务部门等）自行查询、核实后再决定是否竞买！该房地产可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切问题、费用均由买受人自行查核、承担、处理。按房地产现状变卖，并按该现状移交变卖物。买受人自行承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所变卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回变卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失。　

七、对上述标的物权属有异议者，请于变卖期开始前五个工作日之前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前五个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：福建省泉州市中级人民法院，开户银行：农行泉州丰泽支行营业部，账号：135107010400013600000013211)并注明执行案号：（2021）闽05执恢30号，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。缴纳变卖预缴款及余款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4006229586

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告。
咨询电话：吴先生 13123125350监督电话:0595-22139963、0595-22139962
淘宝技术咨询：400-822-2870                                             福建省泉州市中级人民法院 2022年5月27日