（破）大渡口区文体路88号13幢的部分车位

相关附件下载：1-车位清单.xls

拍卖须知重庆海翔房地产开发有限公司管理人将于2022年6月17日上午10时至2022年6月18日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆海翔房地产开发有限公司管理人，监督单位：重庆市渝中区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的物的情况详见拍卖公告。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其资产外观、结构、固定装修、内在质量以及登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时的权证登记为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于开拍日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、拍卖余款请在拍卖结束后7个自然日内完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。若线上无法支付的，可向管理人账户支付款项，信息如下：账户名：重庆海翔房地产开发有限公司破产管理人账号：0301130120010006402开户行：重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行凤天路分理处买受人缴纳尾款时需备注“大渡口区文体路88号13幢车位”。

十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室签署拍卖成交确认文件。各项税费的标准和费用请竞买人自行向相关职能部门咨询了解。特别提示：未付清成交价款及淘宝技术软件服务费（成交价总额的0.5%）的，管理人不签署《拍卖成交确认书》，不办理成交手续。

十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理成交确认手续；逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：023-63695390管理人
咨询电话：18225036873
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。重庆海翔房地产开发有限公司管理人                          2022年6月9日

拍卖公告重庆海翔房地产开发有限公司管理人将于2022年6月17日上午10时至2022年6月18日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆海翔房地产开发有限公司管理人，监督单位：重庆市渝中区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理拍卖房产过户手续。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的及起拍价拍卖标的：重庆海翔房地产开发有限公司所有的位于大渡口区文体路88号13幢的部分车位（详见附件清单）。建筑面积：2300.09㎡，套内面积：1060.25㎡，土地使用权年限至2047年1月11日止。此部分车位为停车受限车位，评估单位未对此部分车位进行估价，因此参考相邻车位估价：13.3万元/个，起拍价：1356.6 万元，保证金200万元，加价幅度：1万元。其他信息详见标的物调查情况表，未上传的资料，竞买人可向管理人申请查阅。说明：1.本标的物系停车位置位于过道、消防通道或面积过小等原因造成停车使用受限或销售受限甚至无法停车或不能直接销售的停车受限车位，竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦作出竞买决定，即表明对该标的物的现状已作全面了解，法院、管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。2.本标的物存在抵押，拍卖成交后管理人将申请人民法院解押手续，待解除抵押后，管理人通知买受人自行办理房产过户手续。3.本标的物中可能存在租赁，本次将带租赁现状拍卖，拍卖成交后不影响租赁合同的效力，具体的租赁情况以车位现场登记及停车收费系统登记为准，请竞买人慎重竞拍。对上述标的权属、租赁情况有异议者，请于开拍日前与管理人联系（联系人：蔡老师，联系方式：18225036873）。

三、咨询看样自开拍日至拍卖结束（上午9点-12点，下午2点-5点，节假日休息）接受咨询，如需集中看样请与管理人提前联系，有意者请与管理人18225036873电话联系或发送电子电子邮件，邮箱号：shunxiang20200101@yeah.net；其余时间有意者可自行前往看样了解。

四、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：
（1）根据《物权法》第七十四条的规定，管理人对该车库处置时，首先满足“顺祥壹街区”业主的停车需要。根据《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房产的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此“顺祥壹街区”小区对车位有购买需要的业主和承租人应于开拍日之前向管理人提交购买车位的申请及相关证明材料，并参加本次公开拍卖；主张优先购买权的业主和承租人资格经管理人确认以后才能参与竞买，逾期不提交的，视为不再对“顺祥壹街区”车库有需要，并放弃对本标的物享有优先购买权。
（2）主张优先购买权的业主或承租人应于每次拍卖公告限定的期限内进行主张；
（3）业主为第一顺位优先购买权人，承租人为第二顺位优先购买权人。
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担
1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将依买受人的申请给予必要的协助。标的物转让登记所产生的交易税费由买卖双方按照税法规定各自承担；标的物能否分证以及分证所产生的一切费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门等相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准。
2、标的欠费情况请竞买人自行了解，移交时可能涉及的包括但不限于物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担。

九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（成交价的0.5%）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖结束后7个自然日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。若线上无法支付的 ，可向管理人账户支付款项，信息如下：账户名：重庆海翔房地产开发有限公司破产管理人账号：0301130120010006402开户行：重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行凤天路分理处买受人缴纳尾款时需备注“大渡口区文体路88号13幢车位”。
3、因标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的（包括在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的），买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍品交付
1、标的物以实物现状进行交付，若标的物存在漏水、开裂、脱粉脱瓷等问题由买受人自行维修，管理人不作任何质量保证承诺；若标的物被他人占用或使用，由买受人自行负责腾退。
2、移交时拍卖标的现状若与本拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。标的物证载地址与现地址不一致的，最终以国土房管部门办证为准。
3、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室签署拍卖成交确认文件。
4、办理成交确认手续后管理人将标的物交付买受人使用，买受人自行与物业管理公司办理停车登记手续，并缴纳物管费。
5、若标的物上存在租赁，租赁关系不解除，办理成交确认手续次月起，租金由买受人收取，但海翔公司已经收取的停车费不予退还。
6、标的物移交时若存在欠费（包括但不限于物管费、水电费等）均由买受人自行承担。特别提示：未付清成交价款及淘宝技术软件服务费（成交价总额的0.5%）的，管理人不签署《拍卖成交确认书》，不办理成交手续。

十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）买受人付清全款后应及时联系管理人办理成交手续，自行办理过户事宜，逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任
（三）原则上报名参拍人即为房屋产权登记人，若需委托竞买或联合竞买，请于开拍日前联系管理人并提交书面申请。
（四）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（五）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
（七）主张优先购买权的请将申请资料邮寄管理人处，收件信息如下：收件人：蔡老师，地址：重庆市江北区洋河一路68号协信中心C栋28楼；电话：18225036873。管理人
咨询电话：18225036873法院
监督电话：023-63695390
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。   重庆海翔房地产开发有限公司管理人                          2022年6月9日