义乌市福田街道世贸中心2幢1单元5203室

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竞买须知

一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，一切活动都具有法律效力。竞买人必须遵守本须知，并受此约束。

三、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人已认可并接受本次网络拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容。

四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合拍卖标的所在地购房政策者，可参与竞买。

五、网络拍卖程序
（一）竞买人登录竞买人应于标的网络拍卖公告规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网资产处置平台查看《竞买公告》、《竞买须知》等文件和标的物明细信息，如需竞买可打开该标的页面点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳后，在竞价开始后即可进行竞买报价。  1、竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，拍卖成交后，拍卖公司将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料与我公司签订《成交确认书》，办理成交相关手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致或者授权委托手续不齐全，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担。
2、如参与竞买人无法开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行开设，但须在竞买开始前向本公司出具委托手续原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人（在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料）一同前来我公司办理的授权委托资料半办理相关成交手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（二）加价幅度竞买人出价须不低于起拍价，出价金额应为加价幅度的整数倍。
（三）网络拍卖网络拍卖分为自由竞价周期和延时竞价周期（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段。自由竞价周期：此标的自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价。在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的报价出现，则竞价结束。延时竞价周期：即当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的报价出现，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的报价出现，则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束。上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。
（四）拍卖成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人，并弹出成交提示信息。
（五）保证金、价款、费用支付竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。1、凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网。淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）2、本次拍卖采用网络竞价，保证金在网上报名时自动冻结，线下不收取保证金。3、竞价成功后，买受人须按照《竞买公告》的要求及时支付软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，并积极配合办理过户手续。本公司协调委托方协助买受人办理标的移交手续。若买受人未按照约定时间付清软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，将视为买受人违约，保证金不予退还，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行：买受人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。(六）特别规定本次拍卖标的均以标的实物与现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖，竞拍成功后，标的物以现状交付，本公司不承担本标的物的瑕疵，以及未知的隐性瑕疵担保责任。
（1）请慎重决定竞买行为，本公司提供的资料和数据仅作为标的的参考信息。
（2）竞买人应在拍卖前勘察拍卖标的，未至现场查看的视为认同标的情况。
（3）竞买人参与网络竞价平台的竞价，即表示接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此造成的经济损失和法律责任。
（4）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责。拍卖人、淘宝网均不承担任何责任。

六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

七、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止竞买或撤回竞买。

八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   金华坐标房地产经纪有限公司2022年6月3日

关于义乌市福田街道世贸中心2幢1单元5203室竞买公告   受委托， 金华坐标房地产经纪有限公司  将于2022年 6 月 10 日10:00起至2022年 6 月 11 日10:00止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里资产交易平台（http://zc-paimai.taobao.com）对以下房产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下。

一、拍卖标的详情：标的物位于 义乌市福田街道世贸中心2幢1单元5203室 ，建筑面积为 178.14 平方米，权利性质为 出让 ，类型用途： 住宅 ，目前现状： 毛胚（按现状交付） 。（详情详见上述“标的物介绍”）

二、起拍价、保证金、加价幅度：拍卖起拍价： 4977400 元人民币，保证金： 500000 元人民币，加价幅度： 20000 元人民币或其整倍数。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的自本公告发布之日起至2022年 6 月 9 日在标的所在地公开展示、接受咨询。有意竞买者请与本公司提前联系查看拍卖标的和查阅资料。 看样需至少提前1天联系预约，具体看样时间以 金华坐标房地产经纪有限公司安排的统一时间为准。看房联系人: __张先生，联系电话：_15057169088,0579-85393999 （咨询时间：9:00-12:00,13:30-18:00 ）。同时，本公司提供房产交易过程中的咨询服务。（包括但不限于拍卖流程咨询，金融贷款咨询）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、竞买人应具备条件：竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖方不承担一切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应责任。(竞买人因不符合参加竞买的资格导致不能过户的情况，竞买人因及时与金华坐标房地产经纪有限公司协商处理，竞买人支付平台软件服务费以及综合服务费后，退还其支付的保证金。)

六、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，按照网络竞价页面显示金额通过网上支付竞买保证金。如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买。意向竞买人（被代理人）及其代理人须最晚在竞价开始前一天，共同携带合法有效的身份证明、委托书等原件，前往本公司现场确认相关手续。如相关手续不全或未在规定时间内办理的，该竞买活动视为竞价者的个人行为，由其承担相关法律责任。

七、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。

八、拍卖剩余款项请买受人在拍卖成交之日起  7  日内一次性完成支付，可通过支付宝网上支付或通过银行汇款到指定账户：
1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单），付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
2、银行付款方式：银行汇款到指定账户账户：  浙江省金华市中级人民法院执行案款专户  ；账号：  9558851208011189146  ；开户行：  中国工商银行金华市分行营业部  。

九、拍卖成交后，买受人需支付如下费用，买受人须在拍卖成交之日起7日内付清以下款项。（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单）
1、淘宝软件服务费：按拍卖成交价的1%在淘宝网标的页面线上支付（200万封顶）；
2、综合服务费：按拍卖成交价的1%在淘宝网标的页面线上支付（200万封顶）。

十、特别提示：
1、拍卖标的以实物现状为准，请竞买人亲自现场查看标的，未至现场查验房屋的视为认同房屋情况，委托人、拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、参与竞买人必须开设淘宝账户、支付宝账户。竞买人在竞价前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。本次房屋过户政策，请竞买人可向房管局和有关部门咨询房屋过户整个流程和有关手续，因买受人不具备相关资质和手续导致无法过户的，由买受人因及时与金华坐标房地产经纪有限公司沟通，协商解决。（竞买人支付平台软件服务费以及综合服务费后，退还其支付的保证金）
3、标的物办理房产证过程由委托方协助买受人办理，涉及的相关税、费全部由买受人承担。
4、竞买人参与竞价，支付相关款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付、充值银行、合理安排充值时间。
5、委托人在买受人付清全款次日起三个月内协助买受人办理不动产权证书。因买受人原因造成三个月内无法完成办证的，按违约处理，由买受人承担一切损失。
6、竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
7、税费负担及过户情况：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），由金华坐标房地产经纪有限公司、义乌世贸中心发展有限公司进行协助办理，在取得过户材料之日起7天内办理，买受人按照税法等规定缴纳相应的交易税费，因买受人原因导致过户手续延迟或失败等情况，金华坐标房地产经纪有限公司不承担任何责任：7.1买受人负担全部税费（不承担被执行人历史欠缴的其他税费），欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。7.2竞买人竞拍前应当请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。7.3标的物转移登记手续由买受人自行办理，由金华坐标房地产经纪有限公司、义乌世贸中心发展有限公司进行协助办理。本次交易、过户环节的全部税费又买受人承担。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。  8、竞买人在竞价前请仔细阅读竞买须知。咨询、看样请联系 金华坐标房地产经纪有限公司，    联系人： 张先生 
联系电话：_15057169088,0579-85393999 。 
淘宝技术咨询：400-822-2870。  9、贷款咨询: 龚先生13989400006   金华银行义乌分行贾女士15869296655  金华银行义乌分行刘女士 18867566798 中国光大银行金华义乌支行   请竞买人关注截至日期前最新的公告，具体公告内容以最新的公告为准。   金华坐标房地产经纪有限公司2022年 6 月 3 日