（破）铜陵市天香牡丹园1#楼3103室房产

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竞买须知铜陵正明五松置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将对铜陵正明五松置业有限公司名下的铜陵市天香牡丹园1#楼3103室房产进行拍卖。安徽省金桥拍卖有限责任公司（下称“拍卖公司”）受铜陵正明五松置业有限公司管理人的委托，定于2022年7月7日上午10时至2022年7月8日上午10时止（延时除外）在淘宝网（https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人及拍卖公司确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买标的物，在开拍前到管理人及拍卖公司处办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人。

四、本次拍卖标的物：铜陵市天香牡丹园1#楼3103室房产，房地权证号：未办理产权证，土地证号：铜国用（2009）第21259号；建筑面积：78.17㎡，所在层：31层。整体拍卖，评估价：732452.9元，起拍价：732452.9元，保证金：7万元，增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人、拍卖公司不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

六、拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后按移交时的实物现状进行移交，法院裁定送达之日视为拍卖标的移交，移交后所有因标的物产生的权利义务及财产风险由买受人享有和承担。涉及土地及房屋的实际面积、性质以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人及拍卖公司对上述标的土地、房屋面积差异、外观、质量、结构、数量、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有土地、房屋结构与相关证照发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权。

八、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入拍卖平台服务系统的时间为准。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人、拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在相应拍卖平台上注册报名并支付相应的保证金，并及时联系本公司办理竞买登记手续，递交相关报名材料，拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为标的款，拍卖余款买受人应于成交后30日内一次性缴纳至破产管理人指定账户【户名：铜陵正明五松置业有限公司管理人；账号：188756290809；开户行：中国银行合肥长江西路支行】。买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至拍卖辅助机构（地址：合肥市蜀山区潜山北路与清溪路交口天一大厦21层）签署《拍卖成交确认书》，并于拍卖成交后五个工作日内向拍卖公司指定账户【户名：安徽省金桥拍卖有限责任公司，账号：12185001040012622，开户行：中国农业银行合肥瑶海万达支行】足额缴纳拍卖辅助费用。本次拍卖辅助费用全部由买受人承担，费用收取标准为:成交价在一百万以下的，收取比列为成交价的5‰，成交价超过一百万的部分，收取比列为超出部分的1‰（注：此费用不含阿里拍卖平台向买受人收取的平台软件服务费，竞得人需向阿里巴巴平台支付0.5%的软件服务费，上限50万）。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项及拍卖辅助费用的，视同买受人违约。本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续，管理人可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十三、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、标的物转让变更登记手续由买受人自行办理，破产程序终结前拍卖公司、管理人将给予必要的协助，提供相关文件资料，破产程序终结后将不再承担任何责任和履行任何义务。交易过程中产生的变更登记等所有税、费按照法律规定各自承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人自行查勘，费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。如因买受人原因导致迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的瑕疵风险由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，管理人、拍卖辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响管理人对拍卖款的处置。解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十六、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、破产受理法院与管理人根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书、通知等，管理人以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来管理人处填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使管理人的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

二十、按照《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在阿里拍卖平台破产资产处置频道参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向管理人及拍卖公司咨询。监督单位：安徽省铜陵市中级人民法院管理人咨询电话：童律师18156990128管理人地址：合肥蜀山区习友路与潜山路交叉口华润大厦B座24层
辅助机构咨询电话：17764413542、0551-62915110辅助机构地址：合肥市蜀山区清溪路与潜山北路交口天一大厦21层 铜陵正明五松置业有限公司管理人                       2022年6月2日

拍卖公告铜陵正明五松置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将对铜陵正明五松置业有限公司名下的铜陵市天香牡丹园1#楼3103室房产进行拍卖。安徽省金桥拍卖有限责任公司（下称“拍卖公司”）受铜陵正明五松置业有限公司管理人的委托，定于2022年7月7日上午10时至2022年7月8日上午10时止（延时除外）在淘宝网（https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本次拍卖标的物铜陵市天香牡丹园1#楼3103室房产，房地权证号：未办理产权证，土地证号：铜国用（2009）第21259号；建筑面积：78.17㎡，所在层：31层。整体拍卖，评估价：732452.9元，起拍价：732452.9元，保证金：7万元，增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式管理人已委托安徽省金桥拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由安徽省金桥拍卖有限责任公司统一安排，联系电话：17764413542，看样时间为公告期内（节假日除外），也可自行前往实地看样。

三、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

五、特别提醒及重大说明
1、本次拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状交付。法院裁定送达之日视为拍卖标的移交，移交后所有因标的物产生的权利义务及财产风险由买受人享有和承担。本次拍卖标的物及当地相关落户及限制政策，由竞买人自行了解，管理人、拍卖辅助机构不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、土地面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。
3、本次拍卖公告、竞买须知、情况调查表及照片视频所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、管理人与辅拍机构不承担本次拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
5、取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

六、费用承担买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让变更登记手续由买受人自行办理，破产程序终结前拍卖公司、管理人将给予必要的协助，提供相关文件资料，破产程序终结后将不再承担任何责任和履行任何义务。交易过程中产生的变更登记等所有税、费按照法律规定各自承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人自行查勘，费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。如因买受人原因导致迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的瑕疵风险由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，管理人、拍卖辅助机构不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月1日前通过拍卖辅助机构与管理人联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关的担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权。

九、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在相应拍卖平台上注册报名并支付相应的保证金，并及时联系本公司办理竞买登记手续，递交相关报名材料，拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为标的款，拍卖余款买受人应于成交后30日内一次性缴纳至破产管理人指定账户【户名：铜陵正明五松置业有限公司管理人；账号：188756290809；开户行：中国银行合肥长江西路支行】。买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至拍卖辅助机构（地址：合肥市蜀山区潜山北路与清溪路交口天一大厦21层）签署《拍卖成交确认书》，并于拍卖成交后五个工作日内向拍卖公司指定账户【户名：安徽省金桥拍卖有限责任公司，账号：12185001040012622，开户行：中国农业银行合肥瑶海万达支行】足额缴纳拍卖辅助费用。本次拍卖辅助费用全部由买受人承担，费用收取标准为:成交价在一百万以下的，收取比列为成交价的5‰，成交价超过一百万的部分，收取比列为超出部分的1‰（注：此费用不含阿里拍卖平台向买受人收取的平台软件服务费，竞得人需向阿里巴巴平台支付0.5%的软件服务费，上限50万）。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项及拍卖辅助费用的，视同买受人违约。本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续，管理人可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十、有商业贷款需求的竞买人可于公告期内到：
1、安徽省金桥拍卖有限责任公司咨询按揭贷款服务
2、意向竞买人也可采用其他方式筹款。管理人、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，管理人可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担， 管理人、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。
本规则其他未尽事宜，请向管理人及拍卖辅助机构咨询。监督单位：安徽省铜陵市中级人民法院管理人咨询电话：童律师 18156990128管理人地址：合肥蜀山区习友路与潜山路交叉口华润大厦B座24层
辅助机构咨询电话：17764413542、0551-62915110辅助机构地址：合肥市蜀山区清溪路与潜山北路交口天一大厦21层 铜陵正明五松置业有限公司管理人2022年6月2日