祥云县祥城镇兴园路北侧（金熙花园）2幢1单元301室

不动产单元号532923005036GB00121F00020021，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，宗地面积8093.08㎡/房屋建筑面积128.22㎡，使用期限为国有建设用地使用权2010年11月12日至2080年11月12日止。权利其他状况为：独用土地面积：0.00㎡，分摊土地使用权面积：33.49㎡；房屋结构：钢筋混凝土结构；专有建筑面积：114.68㎡；分摊建筑面积：13.54㎡；房屋总层数：6层；所在层数：第3层。建成于2014年，实际用途为单元式住宅，南北朝向，物管公司为祥云居安物业管理有限公司。

竞买须知 云南省祥云县人民法院定于2022年07月03日10时至2022年07月04日10时止（延时的除外）在云南省祥云县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/10，户名：云南省祥云县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖按法定程序进行了公告发布及标的展示，请竞买人在公示期内亲自实地查勘标的物，仔细了解拍卖标的物现状、瑕疵、过户税费、欠费等情况，认真阅读、《竞买公告》及本《竞买须知》的各项条款，确保你已理解所有规定及说明。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对标的物的过户不做任何承诺，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

三、拍卖方式为设有起拍价的增价拍卖方式，超过起拍价，以最高竞拍价成交。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，须符合规定者方可报名参与竞拍。因不具备规定条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在竞买开始前向云南省祥云县人民法院提交委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（67000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金67000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后三个工作日解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、拍卖成交后，买受人应在2022年07月07日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：祥云县人民法院，开户银行：中国工商银行祥云支行，账号：2515 0462 2920 0094 012)，并在2022年07月12日前（凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件）到云南省祥云县人民法院[地址：祥云县祥姚路中段（祥华广场对面）]签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签署确认书后15个工作日内领取裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。成交款支付完毕后，本院将标的物移交给买受人。移交过程中产生的一切费用由买受人承担。标的物的后续过户、使用、经营、保管等问题，买受人需自行至相关职能部门咨询确认。

七、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、买受人付款后应及时提取标的物、办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失、不能过户等风险和后果。

九、买受人逾期未支付拍卖成交款或成交后悔拍的，其所交纳的竞买保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，可以退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向司法网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实向监督部门举报。
举报监督电话：0872—3133802
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0872—3133827淘宝咨询电话：400-822-2870   云南省祥云县人民法院二〇二二年六月二日

云南省祥云县人民法院竞买公告 关于位于祥云县祥城镇金熙花园2幢1单元301室的第一次拍卖公告                                                                                                                                                                                                                          云南省祥云县人民法院将于2022年07月03日10时至2022年07月04日10时止（延时的除外）在云南省祥云县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/10 ，户名：云南省祥云县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：名称：位于祥云县祥城镇金熙花园2幢1单元301室不动产单元号532923 005036 GB00121 F00020021，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，宗地面积8093.08㎡/房屋建筑面积128.22㎡，使用期限为国有建设用地使用权2010年11月12日至2080年11月12日止。权利其他状况为：独用土地面积：0.00㎡，分摊土地使用权面积：33.49㎡；房屋结构：钢筋混凝土结构；专有建筑面积：114.68㎡；分摊建筑面积：13.54㎡；房屋总层数：6层；所在层数：第3层。建成于2014年，实际用途为单元式住宅，南北朝向，物管公司为祥云居安物业管理有限公司。起拍价：￥667385.00元（陆拾陆万柒仟叁佰捌拾伍元整），保证金：67000.00元（陆万柒仟元整），增价幅度：2000.00元（贰仟元整）(以及其整倍数)。

二、瑕疵说明：
1、标的目前处于使用状态，使用状况请竞买人自行了解；
2、拍卖标的不包含室内的家具、家电及物品等；
3、标的现状及租赁情况，请竞买人在竞拍前自行查询、了解；
4、拍卖标的目前处于使用中，是否存在欠水、电、气及其他相关费用请竞买人自行到相关部门落实；
5、拍卖标的物是否能够过户及过户手续办理时间、缴纳税费等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理相应手续造成费用增加的，后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用；
6、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
7、标的若存在的其他瑕疵及未告知的事宜，请竞买人自行到现场查勘，本院不承担瑕疵担保责任。标的图片仅供参考，请竞买人务必在参拍前实地看样，未实地看样参与竞拍的，视为对本标的物现状及全部瑕疵的认可，一切责任由买受人自行承担。
8、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等依法承担。

三、竞买人条件：标的是否存在限制竞买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询。若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的一切后果由买受人自行承担。若竞买人查询了解后标的无限制竞买人条件的，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。

四、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自2022年06月06日起至2021年07月01日接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午8:30-10:30，下午14:30-16:30），有意者请事先联系法院执行局（童法官：0872-3133827）联系统一安排看样。

五、报名手续的办理
1、报名参与竞买需开设有支付宝账号，报名时淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
2、未开设淘宝账户的，可委托代理人代为报名，但最迟须在竞买开始前五个工作日向云南省祥云县人民法院提交委托手续，经法院审核同意，方可办理委托手续；如委托手续通过审核，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到云南省祥云县人民法院办理交接手续。如未按规定提前办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由报名者自行承担相应的法律责任。
3、竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，超过起拍价，以最高竞拍价成交。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年07月07日前缴入法院指定账户(户名：祥云县人民法院，开户银行：中国工商银行祥云支行，账号：2515 0462 2920 0094 012)，结清余款后方可提取竞拍物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中买卖双方所需缴纳的一切税、费和可能存在的欠税、欠费等均由买受人承担，具体情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、标的物以现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。注：请用电脑查看《公告》《须知》以及拍卖物情况，手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。
咨询电话：0872—3133827
监督电话：0872—3133802淘宝咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省祥云县祥姚路中段（祥华广场对面）