新源县幸福路西007号院香格里拉25号商住楼25-1-502/6-25号房产

住宅/商业类标的调查情况表标的名称新源县幸福路西007号院香格里拉小区25号商住楼25-1-502/6-25号房产权证情况法院执行裁定书(2022)新4002执99号房屋产权证新源县房权证2012字第00021373号标的所有人孙某某议价基准日2022年5月11日标的现状房屋用途成套住宅房屋性质市场化商品房是否已腾空否租赁情况否钥匙有权利限制情况及瑕疵情况查封伊宁市人民法院抵押伊犁财源典当有限公司瑕疵欠费情况请竞买人自行核实提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积106.86公摊总面积/土地总面积22.09房产年龄13年装修情况简装房屋户型三室一厅一厨一卫房屋楼层5层房屋朝向南北周边配套东至：幸福路；南至：阿西木街；西临：丽景阳光花园小区；北至：肖尔布拉克街；周围有新源县中医医院、新源县第三小学、新源县第六中学，新源县第二中学、等超市、酒店及居住小区、休闲娱乐场所一应俱全；四周道路顺畅，公共设施完善，交通较为便利其他介绍1、特殊说明：
（1）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖。
（2）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。2、特别提醒：标的物以实际交付时的现状为准，本院和拍辅机构不承担本标的瑕疵及隐形瑕疵担保责任。有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。3、标的物转让登记手续由买受人自行办理。交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

竞买须知      伊宁市人民法院将于2022年6月24日10时至2022年6月25日10时止（延时的除外）在伊宁市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：伊宁市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0992/18?spm=a213w.3065169.courtList.3071.57911319si7y7l），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、新源县幸福路西007号院香格里拉小区25号商住楼25-1-502/6-25号房产建筑面积：106.86平方米，用途：住宅，房屋结构：砖混结构，房屋性质：市场化商品房，所在层数：5，总层数：5层，朝向：南北,房屋所有权证号：新源县房权证2012字第00021373号.该房产权人：孙某某。外部配套设施状况：
1、基础设施：基础设施已达到：七通一平（即通路、通电、通讯、通暖、通上水、通下水及宗地内场地平整），基础设施完善。
2、公共服务设施：公共服务设施齐全。东至：幸福路；南至：阿西木街；西临：丽景阳光花园小区；北至：肖尔布拉克街；周围有新源县中医医院、新源县第三小学、新源县第六中学，新源县第二中学、等超市、酒店及居住小区、休闲娱乐场所一应俱全；四周道路顺畅，公共设施完善，交通较为便利特别提示：标的物：新源县幸福路西007号院香格里拉小区25号商住楼25-1-502/6-25号房产，室内简单装修.合议价：267150元，起拍价：267150元，保证金：20000元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向伊宁市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到伊宁市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年6月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年6月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金20000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年7月10日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在尾款缴清后30日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到伊宁市人民法院办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：伊宁市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司伊宁新市区支行，账号：9558833006000461663，开户行号：102898002385）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c
1）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、暖、物业管理等欠费由被执行人承担（标的物拍卖前所欠费由被执行人自行承担，拍卖成交后所产生的费用由买受人承担）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。拍辅机构
咨询电话：15352530700（张主任）
淘宝技术咨询：400-822-2870 伊宁市人民法院二〇二二年五月二十四日

伊宁市人民法院关于新源县幸福路西007号院香格里拉25号商住楼25-1-502/6-25号房产拍卖公告     伊宁市人民法院将于2022年6月24日10时至2022年6月25日10时止（延时的除外）在伊宁市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：伊宁市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0992/18?spm=a213w.3065169.courtList.3071.57911319si7y7l），现公告如下：

一、拍卖标的物新源县幸福路西007号院香格里拉小区25号商住楼25-1-502/6-25号房产建筑面积：106.86平方米，用途：住宅，房屋结构：砖混结构，房屋性质：市场化商品房，所在层数：5，总层数：5层，朝向：南北,房屋所有权证号：新源县房权证2012字第00021373号.该房产权人：孙某某。外部配套设施状况：
1、基础设施：基础设施已达到：七通一平（即通路、通电、通讯、通暖、通上水、通下水及宗地内场地平整），基础设施完善。
2、公共服务设施：公共服务设施齐全。东至：幸福路；南至：阿西木街；西临：丽景阳光花园小区；北至：肖尔布拉克街；周围有新源县中医医院、新源县第三小学、新源县第六中学，新源县第二中学、等超市、酒店及居住小区、休闲娱乐场所一应俱全；四周道路顺畅，公共设施完善，交通较为便利 合议价：267150元，起拍价：267150元，保证金：20000元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

二、
1、预展时间：2022年5月24日—2022年6月23日；
2、预展地点：标的物所在地。竞价时间： 2022年6月24日10时至2022年6月25日10时止（延时除外）。标的物信息具体情况现场看样为准。

三、竞买人资格的确定竞买人按照《竞买须知》交纳保证金后，取得竞买资格。

四、拍卖财产以实物现状为准，本院提供的评估报告、文字、图片等任何资料不构成对拍卖财产的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价款不做调整。

五、特别提示：本次拍卖活动计价货币为人民币，标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中产生的一切费用（包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由买受人承担，标的物可能存在的水、电、暖、气及物业管理费等欠费及滞纳金由被执行人承担（标的物拍卖前所产生欠费由被执行自行承担，拍卖成交后所产生的费用由买受人承担）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，依照有关行政法规定处理。因此竞拍需谨慎！

六、特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的物的情况、竞价规则、交款方式、法律责任等。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构或者本院咨询。拍辅机构
咨询电话：15352530700（张主任）  伊宁市人民法院二〇二二年五月二十四日