重庆市江津区几江街道鼎山大道58号附5号负3-368(金科·世界城）号停车用房

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竞买须知

一、重庆市江津区人民法院将于2022年7月4日10时至2022年7月5日10时（延时的除外）在重庆市江津区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/31；用户名：重庆市江津区人民法院）进行公开拍卖活动，拍卖标的物：重庆市江津区几江街道鼎山大道58号附5号负3-368(金科·世界城）号停车用房，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（三）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。
（四）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

四、竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知或未知瑕疵、权利负担。

五、任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将追究相关法律责任。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（1.34万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金1.34万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。

九、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，因划拨土地而补交的土地出让金由买方承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

十二、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

十三、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第三十一条规定情形的，人民法院可以撤销本次网络司法拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5 - q1。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、网络司法拍卖辅助工作收费标准按照重庆市高级人民法院规定执行，由被执行人承担，优先从成交价款中支付。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。翘甲网络公司咨询电话：18323800804。重庆市江津区人民
法院咨询电话：023-47588014。重庆市江津区人民法院
举报监督电话：023-47586890。重庆市江津区人民法院
联系地址：重庆市江津区圣泉街道滨州东路7号。重庆市高级人民法院监督电话：023-67673543。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。 重庆市江津区人民法院二〇二二年五月二十六日

公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。本次司法拍卖，已按前述规定通知了案件的申请执行人，因被执行人未接电话，故未通知到，特此公示。拍卖公告重庆市江津区人民法院将于2022年7月4日10时至2022年7月5日10时止（延时除外）在重庆市江津区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https//sf.taobao.com/023/31,户名：重庆市江津区人民法院，）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市江津区几江街道鼎山大道58号附5号负3-368(金科·世界城）号停车用房。房屋评估价：6.7万元。起拍价：6.7万元，保证金：1.34万元，增价幅度：1000 元（以其整倍数）。拍品介绍：房屋产权登记情况：标的为产权证号渝（2018）江津区不动产权第000470559号,建筑面积为25.33平方米，套内面积为11.04平方米，房屋用途为停车用房，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2053年04月29日。物业名称为金科世界城，该标的所在大楼建成于2014年，所在小区配有物管。房屋结构为钢混结构，普通照明。地面水泥地面，墙面涂料，天棚涂料。维护保养状况较好，目前使用中。特别说明：1.本次司法拍卖，已通知到案件的申请执行人，被执行人未接电话，故未能通知。2..本次拍卖标的物已查封有抵押。3.据物业公司工作人员口头说明：截止2022年5日，物业管理未欠费（物业管理费50元一月）。该标的所有欠费（包含但不限于上述欠费）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担，具体欠费金额以实际交付之日为准，请竞买人注意。拍卖标的上述信息以相关职能部门确定的为准，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵，本院不作担保责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆翘甲网络科技有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及时组织看样等工作，看样时间根据预约情况由翘甲公司安排。重庆翘甲网络科技有限公司联系电话：18323800804。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码18323800804。请看样者提前预约，按时到达。特别提醒：
1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、翘甲公司及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；
2、拍卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构翘甲公司联系，以便咨询下一步流程。

三、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日向重庆市江津区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江津区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始前5日到本院现场报名。

四、拍卖方式：
1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，无人报名或出价的，拍卖标的物即会流拍。
3、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、注意事项：
1、本案已经依法通知申请执行人、无被执行人联系方式，故未能通知。
2、对标的权属有异议者及主张优先购买权者，请于竞价程序开始前5日与本院联系。
3、人民法院有权依法定事由暂缓、中止或撤回拍卖。 

六、标的物瑕疵：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。该标的有抵押、已查封。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

七、报名及尾款缴纳：
1、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《拍卖须知》及淘宝网拍平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻。保证金冻结期间不计利息，保证金解冻后到竞买人账户的时间以银行到账为准。竞买人拍卖成功后，拍卖余款请在拍卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。
2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市江津区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部；账号：5005011336000000025954393）
3、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。
4、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原受买入不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价的差价、拍卖产生的费用，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

八、标的物的过户及税费缴纳：标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；该拍卖房屋所欠房产税由买受人自行了解，并由买受人承担。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5-q1

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。网上报名咨询电话:淘宝网司法拍卖客服专线：400-822-2870.翘甲网络公司咨询电话：18323800804。重庆市江津区人民
法院咨询电话：023-47588014。重庆市江津区人民法院
举报监督电话：023-47586890。重庆市江津区人民法院
联系地址：重庆市江津区圣泉街道办事处滨洲东路7号。重庆市高级人民法院监督电话：023-67673543网上报名及竞价操作演示详见：https//www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-sy司法拍卖流程详见：https//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content3附：执行依据、评估报告重庆市江津区人民法院 二〇二二年五月二十六日