位于桃城镇桃溪社区居委会环岛西南侧1#403
将于6月6日10:00开拍
竞价期24小时
处置单位:
佛山市南海区人民法院已启用"一案一账号"系统根据最高人民法院、最高人民检察院的规定，通过“一案一账号”信息化管理，将堵塞执行案款管理漏洞，有效解决执行案款信息不全、底数不清、滞留法院等问题，使执行案款的收付步入良性循环。“一案一账号”过程透明、账目清晰、手续完备，全程留痕，遏制执行案款无序管理现象，科学、规范管理，取信于民。
联系方式:
网拍组：电话1：0757-81852138电话2：0757-81852092
看样:
请根据公告所留电话，联系及约定时间上门实地看样。
房型图（仅供参考）
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1. 法院公告中提及了“公安”，涉及公安查封的房产，需要认真调查全部信息。
广东省佛山市南海区人民法院在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/06，户名：佛山市南海区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、与变卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
四、本次变卖活动的计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
五、变卖成交后，买受人悔拍的，交纳的变卖预缴费中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
六、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
七、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址的，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0757-81852646。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0757-法院咨询电话：0757-81852507、81852092、81852096、81852138、81852099、86253014。
佛山市南海区人民法院将于2022年6月6日10时至2022年8月5日10时共60天期间（延时的除外）在广东省佛山市南海区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0757/06，户名：佛山市南海区人民法院）上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物位于桃城镇桃溪社区居委会环岛西南侧1#403，产权证号：永春房权证桃城镇字第023944号、永春国用（2016）字第0252号,建筑面积142.3平方米，规划用途：住宅，登记时间：2016年2月1日，土地使用年限：2074年9月18日（具体信息详见标的物介绍）。特别提醒：该房产为异地标的，按现状交付。本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。变卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。变卖价人民币649712元，保证金人民币120000元，加价幅度人民币6400元及其倍数。
二、竞买人条件1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。2.拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。3.受限购政策约束的房地产，竞买人自其申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时必须持续具备购房资格，并自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。竞买人申请参与竞买的，视为承诺持续具备购房资格及自愿承担法律后果；标的物成交后，买受人须在拍卖成交之日起20日内向本院提交自申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，买受人未在指定期限内提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，买受人交纳的保证金不予退还。4.竞买人如需办理联名竞买、委托竞买或优先购买手续的，办理手续的各方需共同前往佛山市南海区人民法院执行局办理（具体操作详见第七点）。
三、变卖方式1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、付款方式1.竞拍前，竞买人应确保支付宝账户中有足够的余额支付等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网络司法拍卖平台的提示报名交纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，变卖标的物竞得者（以下称“买受人”）交纳的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交（即流拍）的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖预缴款锁定期间不计利息。2.变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款的，则无需另外支付变卖余款；如果成交价高于变卖预缴款的，高出部分的变卖余款应于变卖成交之日起10日内缴入法院指定账户（户名：佛山市南海区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司南海海欣支行；账号：6228401467077332366）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（2021）粤0605执恢1756号案变卖余款”字样；如委托他人代交变卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）到法院办理有关手续。备注：买受人在付清变卖余款后，请及时联系本院财产处置中心工作人员：0757-86253014、81852099、81852507。3.司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款相对较高。竞买人参加竞买，支付变卖预缴款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。咨询如何报名、支付变卖预缴款等竞拍流程及相关操作请拨打网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870。竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php。
五、咨询及标的展示自本公告发布之日起至变卖结束前办公时间内接受咨询。佛山市南海区人民法院网拍咨询电话：0757-81852092、81852096、81852138、81852507。本案的执行人员：罗村法庭张法官，电话：0757-86680135；黄书记员，电话：0757-81160051。本标的不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物所在处实地看样。变卖人对变卖标的物所作的文字说明以及提供的照片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。
六、特别提醒1.执行所依据法律文书编号：（2020）粤0605民初5945号；执行案号：（2021）粤0605执恢1756号。本案已依法向申请执行人、抵押权人送达《网络拍卖告知书》；因用法律规定的其他方式无法向被执行人郑秋林送达《网络拍卖告知书》，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。2.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。3.变卖成交后，买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。4. 对于在司法网络变卖中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等）,本院根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。请竞买人谨慎决定竞买行为。5.买受人付清变卖余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。6.法院不保证变卖标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。标的物按现状交付，实物与评估报告不一致的风险以及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。7.在办理过户手续过程中所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。买受人自行办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担。8.本院仅依法出具确认变卖成交的法律文书并送达相关职能部门，不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对变卖标的物能否办理过户手续、具体税费金以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。9.法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。10.法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
七、办理委托竞买、联名竞买、优先购买手续1.竞买人需办理委托竞买手续的（代理人需具备完全民事行为能力），应于2022年5月31日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：收件人：nhfysfpm@qq.com；主题：办理委托竞买手续；内容：竞买标的：位于XXXX房；委托人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；代理人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX。法院工作人员收到上述邮件后会主动联系委托竞买的双方，请委托竞买的双方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。竞买成功后，委托人与代理人双方需共同办理拍卖标的物的交接手续。2.竞买人需办理联名竞买手续的，应于2022年5月31日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：收件人：nhfysfpm@qq.com；主题：办理联名竞买手续；内容：竞买标的：位于XXXX房；联名竞买人1：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；联名竞买人2：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX（以此类推）。法院工作人员收到上述邮件后会主动联系联名竞买的各方，请联名竞买的各方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。3.优先购买权人需办理优先购买手续的，应于2022年5月31日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：收件人：nhfysfpm@qq.com；主题：办理优先购买手续；内容：竞买标的：位于XXXX房；优先购买权人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；法院工作人员收到上述邮件后会主动联系优先购买权人，请优先购买权人携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件按指定时间办理相关手续。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。竞买人在竞买前请务必一并仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 二〇二二年五月二十日 佛山市南海区人民法院网拍
监督电话：0757-81852646人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn佛山市南海区人民法院网：http://fayuan.nanhai.gov.cn
注：以下资料摘自福建中正资产评估房地产估价有限公司的闽中正评报字（2021）第QF202112004号评估报告。
一、估价对象
（一）估价对象财产范围估价对象财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（出让）及公共配套设施，不包括室内物品等动产、债权债务等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
1、名称、坐落：福建省泉州市永春县桃城镇桃溪社区中心环岛西南侧永鑫华园1-403号的住宅房地产。
2、规模：共1套，建筑面积142.30平方米，分摊的土地使用权面积31.61平方米。
3、用途：法定用途为住宅，实际用途不明。
4、权属：权属人为郑秋林，根据《永春县不动产登记情况证明》、《房屋所有权证》[永春房权证桃城镇字第023944号]及分户图、宗地图，房屋规划用途为住宅，土地为国有出让建设用地使用权。
（三）土地基本状况土地基本状况说明表1.小区四至东临公路，西临规划路、石砛，南临规划路，北临公路、规划路2.土地级别永春县城区二级住宅用地3.土地使用权类型出让4.土地使用期限土地终止日期为2074-9-18，剩余使用期限约52.8年5.小区宗地形状较规则6.土地开发程度红线外“五通”(通路、供电、供水、排水、通讯)，红线内已建有多幢建筑物7.规划条件资料未记载，小区已开发完成并取得权属证书，符合规划
（四）建筑物基本状况建筑物基本状况说明表
二、价值时点价值时点，即所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。本报告价值时点为：2021年11月30日。价值时点确定的理由：根据《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》第十条规定，“人民法院明确价值时点的，价值时点一般以人民法院明确的时点为准。人民法院未明确价值时点的，一般以评估对象实地查勘完成之日作为价值时点。”因人民法院提供的《复函》答复，可按实地查勘完成之日作为价值时点，故本次以完成实地查勘完成之日作为价值时点。
三、估价结果估价对象在满足本报告“估价假设和限制条件”，满足价值类型、定义及内涵条件下于价值时点的估价结果如下：评估单价：8153元/平方米；评估总价（取整）：116.02万元（大写：人民币壹佰壹拾陆万零贰佰元整）。估价结果内涵为：满足本报告“估价假设和限制条件”，满足价值类型、定义及内涵条件下，包括建筑物价值(含室内二次装修价值)、分摊的土地价值及公共配套设施价值，不包括室内物品等动产、债权债务等其他财产或权益。备注：①上述估价结果为扣除被执行人应缴纳的过户税费后的价格，仅供委托人确定财产处置参考价时提供参考；②估价结果未考虑估价对象是否存在欠缴税金、相关费用的影响；③估价对象土地权利性质为出让，本次按已缴交土地出让金进行估价。
四、估价假设
（一）一般假设
1、本次估价所依据的《永春县不动产登记情况证明》、《房屋所有权证》[永春房权证桃城镇字第023944号]及分户图、宗地图复印件由估价委托人提供，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的估价依据资料是合法、真实、准确和完整的，且权属人对估价对象拥有合法完整的权利，估价委托人实现本次估价目的不受国家法律法规或政策的限制。
2、估价对象的面积、数量以估价委托人提供的《永春县不动产登记情况证明》、《房屋所有权证》[永春房权证桃城镇字第023944号]及分户图、宗地图复印件为依据，我们并未进行专业测量，假定面积资料是合法、准确的。
3、注册房地产估价师对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，经实地查勘，未发现该影响估价对象价值的上述因素存在明显负面影响，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定房屋质量及生产居住环境是安全的，估价对象在房屋耐用年限或土地使用期限内能够正常安全使用。
4、假设估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：
（1）交易双方自愿地进行交易；
（2）交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求自身经济利益；
（3）交易双方具备必要的专业知识，并了解交易对象、掌握必要的市场信息；
（4）交易双方有较充裕的时间进行交易；
（5）不存在特殊买者的附加出价；
（6）交易双方无任何利害关系。
5、由于估价对象为整体房地产中的一部分，本次估价以估价对象能合法分摊及享用整体房地产的各项公共权益及公用配套设施为假设前提。
6、因人民法院未提供估价对象存在欠缴税金及相关费用（如税收、物业费、水电费、燃气费等及其滞纳金）的相关材料，估价结果未考虑估价对象是否存在欠缴税金、相关费用的影响。
（二）未定事项假设估价委托人提供的《永春县不动产登记情况证明》、《房屋所有权证》[永春房权证桃城镇字第023944号]及分户图、宗地图复印件未记载建筑物的建成年份，估价委托人也未提供相关建成年份资料，经调查，估价对象建筑物约建成于2010年，本次估价建筑物的建成年份以实际调查为准。
（三）背离事实假设根据估价目的，本次估价不考虑估价对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响,也不考虑原有的租赁权、用益物权及占有使用情况对估价结果的影响。
（四）不相一致假设无不相一致假设。
（五）依据不足假设1、至价值时点，估价师未能进入估价对象内部进行查勘，经书面征询人民法院意见后，根据人民法院提供的《复函》注明：“因不能入户查勘，评估对象室内按普通装修档次评估，室内物品等动产不列入评估范围”，本次估价设定估价对象室内装修档次为普通装修，且评估范围不含室内物品等动产。特别提示：假如潜在买受人在竞买前也无法对估价对象进行内部查看，且若其判断估价对象被迫转让及处置后，被执行人可能不自愿配合交付，将降低其对估价对象价值的预期，导致估价对象价值减损。2、人民法院提供的评估材料缺乏必需的估价对象《国有土地使用证》复印件，经书面申请补充材料后，根据人民法院提供的《复函》注明：“《国有土地使用证》因相关部门无法提供，故该材料暂无法提供，请根据现有材料进行评估”。故估价结果是在人民法院提供的现有评估材料的基础上得出的，资料和信息的真实性、完整性、合法性对估价结果构成影响，依据其他必要的评估资料或者信息可能得出与本报告不一致的估价结果，提请估价委托人注意。
五、估价报告使用限制
1、本评估报告的使用范围：①本评估报告只能用于报告载明的估价目的。本项目的估价目的系为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。②本评估报告只能由报告载明的评估报告使用者使用。本评估报告使用者为估价委托人。除委托人和法律、行政法规规定的评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为本评估报告的使用人。③本评估报告和评估结果的使用期限为一年，即自2022年1月20日至2023年1月19日使用有效，当所处区域房地产市场变化较大时不超过半年。委托人应当按照法律规定和评估报告载明的用途、使用人、使用期限等使用范围使用评估报告。否则，房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任。
2、评估结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务，不是评估对象处置可实现的成交价格，也不应当被视为对评估对象处置成交价格的保证。
3、财产拍卖或者变卖之日与价值时点不一致，可能导致评估结果对应的评估对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不一致，发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用。
4、在评估报告使用期限或者评估结果有效期内，评估报告或者评估结果未使用之前，如果评估对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用。
5、本评估报告经估价机构加盖公章、法定代表人签名（或盖章）并由两名注册房地产估价师签字后并整体使用方为有效。本报告仅原件有效，复印件或电子档无效。
6、未经本估价机构书面同意，任何单位或个人不得将本评估报告的全部或部分内容在任何公开的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何形式公开发表。
7、本评估报告的解释权归福建中正资产评估房地产估价有限公司。
