关于怀化市辰溪县辰阳镇长城路吉祥庄园1期1栋503号住宅（第一次拍卖）的公告

财产类别：不动产财产名称：怀化市辰溪县辰阳镇长城路吉祥庄园1期1栋503号住宅标的物所在地：怀化市辰溪县辰阳镇长城路标的物信息：商业类标的情况说明房屋所有权人：魏民和、陈玉莲房屋性质：住宅所在层/总层次：5/6房屋权证号为辰阳镇字第713000586号，建筑面积118.49平方米，位于第5层（总层数6层），评估价40.25万元，评估价格包含房屋及其占用范围内的土地价值及房屋内的装饰装修价格，但不包含房屋内可移动的电器、家具和设施设备。起拍价36.225万元，保证金6万元，增价幅度3000元。

湖南省新化县人民法院将于2022年6月4日10时至2022年6月5日10时止（延时除外）在湖南省新化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖(法院账户名：新化县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0738/06），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：被执行人魏民和、陈玉莲所有的位于怀化市辰溪县辰阳镇长城路吉祥庄园1期1栋503号住宅，房屋权证号为辰阳镇字第713000586号，建筑面积118.49平方米，位于第5层（总层数6层），评估价40.25万元，评估价格包含房屋及其占用范围内的土地价值及房屋内的装饰装修价格，但不包含房屋内可移动的电器、家具和设施设备。起拍价36.225万元，保证金6万元，增价幅度3000元。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新化县人民法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新化县人民法院办理交接等手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托代理，应于2022年5月29日前向新化县人民法院提交合法有效的证明，经法院确认资格后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月29日前向新化县人民法院提交合法有效的证明，经法院确认资格后才能参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳中足够的保证金（余额应在6万元以上）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金6万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即可解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即可解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物资料，调查是否存在瑕疵，认真查看与研究所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，拍卖余款支付，请在2022年6月11日16时前缴纳。付款时请注明“怀化市辰溪县辰阳镇长城路吉祥庄园1期1栋503号住宅拍卖款”。可通过银行付款或者支付宝网上支付。并请及时凭付款凭证、身份材料等到新化县人民法院（新化县上渡办事处白沙洲路）签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》，再依法办理拍卖标的物交付等手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户。开户银行：长沙银行新化支行，户名：新化县人民法院执行款专户，账号：800157434220017100287532、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程（//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺、不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封、扣押等手续需要一定时间。拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供详细、确切的送达地址。上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与新化县人民法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报电话：0738—3265303（新化法院机关纪委：石艳梅）。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。新化县人民法院
联系电话：13973820226（执行局：罗法官）0738—3265303（机关纪委：石艳梅）
淘宝技术咨询：400-822-2870 湖南省新化县人民法院  二〇二二年五月十九日

湖南省新化县人民法院将于2022年6月4日10时至2022年6月5日10时止（延时除外）在湖南省新化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖(法院账户名：新化县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0738/06），现公告如下： 

一、拍卖标的：被执行人魏民和、陈玉莲所有的位于怀化市辰溪县辰阳镇长城路吉祥庄园1期1栋503号住宅，房屋权证号为辰阳镇字第713000586号，建筑面积118.49平方米，位于第5层（总层数6层），评估价40.25万元，评估价格包含房屋及其占用范围内的土地价值及房屋内的装饰装修价格，但不包含房屋内可移动的电器、家具和设施设备。起拍价36.225万元，保证金6万元，增价幅度3000元。 

二、咨询与展示：自公告之日起在现场展示，自2022年5月19日至2022年6月3日（节假日休息）可致电新化县人民法院咨询，自行前往看样。 

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证责任。具体请仔细标的物信息，有意竞买者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物实际现状的确认，责任自负。 

六、转让手续办理：标的物接收、转让登记手续，买受人应自行及时办理。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。 

七、对拍卖标的物持有权属异议的，请于2022年5月29日前与新化县人民法院执行局联系。  

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。 

十、保证金办理。拍卖竞价前，通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金，自动转入法院指定账户。 

十一、拍卖余款支付，请在2022年6月11日16时前缴纳。付款时请注明“怀化市辰溪县辰阳镇长城路吉祥庄园1期1栋503号住宅拍卖款”。可通过银行付款或者支付宝网上支付。1．通过银行汇款到法院指定账户。开户银行：长沙银行新化支行，户名：新化县人民法院执行款专户，账号：800157434220017。2．支付宝付款方式。登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款（//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）。3．拍卖未成交的，竞买人通过网络报名冻结的保证金将自动解冻。冻结期间不计利息。 

十二、支付提醒。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款，可能会碰到当天限额无法支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。 

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。 
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。新化县人民法院
联系电话：13973820226（执行局：罗法官）0738—3265303（机关纪委：石艳梅）
淘宝技术咨询：400-822-2870 湖南省新化县人民法院  二〇二二年五月十九日