汉中市汉台区滨江北路与米仓路西侧泊岸华庭1301号住宅及编号027号地下车库

住宅/商业类标的调查情况表标的名称汉中市汉台区滨江北路与米仓路西侧泊岸华庭1301号住宅汉中市汉台区滨江北路与米仓路西侧泊岸华庭027号地下车库权证情况法院执行裁定书2021陕0722执146号法院执行裁定书2021陕0722执146号房屋产权证/房屋产权证/土地产权证/土地产权证/标的所有人汉中盛兴房地产开发有限公司汉中盛兴房地产开发有限公司评估鉴定基准日2021.9.272021.9.27标的现状房屋用途住宅用途住宅土地性质出让性质出让土地用途/用途/是否已腾空否是否已腾空否租赁情况无出租租赁情况无出租过户情况请竞买人向当地房屋管理部门仔细咨询了解过户情况请竞买人向当地房屋管理部门仔细咨询了解经营情况/经营情况/钥匙无钥匙无权利限制情况查封被汉中市城固县人民法院查封查封被汉中市城固县人民法院查封抵押/抵押/提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积147.1平方米建筑总面积19.25平方米公摊总面积/装潢情况地坪漆面，平整使用土地总面积/房产年龄约2002年建成装修情况精装房屋结构砖混房屋楼层13层房屋朝向请竞买人实地查看周边配套配套设施良好，交通良好其他介绍地理位良好标的物估值标的评估总价1250400元标的评估总价146300元税费情况如标的物需办理转让登记手续，则产生的相关费用由买受人自行办理，交易税费按照相关法律法规的规定各自承担

城固县人民法院将于2022年6月17日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在城固县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：城固县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0916/05——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：汉中市汉台区滨江北路与米仓路西侧泊岸华庭1301号住宅及编号027号地下车库。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装饰及内在质量以移交时的现状为准。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向城固县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到城固县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年6月12日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年6月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴1131327元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。在线大额支付帮助查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并（凭付款凭证及相关身份材料）到城固县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：（开户单位：城固县人民法院涉案资金专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司城固县民主街支行，账号：26616001040003489，行号：103799361630)  2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc  3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。   

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后，进行房屋交易应缴纳的税费按照相关法律法规的规定各自承担。买受人取得标的物后，因办理产权证书时需要交纳的费用（包括但不限于可能存在的契税、大修基金等）由买受人承担。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。法院举报监督电话: 0916-7212406
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0916-72100082（徐法官）  
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                         城固县人民法院      二〇二二年六月一日

拍 卖 公 告城固县人民法院将于2022年6月17日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在城固县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：城固县人民法院，法院主页网址：(sf.taobao.com/0916/05——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下： 

一、变卖标的：汉中市汉台区滨江北路与米仓路西侧泊岸华庭1301号住宅及编号027号地下车库。（房屋建筑面积147.1平米；车位预测面积19.25平米。）特别说明：1.该标的物未取得不动产登记证书，最终面积以不动产登记证书登记面积为准。2.房屋已精装修，本次拍卖不包含屋内家具电器设备等，车库房屋整体拍卖，不做分割处置。
3、具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
4、评估总价：1396700元，其中房屋价值1250400元，车位价值146300元。 评估价：1396700元，变卖价：1131327元，变卖预缴款：1131327元，保证金：200000元，增价幅度: 3000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托陕西同伦拍拍科技有限公司在拍卖期间对上述不动产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。联系电话：4008284666如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时同伦拍拍也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：  4008284666 

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后，进行房屋交易应缴纳的税费按照相关法律法规的规定各自承担。买受人取得标的物后，因办理产权证书时需要交纳的费用（包括但不限于可能存在的契税、大修基金等）由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年6月12日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：（开户单位：城固县人民法院涉案资金专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司城固县民主街支行，账号：26616001040003489，行号：103799361630) 2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。法院举报监督电话: 0916-7212406
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0916-72100082（徐法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                陕西省城固县人民法院二〇二二年六月一日