海丰县城东镇狮山工业区恒安大厦商住楼1栋B座B6梯302号

登记权属人：陈德生，产权证号：海建房证私字9900013377，房屋建筑面积：134.12平方米，土地用途：住宅用地

广 东 省 海 丰 县 人 民 法 院 网络司法变卖须知广东省海丰县人民法院将于2022年6月16日10时起至2022年8月14日10时止（共60天，延时的除外）在广东省海丰县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：海丰县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0660/03参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。（注意：竞买人条件应视变卖标的物的具体情况作出详细说明）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次网络司法变卖期为2022年6月16日10时至2022年8月14日10时（共60天，延时的除外），如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。

七、竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额（458424.8元以上）支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳变卖预缴款458424.8元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。变卖未成交的，全部竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了说明。但受客观条件限制，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解和同意遵守变卖公告、变卖须知及附件的全部内容，并自愿承担和接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，买受人应于变卖成交之日起10日内将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入法院指定账户[户名：海丰县人民法院，开户行：中国银行股份有限公司汕尾海丰支行，账号： 738074618529]。本院工作人员核对变卖款汇款情况和办理相关手续后，会及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海丰县人民法院执行局办理成交手续。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《成交裁定书》、《协助执行通知书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如在拍卖或变卖过程存在上述不良记录或其他违法违规行为，本院将禁止相关人员再次参与本院在淘宝网司法拍卖网络平台上开展的拍卖或变卖活动。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，需过户的应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，本次变卖可在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。温馨提示：竞买人成交之后，需耐心等待法院工作人员通知，前往法院办理成交签收手续。
咨询电话：海丰县人民法院执行局：彭法官：0660-6869828法院纪检电话：0660-6622918
联系地址：海丰县附城镇324国道南侧小路坡段 广东省海丰县人民法院二〇二二年五月三十一日

广 东 省 海 丰 县 人 民 法 院网络司法变卖公告 广东省海丰县人民法院将于2022年6月16日10时至2022年8月14日10时止（延时除外）在人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：海丰县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0660/03参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：  

一、本次变卖的方式
1、本次网络司法变卖期为2022年6月16日10时至2022年8月14日10时（共60天，延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。24小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；24小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。【举例说明：假设标的物变卖期为2017年9月1日10:00-2017年10月30日10:00，此期间内有竞买人在2017年9月2日11:00出价，则变卖期转为24小时竞价倒计时至2017年9月3日11:00结束（延时除外）。】
2、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

二、拍卖标的物：位于海丰县城东镇狮山工业区恒安大厦商住楼1栋B座B6梯302号房产[登记权属人：陈德生，产权证号：海建房证私字9900013377，房屋建筑面积：134.12平方米，土地用途：住宅用地]。本次变卖按照标的现状进行变卖。变卖价：458424.8元；变卖预缴款：458424.8元（已含保证金68000元）；增价幅度：2000元(或其倍数)。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始五日前向我院办理委托手续，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省海丰县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至开拍七日前（节假日除外）接受咨询，有意者请与我院联系以便集中看样（看样人也可自行看样）。联系人：彭法官电话：0660-6869828。因疫情防控需要，现场看样需出示粤康码（绿色）或其他有效的健康证明，全程需佩戴口罩。如未有一人报名，则本次集中看样取消。（工作时间内接受咨询）

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。因拍卖财产现状（土地性质）及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：海丰县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司汕尾海丰支行；账号：738074618529)，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：0660-6869828  彭法官。法院
监督电话：0660-6629918竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/汕尾市中级人民法院网：http://www.swzy.gov.cn/本公告可在人民法院诉讼资产网（http://www.rmfysszc.gov.cn/）查阅。广东省海丰县人民法院地址：广东省海丰县附城镇小路陂国道324线南侧                                          二〇二二年五月三十一日