（破）（四拍）广州番禺市桥街东环路163号桥怡居7梯403房

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广东中钰科技股份有限有限公司管理人将于2022年6月9日10时至2022年6月10日10时止（延时除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://sf.taobao.com）。现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人须认真阅读拍卖公告，了解拍卖公告全部内容，对自己的行为承担法律责任。竞买人一旦参与竞拍的，视为对拍卖公告所列全部事项及内容的了解及确认。

三、参加竞买的人应当遵守拍卖公告的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

广东中钰科技股份有限公司管理人（以下简称管理人）将于2022年6月9日10时至2022年6月10日10时（延时除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://sf.taobao.com）。管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的及价格1.广东中钰科技股份有限公司位于广州市番禺区市桥街东环路163号（桥福园）桥怡居7梯403房一项住宅房地产，建筑面积72.61平方米。房产具体情况详见附件评估报告。2.起拍价：954,316.80元，保证金：19万元，增价幅度：2万元及其正整数倍。

二、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3.本管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。4.根据国家及标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。具体的房地产限购政策，请自行向广州市房地产交易管理行政部门咨询和了解。

三、优先购买权及通知1.如标的物存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始2个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物的优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。4.本次公告将在广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告通知。

四、咨询及看样1.自本公告发布之日起至拍卖开始前的工作日（上午10:00-12:00，下午2:00-6:00），均可联系管理人对标的物的有关情况进行电话咨询，咨询电话：周律师、池秘书，020-38011266/18922421543。2.标的物集中看样时间及地点：2022年6月7日上午9点半，广州市番禺区市桥街东环路163号桥怡居7梯403房现场。请意向竞买人于上述看样日期之前与管理人联系预约、统一安排现场看样，联系方式：周律师、池秘书，020-38011266/18922421543。意向竞买人可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。3.意向竞买人务必在拍卖前亲临现场看样，仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的文件、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的物状况已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵的担保责任。

五、拍卖方式1.本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、税费及其他费用承担1.拍卖成交价已包含转让时卖方应该承担的税、费。本次交易所产生的转让双方的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）由买卖双方按照法律规定各自负担。买受人应承担税、费及可能产生的其他费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。2.拍卖标的物所涉及及可能存在的水、电、煤气、物业管理费、维修费等相关未了结的债务，均由竞买人承担。3.成功竞买的买受人应根据淘宝平台的要求向平台支付技术服务费，具体规则见网页提示。4.买受人在承担前述税、费后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会追偿。

七、保证金和拍卖余款支付1.拍卖竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，请意向竞拍人提前存入足够的资金以备作为保证金用；因保证金不足不能参与拍卖的，后果自负。2.本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广州市破产管理人协会指定账户，拍卖余款应在拍卖结束后7日内缴入广州市破产管理人协会指定账户（户名：广州市破产管理人协会，账号：3020 5682 0003 66，开户行：平安银行广州越秀支行），交款时请注明本案案号“（2019）粤01破107号”，款项性质：403房拍卖尾款”，以便查收。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。3.逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，保证金予以没收，并且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。5.拍卖成交价后，管理人仅向买受人提供收款收据，买受人不得以此要求拍卖无效。

八、交接与过户1.买受人应在交齐所有成交价款后3日内（凭付款凭证及相关身份证明、委托手续等原件）到管理人处（地址：广州市海珠区阅江西路370号广报中心北塔17楼，联系人：池秘书，联系方式：020-38011266/18922421543）办理交接手续并签订拍卖成交确认文件。逾期不办理的，本标的物在此期间发生的费用及可能发生的损毁、灭失等风险由买受人自行承担。2.自买受人付清全部成交价款之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人承担，买受人应及时联系管理人办理接收，并自行前往现场提取。3.拍卖标的物以现状进行移交，拍卖成交后标的物的过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要的配合。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等事宜，竞买人应在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。4.涉及户籍迁出迁入的问题由买受人自行解决，管理人及破产企业不做任何保证及承诺。

九、特别提醒1.拍卖标的物现被他人占有使用，本次拍卖按现状拍卖，不负责交吉及清场，拍卖成交后，由买受人自行与使用人协商处理相关清场事宜。2.拍卖标的物以实物现状为准，拍卖标的物的外观、结构、固定装修装饰及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。管理人对标的物上述情况及已知瑕疵、未知瑕疵不作任何担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。除拍卖公告、拍卖须知及相关文件披露外，竞买人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险，务必亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。3.拍卖标的物目前处于抵押状态，拍卖成交后，管理人协助向抵押权人协调涂销抵押，若存在查封的，管理人协助向查封法院申请解除查封，由此可能产生的产权过户时间延后等风险由买受人承担，标的物亦可能存在的其他权利瑕疵风险须买受人承担，买受人不得要求管理人、破产管理人协会承担违约责任或损害赔偿。4.拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等事宜，竞买人应在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺或保证，不承担过户涉及的一切费用。5.本次竞买公告所作的情况说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，自行对标的物情况及瑕疵进行详实的的调查、了解、核实，对包括但不限于本拍卖公告所提示的风险及未提及的风险进行全面、充分的考虑，审慎参与竞拍，所有风险由买受人自担。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。买受人一旦竞买成功，不得以无法交吉、无法正常使用入住、存在质量或安全问题、管理人披露信息不全面、相关权益无法实现等任何理由向管理人索赔，包括但不限于不得要求管理人返还竞买价款、赔偿损失、承担违约责任等。6.本次拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。7.因竞得者不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。

十、其他事宜1.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。2.管理人享有对本竞买公告、竞买须知的解释权，管理人根据法律规定及实际情况有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。3.为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。买受人还应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。4.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。5.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:020-37574913/广州市破产管理人协会。6.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。联系人：周律师、池秘书，
联系电话：020-38011266/18922421543。