无锡惠山区明发商业广场A2-513

标的物属性流转方式：转让物业类型：住宅用房小区名称：明发城市广场朝向：南户型：三居室一厅一卫建筑面积：78.01平方米房屋用途：普通住宅总楼层：18房源类型：二手房装修程度：普通装修标的物详情描述标的详情权证情况房屋产权证（不动产登记）锡房权证字第HS1000906715号标的所有人江苏现代快报股份有限公司产权证附记内容结构：钢混参考价基准日2022年4月13日基础信息房屋用途住宅土地权属性质国有土地性质出让限购情况自行查证无锡市相关购房政策租赁（占用）情况是是否已腾空否钥匙有建筑总面积78.01建成年份2011房间朝向南楼层5层总楼层18层过户税费承担规则按相关法律规定税费各自承担

江苏省文化产权交易所有限公司（以下简称：江苏省文交所）定于2022年6月9日10时至2022年6月10日10时止（延时除外）在淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com/；户名：（江苏省文化产权交易所有限公司)进行公开竞价交易，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人： 

一、本次网络竞价交易遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价交易具备法律效力。参加本次竞价交易的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、本次竞价交易是经公告期和展示期后才举行的，对标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何瑕疵担保。标的按现状进行竞价交易，所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵：包括但不限于环境、外观、结构、固定装修瑕疵等。竞买人应认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临标的现场，实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状予以确认，由此引起的一切责任和后果均由竞买人自行承担。因此请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人不得以过户困难、瑕疵等任何理由要求延迟付款或撤销交易，否则买受人承担违约责任。 

三、竞买人在竞价前务必自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的购房限购政策和贷款政策，自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。竞价完成后到房屋过户结束前若因相关的限购、限贷等政策出台导致成交标的物无法办理交割手续的，江苏省文交所、房屋产权人不承担任何责任。 

四、本次竞价交易计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在标的物交割、过户办证时所发生的相关税金和费用。 

五、参与本次竞价交易需交纳竞买保证金8万元整（￥80000）。竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（80000元以上）支付竞买保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。因标的本身价值较高，故其起始价、保证金、竞买成交价格也相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞买成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入江苏省文交所指定账户。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

六、未开通网银的银行卡转账支付宝账户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝账户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞价。银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解。 

七、成交价款的结算方式：
1、买受人在竞价成交后5个工作内签署《存量房买卖合同》并办理标的后续付款、贷款及交割手续；
2、成交价扣除保证金后的房屋余款支付到以下账户（户名：江苏省文化产权交易所有限公司 账号：12590562 3310 908开户银行：招商银行南京城西支行）；
3、依照贷款银行要求及时提交贷款手续，银行贷款须按照《存量房买卖合同》约定时间发放到原产权人公司账户，买受人因个人原因最终无法办理商业贷款的，按照《存量房买卖合同》的约定，将银行贷款同等金额的履约担保金冲抵购房款，否则由买受人承担违约责任，竞买保证金不予退还。
4、买受人须在成交后20天内交清全部价款及服务费用 ，然后开始办理房屋产权过户手续，过户所涉及相关税金按相关法律规定双方各自承担,过户手续由辅助服务公司协助买受人办理。若由于买受人原因未能及时办理房屋过户手续而可能造成的不利后果由买受人承担。
5、在房屋产权证过户到买受人名下之日（以买受人取得房屋产权证上的登记日期为准）前的有关水、电、燃气、无线网、物业费由原产权人承担，之后由买受人承担，以上费用以此日期为结算日，按实结算，多退少补。 

八、此次网络竞价的线下辅助服务由阿里拍卖授权合作机构江苏苏房不动产服务有限公司承担，竞价成交后买受人需另外支付服务佣金（具体咨询服务商）及淘宝平台软件服务费。成交价仅为标的物房屋总价，服务佣金及软件服务费另计。

九、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。      

十、本规则如有未尽事宜，按有关法律法规条款办理。

江苏省文化产权交易所有限公司（以下简称江苏省文交所）定于2022年6月9日10时至2022年6月10日10时止（延时除外）在淘宝网资产交易网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/，户名：江苏省文化产权交易所有限公司）进行公开竞价交易，现公告如下：

一、竞价标的：无锡惠山明发商业广场A2-513   建筑面积：78.01平方米

二、竞价规则：起始价：79.77万元，保证金： 8 万元，加价幅度： 1000元或整倍数。本次竞价交易设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟。 

三、竞买人条件：参加竞价的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人或具备完全民事行为能力的自然人。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、交易流程本标的竞买按以下流程进行：1.竞买人开通淘宝及支付宝账户，并在挂牌期内交纳保证金，获得竞买权限；2.竞买人在竞价期内参与竞价，出价最高的竞买人为买受人；3.买受人与转让方洽谈并签署《产权交易合同》；4.买受人支付交易价款至江苏省文交所账户（户名：江苏省文化产权交易所有限公司 账号：1259 0562 3310 908 开户银行：招商银行南京城西支行）。5.办理标的过户手续。 

五、保证金及处置方式
1、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入江苏省文交所指定账户。
2、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。 

六、咨询与看样：即日起接受咨询，预约安排看样。电话：13961631290

七、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，江苏省文交所不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、标的调查情况表中的全部内容和约定。对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，江苏省文交所、房屋产权人均不承担标的物的瑕疵保证责任。
2、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。江苏省文交所、房屋产权人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题也不影响成交结果和成交价格。
3、竞买人在竞价前务必自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的购房限购政策和贷款政策，自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。竞价完成后到房屋过户结束前若因新的限购、限贷等政策出台导致成交标的物无法办理交割手续的，江苏省文交所、房屋产权人不承担任何责任。
4、标的成交后的过户手续由辅助服务商协助买受人办理，过户所涉及的一切税费均由买卖双方按税务部门相关规定各自承担。
5、特别说明：本标的可以贷款，但是过户前需全款支付，待银行贷款发放后再退还给买受人。“可贷款”意思是竞买人可以向银行申请贷款服务，竞买人是否能获得贷款、银行是否放贷系竞买人与银行之间的金融借款行为，相应的法律后果由竞买人自负。需贷款的竞买人是否符合银行信贷条件请于报名前提前向贷款银行咨询，并在规定时间内提交银行所需所有资料，在获得银行准予贷款资格后方可办理报名手续。
6、网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的，所产生的一切责任均由竞买人自行承担。
7、因网络或其他不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的， 导致网络竞价无法正常进行的，待以上因素消除后重新网络竞价，交易各方均不承担责任。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。
咨询电话：13961631290   联系人：缪先生